眼下，楼市“抄底”无疑成了焦点话题，而面临这样一个楼市走向温柔，价格开始松动的时候，“抄底”是不是最好时机呢？对此记者走访了经济学专家和调查采访了开发企业和购房者。发现震后的成都楼市虽然充斥着复杂情况，但专业人士分析“楼市崩盘”、“集体跳水”现象在成都几乎不可能。.有数据表明，现阶段的房价泡沫成分较少，在一段短暂的灾后心理过渡之后，政府的优惠政策效应逐渐散开，部分项目的市场价格届时将进入开发商震后心理预期的低谷。对于有置业需求的市民来说，震后几月内将是最理想的购买时机。

供应平稳成交量攀升

据成都市房管局数据，进入6月份以后，市场出现了明显的复苏势头，中心城区平均每天成交商品住房已达160套左右，是震后第一周内日平均成交量的两倍，以刚性需求为主力购房者慢慢走出地震影响，开始进行地震后的自己购房行动。根据我们对典型楼盘的监测，6月上半月，平均每个典型楼盘电话咨询量为168个，比5月下半月增加约1.8倍，销售现场购房者来访量为120人，比5月下半月增加1.6倍，平均到访成交约为13.4%，比5月下半月8.8%提高4.6个百分点，平均每个典型楼盘销售16套，1589平方米，较5月下月增长约3倍。

随着时间的推移、余震的减弱、人们心理的理性回归、政府新政的及时出台，房地产市场正在逐步复苏，销售情况较前几周呈上升趋势，部分楼盘的售楼部来访、来电咨询明显增加。一些开发商也迅速行动起来，加推新房、继续拿地扩大资本，如此迹象，似乎窥见购房者已经开始把握到市场的大趋势开始理性抄底。

杨健鹰就成都楼市的市场与趋势进行分析与预测。他认为从震前“拐点论”到目前的现象看来，成都楼市丢失的只是市场信心，而非市场。5月的大地震，使得市场信心遭遇继续丢失。从5月12日至6月8日的数据显示，近一个月楼市成交量较前几月有所减少，这属于正常现象。地震以来，购房者的心思不在“生活”，而在于“生命”，在于“生命追求”而非之前的“生活追求”。人们在震后出现的心态变化，会随着时间的推移而逐渐消退，因此说，市场并未失去，只是暂时失去市场信心。

需求增大市场走稳

省社科院研究员、房地产专家蒋华东认为，震前整个楼市处于盘整期，国家加强宏观经济调控，严格推进土地政策，政府加大住房保障进程力度，于是投资性需求得到抑制，中低收入者置业需求得以解压。震后，整个大局不变，各种情况依然存在的基础上出现了新变化：一是灾区重建，大量移民涌入城市，加上政府大力扶持，于是出现新的置业群体；二是购房关注点发生变化，由过去关注价格转向安全，由高层转向低密多层，；三是震前的市场需求具有一定的延续性。由此得出这样的结论：在经过一段时间的观望之后，不排除人们还将选择成都作为居住之地。外地人和本地人的购房刚性需求，近期内川内建筑成本的强劲上升，土地成本的刚性支撑———如此条件之下的成都楼市，市场信心恢复之后，成都房价将会恢复上涨，而这一时间，将是5至6个月。

震后，房地产市场成本由于经济形势发展、国内国际基本的经济形势没有发生流转，因此呈惯性状态继续推动成本，成本推进趋势不变。并且震后大规模的恢复、重建工作，将引起原材料紧缺现象，由此推动建材成本的上涨，因而房价推动力呈上升趋势。在这样一个大的经济环境和背景下，毫无疑问对任何一个理性的老百姓、购房者或者企业开发商来讲都应该看到，在物价上涨、通货膨胀时期较长的大背景下，房地产毫无疑问是保值、增值的渠道或载体。

上一条：未来迅猛增长 地产开发商将成都纳入目标城市  [2008-06-27]

下一条：四川震后建设首大项目 珙县电厂一期工程开工  [2008-06-27]