从前段观望期间仍有较多刚性需求买家入市的情况分析，市场的承接力仍相当充足，促成交易的关键在于买卖双方能找到一个彼此能接受的价格点，而现时买卖双方的心态比较理性，不少业主的心态已经发生变化，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使目前市面上流通的物业，业主在放盘价的界定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。而之前出现的买家盲目追求压价的现象也逐渐减少，目前买卖双方对价格的预期基本接近市场价。
“二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同，最关键的还是售房人对预售房价格的心理预期,虽然想买房的人都在等着价格下跌，但是售房者对房价的心理预期普遍较高，总觉房价还会大涨，现在没人买没关系，我先出租，先赚上半年的租金，半年后房价涨了我再卖——这种心理作用下，除了极个别急需用钱的人，绝大部分的房主都会坚挺自己的房价，宁可不买，也不贱卖。”美联物业相关负责人表示。
e屋不动产总经理杨俏表示，新房大打折扣，部分业主有所动摇，二手房价出现了一定的议价空间，加之二手房本身价格相对较低，因此，在一定程度上促成了近月很多处于僵持阶段的房源成交。但对于东莞的大部分业主来说他们资金不紧缺不需要贱价卖房，他们可以等市场回暖有合适价钱才出手！东莞的二手楼降价幅度会比较小。
据了解，目前东莞二手楼市场延续前段低迷格局，交投量萎靡不振，有的区域新房价远高过二手房，有的区域二手房价高过新房价。由于去年第四季度受提高二手房交易税费、银行加息及提高首付比例、东莞取消购房入户等政策的影响，不少消费者看跌未来楼价。由于整个二手房市场观望气氛较明显，导致成交量急剧萎缩。目前二手楼盘出现了明显的价格分化，老城区的楼盘成交价比较低，但南城中央生活区及各镇楼价还保持强势。
金信联行市场部分析认为，这种冷清的行情和观望的气氛还将持续相当长的时间，现在是传统销售淡季，由于受地震灾害等的影响，社会对楼市的关注热情将大大降低，短期成交较难持续反弹。但短期市场企稳迹象明显，市场两极分化现象明朗化，高端产品目前价格下降空间非常有限，大多数楼盘的价格调整已经基本到位，部分高端产品价格已经开始缓慢抬升，受东莞最新出台未来五年国有土地规划政策影响，相信高端市场下跌动力逐渐衰竭，市场呈现平稳态势，但在货币从紧政策调控下，中低端市场正酝酿下一轮的下跌空间。
不管一手楼、还是二手楼市场，购房者对房价下降的期待普遍存在，只是下降预期的高低不同。而东莞购买二手房的客户相当部分是自住型人群，并且多数看重二手房的现房供应或地理优势。在刚性需求影响下，他们是否购房更倾向于是否找到理想、适合的房源，而不完全简单的是价格作为主导作用。他们购房目的是自住，兼顾投资增值保值，而非简单的从房价变化中获取投资或投机效益。