赵姑娘 - 2007-11-30 10:19:00
深圳房地产，关我们鸟事！
近日和朋友们小聚，大家讨论最多的话题是关于深圳房地产市场动荡的事情。
现如今，消息传播之快，传播之广，并造成的影响，已经远远超出了所有的人预计。这不，大家都在讨论是否影响到成都的房地产市场，不免争得脸红耳赤，以至于差点打了起来。
我慌忙站起来制止，都是几十岁的人了，并大声说出我的答案：“深圳房地产市场，关我们成都鸟事！”
大家都静了下来，开始倾听我的答案。
首先是这两个城市就不能比较，因此市场也就不能比较。
深圳是改革开放以来，由一个小渔村发展起来的，取得了巨大的经济成就，一度成为“珠三角”的领头羊。但随着改革开放的不断深入，尤其是加如“WTO”之后，深圳作为经济特区的优势已不再明显。随着上海的重新崛起，“珠三角”的经济领导地位也逐渐被“长三角”所代替。从大家的去向就明白了，十年前，都去深圳寻找自己的梦想，十年后，大家都改奔上海滩了。所以深圳正逐渐失去竞争力和吸引力，来的人少了，城市空了，房地产能好吗？
成都则是有了近3000年的城市，浓厚的城市底蕴，适中的消费水平，丰富的旅游资源，适宜的气候环境，还有休闲居家的生活方式，正逐渐吸引越来越多国人的目光。从成都市越来越庞大的常住人口和购房人群，可以给予本土房地产局的的市场支持和信心。
其次，成都房地产成本还在继续涨价，注定了其市场价格还有一定升值空间。
成都是一座出乎自己意料的城市，从建国开始，成都一直默默的发展自己的实力，不出风头，不搞噱头，也不大规模建造形象工程。经过长期的实力积累，成都的基础建设设施，配套设施，已经在中国西部成为首屈一指。尤其近年来，当越来越多的光环，诸如：“联合国人居奖”、“最佳旅游城市”等荣誉笼罩在这个城市的时候；当越来越多的500强，商业巨头空投成都的时候；当越来越多的专家，名人开始在成都购房定居的时候，成都也终于找到了自信，其土地价格就像吃了兴奋剂一样，一年一个新价，面粉涨价了，面包也就自然涨价了。但成都的土地成本，相对于深圳来说还是比较低的。
再次，房地产开发大鳄们的支撑。
大家都去过2007年的秋季房交会吧，四楼的那十家大型房地产商，就是成都房地产游戏的主要参与者，甚至是部分规则的制定者。据最新消息，还有许多房地产大鳄们也纷纷向成都奔来，加上成都本土的，二级县市的，成都已开始进入房地产的“战国时代”，谁拥有更多的土地，谁拥有雄厚的资金，谁就取得了更大的发展空间和利益。因此，成都的可开发项目土地早就被“列强们”一抢而空，土地大量囤积，多则上万亩，少则上千亩，犹如赌桌上已经堆满了筹码,，试问一下，谁愿意轻易让这场赌局很快结束？
最后，我得出我的结论：
深圳房地产，关我们鸟事，成都的房价还会继续涨
1 、成都市政府的政绩可能有相当部分来自于与房地产有关的收入
2 、成都在全国尤其是西部的金融中心的优势也越来越明显
3 、成都的土地资源相当缺乏尤其是二环以内
4 、外来资本的不断注入，什么香港的美国的新加坡的也包括重庆的等等
5 、未来的城乡一体化进程的落实,要知道只要转移百分之十的农业人口到城市都会有多大的需求
6 、人民币对外的升值和对内的贬值都会使国内国外资本进入中国的房地产领域
7 、过去两年从股市里赚来的大量资金在随着股市的波动转入下一轮的房地产领域
当我说完这些理由后，大家作鸟兽散，跑哪去了，都去筹钱买房去了。