热销楼盘个案分析
住宅
瑞升·望江橡树林
瑞升·望江橡树林位居市内的旅游文化胜地，是由四川瑞升实业集团有限公司开发的超高层商住楼，总占地160多亩，总建筑面积约80万m2，分三期开发。项目位于高校密集区内，有四川大学主校区、四川音乐学院和四川师范大学，紧临望江公园、合江亭、府南河、东湖公园。在高层公寓的家里，就可以望见望江公园的美景和府南河的美丽夜景，而且早、晚去公园散步、锻炼身体十分方便。小区园林规划设计生态自然，外立面造型及外墙装修极富文化与历史底蕴和特色，建筑风格卓尔不凡。另外项目地处一二环路间，交通及日常生活非常方便。学校、医院、商场、餐饮、菜市等一应俱全，拥有46、51、35、68、112、503、27、218、85、47等多路公交车。
商业
优品尚东
优品尚东位于成都市城东门户区域，地处建材路旁，项目占地180亩，总建面为26万m2。成都博瑞房地产开发有限公司精心打造“高顿TOWN”商业街,该项目集中了社区商铺和商业街优点,是该片区最好的精品风情商业街，拟出租的铺面位于商业街最黄金要道,正面是2.5环。商业街里涵盖了便利超市、咖啡厅、服饰专卖、影相店、艺术花房、清风书店、陶陶乐、儿童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美发店等商业业态，充分满足日常休闲、购物、娱乐的消费需求。另外周边有北京华联和家乐福，33、98、219、402路公交车经过项目现场。
10楼盘 注销备案34套
2006年12月，成都市房管局下发通知，规定成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续，对真实退房者注销合同备案设置了严密的程序：开发商和购房者双方须提交商品房销售合同、交款凭证、退房协议、银行退款资金凭证等资料，经房产管理部门逐级审核后，方可办理注销合同备案手续。
商业物业抵押占92.01%
本期抵押物业为5宗，抵押面积为25139.79m2。本期抵押物业类型包含商业物业、办公物业和其他用途物业三类；其中商业物业抵押面积为23130.38m2，占总抵押量的92.01%；办公物业抵押面积为1530.81m2，占总抵押量的6.09%；其他用途物业抵押面积为478.6m2，占总抵押量的1.90%。整体来看，本期抵押物业主要以商业物业为主。
机构看市
金融利好 助推成都楼市
6月7日，央行再次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，但成都、绵阳、德阳、广元、雅安、阿坝藏族羌族自治州等6市州地震重灾区法人金融机构暂不上调。连续两次暂不提高银行存款准备金率对成都楼市无疑是一大利好。
全程机构
目前，四川省灾区的银行存款准备金率为16%，低于全国1.5个百分点。这对我省楼市、投资均是一个利好。
成都房企 融资更有优势
银行存款准备金率的再次上调，主要是为了应对宏观经济过热。由于银行贷款是推动房地产行业的一个重要因素， 再次调整银行存款准备金率，意味着货币政策将继续从紧，全国房地产行业肯定会因此受到不同程度的影响。但由于成都等六市州暂不上调，这就让成都房企在融资方面将更有优势。成都市银行存款准备金率低于全国水平，各银行会有更多资金支持房地产行业，这对银行贷款依赖度较大的房企来说，无疑是一个利好。同时，灾后重建也会带给房地产行业更多机会，给成都房地产市场带来生机。
本期推荐楼盘
空港总部公园
项目距双流国际机场2.5 公里，距成都市新政务中心约6公里。是以商务写字楼为主，聚合商业SHOPPINGMALL、顶级商务会所、国际公寓等复合功能的5A国际商务城。
尺度地产
近来，央行今年第五次上调了存款准备金率，与以往不同的是，此次央行上调的力度加大，上调了一个百分点。
依托资源 楼市将走出低迷
央行存款准备金率的再次上调充分表明其控制通货膨胀的决心，但货币的持续趋紧，将让全国房地产市场受到很大影响（银行贷款是推动房地产行业的一个重要因素）。另外此次央行持续上调，也对地震灾区实行了暂缓的措施，这在某种程度上来说也给目前一度低迷的成都楼市带来新的机遇。由于央行对成都等六市州暂缓提高存款准备金率，这对于开发商来说在融资方面给予他们更大优势。我们相信，凭着这一利好以及成都自身所具有的自然资源优势，也必将重新吸引更多开发商到此开发、投资，届时成都楼市也必将走出低迷。