让不是太冷的深圳抹上一丝丝冷意！

值得深思的是媒体的阴阳消息。

野猪在这里不敢对媒体说什么。还是从市场角度说说中天的启发吧！

中天为什么会出事？

蒋飞的“草根”出身？！

股市亏损的诱因？！

深圳二手房市场交易的严重萎缩？！

中介行业的不规范？！


对于蒋飞来说，他有他的苦衷或者原因，也许中介老板也有跟他一样的违规但是运气比较好，比如说股票没有亏损还赚钱了！

而对于市场的另外一个重要的组成部分-----客户-----地产中介的蛋糕，他们是怎么想的呢？
这个或许是重要的或许将产生新的二手房交易方式！

这个是野猪想说的核心！


买房的跟卖房的肯定要通过一个媒介来完成信息的传达，这一点是绝对的！

现在有的方式当然首先是 地铺啊，几千个的深圳地产地铺给铺面的租金贡献不少“指数”啊.

其次是卖房自己在报纸和网络公布的信息！

在中介公司中，最有价值的是什么呢？是人才吗？嘿嘿 ，说是也是说不是也不是。

电脑里面的房源无疑是另外一个非常重要的竞争核心，房源是怎么来的呢？一个是公司的招牌吸引业主放盘，公司的广告，优秀业务员的核心客户---几乎是跟着业务员走的也有哦！

在深圳的中介，很多时候为了一个单子的竞争，可能将几万的佣金变成几千的也有，当然这个是个别现象；但是有一个很重要的现象是如果买卖双方自己“勾搭”上了，只是需要找中介搞一下相关的程序而已，这个费用就非常之低了！一百万的房子，过户手续费三千就有人干的，当然也有个别的公司为了大局不做的，但是那么多的中介，对吧。反过来，如果是自己公司的房源信息和客户最多可以给对方一个八折吧！三万的佣金八折就是两万四千，比三千少了两万一，可以粗略的认为这个房源信息和客户价值是两万一吧？！

说明什么呢?就是房源信息的重要性质！或者说房源信息以及客户是一个核心的产品！


如果出现一种新型的平台（或者说新公司吧）将信息能低廉的整合收集那么这个中介的费用 就要低 很多了，也就是意味着买卖双方的费用低廉了很多！


目前中介租赁地铺和每个星期给报纸的广告费是非常高的，占据了公司的最大运营成本。员工几乎可以忽略了，没有业绩就什么都没有！


为什么那么多的地产网站不做这个事情？对于搜房等地产网站来讲.几乎每个楼盘都有业主论坛是吧？！

搜房也有做过搜房帮之类的产品，如果将这一块做强一些是很有机会的，目前深圳中介的在客户眼里的诚信已经严重“跌停”，相对来说这个壁垒出现了缺口！


业主在地产网站相应的业主论坛发布出售出租信息！网站通过方法核实真实性后放在论坛里，买方通过付费的方式查询到信息----在没有付费之前，买方可以看到房子的面积 装修 朝向 大致楼层 价格来判断是否符合自己的基本需求。

接下来是步骤是什么呢？看房了，这里分两种情况了，一个是业主有时间带买方看房子，这就没有其他人的事情了，看好了才有，如果业主很忙呢？！ 物业管理处成立一个这样的服务了----帮业主的忙哦！可以收费的嘛！

看中了再面谈了，这里可能会涉及到一些基本的买卖知识，地产网站可以搞讲座嘛！进小区一边普及一边宣传自己的要去多好啊！


而且这种模式还解决了一个问题就是，现在很多小区的保安百般刁难中介公司的业务员，找很多理由不让业务员带客户进去看房（我做过业务员可是深有体会啊）。


粗略给一些数字吧，在房产网站登记房源不收取费用，买方看一次信息付费用根据房子的价格不同，以五十万为一个台阶相对应的信息费用是二十五，一百万就是五十。一般而言在中介公司一个肯定要买的客户大约是要看十套房子才可以确定下来买那一套。也就是意味这个网站的平台买方获得信息大约要花上五百块，与之相对应的是前面粗略估算的信息费用两万四千！（一百万的房子）。

 
看房子的过程即使物业公司也收取费用作为劳务费，一次收取五十，那么一共就是一千块大洋。


过户的时候可以找现在的中介啊，合计一万的足够了！


这个模式对于目前的中介只是一种补充而已，正如长尾理论所讲，在一个主要的模式之下会有更多的更长的尾巴。


这个模式只是适合自己愿意自己动手的客户和业主，自助性质很强。


当然这个模式如果实施的话，自然还有很多环节需要琢磨的！但是随着 网络的 影响，很多行业都会发生变革