昨天[12月7号]参加了163房产论坛组织的北部看房团，跟着大部队一起看了两个楼盘，分别是东亚上北中心和华润.橡树湾。感觉163房产的工作人员很是热情，全程周全照应参加看房团的每一位网友，赞一个。下面跟大家汇报些情况吧。
    1、现在东亚上北在售的主要是12号楼，处在整个项目的西北位置，户型主要是30-90平的一居和两居，均价大概在9800-11000之间。它旁边的11号楼听销售说已经卖完了。另外，销售还放了消息，说4号楼和10号楼还有少量没卖出去的。个人觉得，12号楼在整个小区的位置不是很理想。销售都是明说了：我们是把最好的楼放在后面开盘，您可以等，不过价钱可能会高很多，而且还不保能买到。
    2、由于是商业立项，东亚上北很多方面就与住房立项的存在不同，销售也跟看房的我们强调了很多，主要是：[1]产权只有五十年；[2]、水电是按照商业用水电标准收取；[3]、户口不能转移[外地不能转移就不用说了，就算你是北京户口，也不能在买了东亚上北的房子后，将户口登记住址该为东亚上北的物业地址]……
    3、听销售说，是采用集中供暖方式，费用按市政标准收取，另外，物业费是1.68元每平吧。
    4、付款方式是：首付50%，贷款买[基准利率]可以9.9折；全款买可以9.4折。听销售说他们办理按揭的专门合作银行是福建的兴业银行，我就纳闷，怎么找这个小银行呢？不知开发商和这银行有什么内在联系了。
    5、根据销售的讲解和个人的了解，这的交通该是亮点。走路10多分钟到13号线回龙观站，周边各条干线也不错。
    6、周边各项配套也不错，参加看房团的所有人挺认可的。旁边大超市、商场等一应俱全。
    ……

    综合而言，我觉得不管是与周边楼盘对比，还是与其他区域对比，东亚上北的性价比还是挺高的。回龙观区域好的二手房都卖到11000左右了，而新楼盘中已卖完的新龙城，均价也在14000左右。
    我看好了一个10号楼的零室反户型，建筑面积37.17平，套内面积27.35平，打算买了投资用。资金不是很宽裕，但是挺看好这项目的升值潜力的，所以打算买个超小户型来练兵。不过比较郁闷的是问了销售，他说这个户型主要在10号楼，但没有了。其他楼有没有，现在还不清楚，要等具体开盘了才知道，看来只好随时密切关注了。大家有消息记得放出来哈…