admin - 2007-11-19 17:06:00
和这里这么多深入研究房地产市场的帖子比, 我这个算小儿科了, 我不懂怎么去看黑幕, 去看市场(因为中国的市场根本就不能看透). 我只是想说说自己的想法. 以前我都以为中国的房价会跌, 但是我现在觉得不会怎么跌, 原因很简单. 从中国人吃苦耐劳的5千年传统和对家的概念来看, 这个房价就不会跌, 至少不会大跌.
中国人和美国人的消费观念不同. 去年我有回去中国一年多, 看到中国的很多变化, 但是很多东西是不会变的. 很简单, 现在对比在美国拿10万年薪的中国大陆人和美国拿10万年薪的美国本土人, 这两个人的消费观念是绝对不一样的. 所以, 这个和收入没有什么很大的关系, 是文化和传统的差别.
特别是从这次中国的猪肉涨价这件事情上, 我看出了中国人吃苦耐劳的张力. 不管中国还是美国, 很多人都贷款买了房子, 每个月要还贷款. 昨天听说美国接下来估计马上有将近200万套房子会被foreclosure(银行拍卖? 应该是的, 呵呵). 为什么美国的次级贷款市场会出现这样的情况呢? 除了房价这几年变态地涨, 最主要是消费习惯的问题. 美国相比中国(不要和北欧和其他欧洲发达国家比), 是一个社会保障极其发达的国家. 他们从小养成的就是赚1分钱花1毛钱的习惯, 因为破产了可以不还, 过几年再重新来过, 失业了有保险, 生病了去医院不用交押金......太多了, 再说这里的朋友以为我在吹美国怎么好了. 所以, 他们的生活习惯和质量是从小养成的根深蒂固的, 不会因为房子问题而改变的.
中国人就不同了. 想想你父母80年代初的生活吧, 那时你母亲衣柜里面有多少衣服 (我感觉现在中国人的衣服还是不多, 我看到美国人的休闲加正式衣服不管男女, 起码都是30-40套, 也许美国人的衣服多是因为他们用烘干机, 烂得快), 那时饭桌上猪肉多吗? 他们出去唱k, 吃饭, 酒吧, 迪厅消遣吗? 他们每天洗两个澡吗? 他们有空调和暖气吗? 他们请保姆吗? 如果他们没有, 那么你们绝对可以因为怕房子被银行收回去做到同样的生活. 这就是中国房地产市场最大的支柱, 中国人的消费观.
而美国人就不可以了, 买了房子, 月供很高. 很多美国人也会节约. 他们所谓的节约, 就是这几年不去巴黎和澳洲度假(他们出去度假一般要住星级宾馆吃大餐和坐头等舱, 而这些都不是可以报销的)了. 本来要换一部跑车的, 那就算了. 但是, 即使是买了房子. 饭还是要出去吃, 因为自己做的太难吃了; 衣服要照买 (可以少买两件)因为同事的婚礼要参加; 指甲头发要准时修; 家里的狗和猫的食物是要买的, 因为他们就是自己的孩子;千万不能饿了从北方飞过来的候鸟, 所以后院给野鸟吃的食物还是要用6块钱的那种, 因为4块钱的里面有种豆子它们不吃; 洗衣服的柔软剂还是要用最好的那种, 不然餐桌上的抹布洗了以后不这么柔软; 每天一定要洗2个澡, 早上的是要出门工作, 晚上的是为了睡得好; 儿子的游泳课和空手道课学费必须交; 酒吧可能每个礼拜只去一次, 但是绝对不能不去; 前院的花草必须得浇水, 所以每个月500美金的水电费是绝对不可以少的, 不能因为省水费吧花草都弄死了……这些只是星星点点而已.
中国人在同样的事情上, 态度就不一样了. 首先, 巴黎和澳洲就从来没有想过, 车子和房子如果要牺牲, 绝对是车子吧, 这些都一样. 饭是不能出去吃的, 猪肉都可以每餐少吃一半, 饭店是绝对不能去的, 不管自己做的多么难吃. 衣服不买因为同事的婚礼可以不去, 把人情省掉. 头发由原来50块的一个减到10块钱一个的发廊去剪; 狗和猫不算人, 所以有剩菜给他们吃他们就有得吃, 没有就饿吧. 北方飞过来的鸟就更无关了. 洗衣粉的牌子可以不用那么好的; 中国人没有早上洗澡的习惯; 小孩的课程不能节约, 但是上学的赞助费和各种班的费用真的很头痛 (教育是中国人的第一大事, 所以这里不节约), 阳台上的花死了就死了, 不会影响什么……
所以, 前一段时间中国政府因为美国次级贷款的问题而巧警钟, 我觉得完全没有必要. 根本中国人就不会让银行把房子收回去, 拼死也不会. 当然, 如果因为亏待自己, 压力和透支的体力和工作任务最后倒下进了医院, 那么收回房子是必然的啦. 但是, 你们的父母不都好好的吗? 他们以前那么苦(相对现在, 以前他们不觉得苦因为大家都是一个样的生活)都过来了, 那么你们也绝对可以做到的.
写这写想法真的是有感而发的. 没有褒义也没有贬义. 文化和成长环境不同造成的差异吧. 虽然美国文化改变了中国人的许多许多, 但是实质上的事情是不会改变的. 我只是希望每个中国人都可以生活得快乐. 不希望中国的股市, 楼市出现问题. 因为中国不好, 大家都不好, 不管你身在何方. 但是, 很多情况不是想象中可以控制的. 股票和房地产有人赚了, 就必须有人亏, 不可能所有的人都赚钱的. 最后埋单的那个, 希望是中国政府而不是贫民百姓.
这里不把中国的权势级别的和美国的有钱人拿进来比较, 他们根本不需要贷款, 所以与他们无关. 看到现在的中国, 感觉远远不如以前的中国好. 因为中国人生活得更累了, 远远比原来累 (有关系有背景的不算, 他们生活得更好, 这就是为什么总有人去中国然后回来美国心理不平衡, 国内的同学都混得比自己好, 那当然, 他/她老爸是谁, 你老爸又是谁, 你就是当初留在了中国, 你现在还是不如他们). 肯定的是中国人以后的生活很有可能更加累. 这不是开发区的马路越来越宽, 步行街越来越多, 超市越来越多可以缓冲的.
希望中国越来越好, 不是数字上的, 是实际上的. 写得很乱, 大家不要笑话.