近日有消息称，有关部门已经对开发商赠送大面积提高单位房价有所警示，有开发商表示已经在更改方案，特别针对阳台：“以前在阳台面积测算上放得比较松，都按半面积计算，现在凹进去的部分必须按全面积计算了。”还有人称相关部门将严查开发商在建设中是否通过赠送大面积擅自提高地（查看地图）块容积率，如果违规，将要求开发商补交土地出让金。
　　对于这个传闻，成都市规划局方面表示没有听说，项目报件窗口也称阳台仍按半面积计算，但实际上，有几家开发商由于担心不能通过审批，已经开始紧张地更改设计方案。中国建筑西南设计研究院的专家透露，阳台面积测算方法改过几次，目前尚无确切规定，很多开发商不断扩大阳台，设计可赠送面积已经成为一股潮流，如果要限制这种情况，必须制订详细的测算方法。

　　赠送大面积成惯性

　　据悉，城东一楼盘今年推出的6米挑高可变空间在市场上引起不小的波澜。由于没摇到号，黎女士对一套90平方米的房子感到很遗憾：“赠送了32平方米的挑高露台，如果在中间自己加一层，这套房子就成120多平方米了。就算单价8000多，但把赠送面积加上，每平方米折合下来只有6100多块。”除了挑高层，不少开发商也在观景观台、入户花园、错层阳台上动脑筋，设计出很多可赠送半面积或者全面积的户型，吸引消费者。

　　虽然单位房价高，赠送面积的户型却十分抢手。不少开发商表示，赠送一定数量的面积是为了弥补住宅设计、位置等缺陷，补偿消费者，赠送面积越大，单价自然就高。一名开发商说：“计算上赠送面积，平均价格往往是和市场价格接近的，甚至低于市场价，是明升暗降。”一名地产专业人士也认为，只要符合国家政策，审批手续齐全合法，这类面积赠送可算是一种户型创新，是可行的。但他也指出，在如今的市场下，赠送面积提高单价不利于房价稳定。

　　相关部门严查赠送面积？

　　一家进入成都不久，即将推出新盘的开发商透露，相关部门已经有了新规定限制赠送大面积：“以前阳台面积的计算是凹凸两部分加起来算半面积，现在要求凹进去、特别像房间的部分要按全面积计算了。”他还透露，过去有挑高层、可变空间设计的楼盘也受到严查，如果涉及到提高了地块容积率，可能被罚。

　　对于这两种说法，成都市规划局及项目报件窗口的相关人士均表示没有听说，规划局的负责人只称“规划验收后，如果有楼盘违规，将受到清理。”

　　西南设计院资深总建筑师郑国英、高士策介绍，《住宅设计规范》仅规定“普通住宅层高宜为2.8米”，并没有规定高度的上限，对阳台的大小也没有明确规定。长期以来，阳台面积的测算方法没有统一标准。高士策说：“曾经有规定，阳台凹进去的部分算半面积，凸出来的不算面积。但这些也一直在变，现在也没有明确，我们在设计的惯例是把两部分加起来一起算半面积。在这种情况下，设计上当然可以把阳台设计大一点，赠送的面积就更多。”有专家还透露，有的楼盘阳台上也设有电视、网络插头，就是方便业主利用赠送的面积扩大利用空间：“70/90政策有影响，但是业主有空间需要，开发商这么做也没有违规。交房以后，业主自己在家里隔出一层空间，或经物管同意把阳台封起来，属于个人行为，也不违规。”