土地出让 7月起执行新合同

　　新的土地示范文本，对解决开发企业的屯地捂盘行为，加强土地市场管理有着极其重要的作用。示范文本主要规定了4个要点，首先是受让人必须在付清全部出让价款后才能申请出让国有建设用地使用权登记，其次是商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年，第三是延建期限不得超过1年，第四是延期要支付违约金。开发期限的规定在一定程度上将促使开发商加快项目运作周转，从而导致市场供应量的增大，对刺激市场供应，降低价格上涨压力会十分有效。但是，具体的政策效应不会马上体现，近期的市场不会受到太大影响。

　　本期推荐楼盘

　　锦江明珠

　　位于市中心，毗临新南门旅游集散中心。地理位置非常好，交通网络发达；靠近盐市口、青石桥等商圈，购物、娱乐、生活方便。

　　分析

　　5月12日—6月12日，成都住宅商品房销售呈现明显两极分化，商业物业销售变化不大

　　震后一月 畅销楼盘集中城东

　　5·12，成都楼市的临界点。

　　6·12，距离这个临界点已经过去一个月了。在这一个月里，成都楼市经历了怎样的变化？又有哪些楼盘经受住了地震的考验，依然挺立在骄傲的楼市销售十强排行榜上？

　　在数据面前，一切修饰的语言都显得那么苍白无力。为了让开发企业、购房者了解真正的楼市情况，本报独家发布来自成都市房产管理局的5月12日—6月12日成都楼市销售十强数据，联合成都尺度地产机构进行专业分析，并派出记者兵分十路，亲临震后十大畅销楼盘现场，直击最真实的楼盘销售现状。特征1

　　销售面积比4月下降21.13%

　　5月12日—6月12日地震后的一个月内，成都市商品房市场住宅物业排名前10位的项目总成交面积为17.77万 m2。从排名前10位项目的整体情况分析，地震对市场的影响比较明显，与震前的3月和4月相比，上榜项目的总销售面积出现较大幅度的下降，其中比3月份减少6.19万 m2，相比下降25.83%；与4月份相比减少4.76万m2，相比下降21.13%。

　　特征2

　　畅销楼盘城东过半

　　从上榜项目的区域分布来看，城东上榜项目占到了一半以上，并且集中分布在建设路片区。从排名前10位项目的总体销售形势分析可以看出，地震的发生之后短期内对住宅市场所产生的负面影响比较明显。

　　特征3

　　销售面积两极分化明显

　　从上榜项目单个成交情况可以看出，3月份上榜排名第10位的项目成交面积超过1.5万 m2，而震后一月销售排行中第10位的项目成交面积已下降到6498 m2，跌幅近6成。而从本次上榜项目的情况分析，仅有排名前4位的项目成交面积超过1万 m2，排名前4位的项目成交面积占到了前10位项目总成交面积的73.63%，并且其中的东苑项目成交面积近7万 m2，占到了上榜38.89%。以此分析可以看出，住宅物业交易相对集中，单个项目的销售形势差异非常大。

　　商业

　　特征1

　　销售面积与震前差别不大

　　与住宅物业相比，地震后一个月内商业物业的销售情况相对较好。从上榜项目的整体情况分析，前10位项目的总成交面积为19286m2，与震前商业物业排名前10位的项目销售形势相比，地震对商业物业市场基本没有造成影响，整体销售形势平稳。

　　本次上榜的10个项目中，排名前5位的项目与排名后5位的项目销售面积相差较大，排名前5位的项目成交量均超过2000m2，而排名后5位的项目成交量均不足1000m2。

　　特征2

　　投资依然首选中心城区

　　从单个项目的销售情况分析，文汇大厦销售面积最大，销售面积约5000m2，约为前10位项目总成交面积的25.27%；排名第二和第三的分别是春熙商汇广场和T·T尚品，销售面积分别为3296m2和2699m2。春熙商汇广场的热销，显示出了成都市中心区域商业潜力仍然被投资者看好。

　　特征3

　　销售区域分布均衡

　　与住宅物业集中分布在城东的情况不同，商业物业销售排名前10位的项目区域分布相对均衡。 结合销售金额排行的情况分析可以看出，力宝大厦单价超过2万元/ m2，销售额超过6000万元，成为销售金额最多的项目，其次分别为春熙商汇广场和东郊·红枫岭。

免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

上一条：重庆楼市二手房销量大跌 部分挂牌价不再坚挺  [2008-06-23]

下一条：市规划局：高层建筑规划不会因地震而调整  [2008-06-19]