汶川大地震之后，成都楼市受到一定影响，而城市别墅市场却一枝独秀。当前，在售的城市别墅主要有中海龙湾半岛、中海国际社区、万科·金域西岭、浣花里100号、成都后花园等不到10个。调查表明，近年别墅供应量逐年下降8%，需求量以12%的速度增长。2008年上半年，成都市供应的别墅总数为431套，成交量达765套，严重供不应求。城市别墅更逆市飘红价格攀升，溢价高达8%-20%。城市别墅为什么热销，其中的原因值得我们探寻。
都市走向高密 城市别墅成为稀世珍宝
2003年初，国土资源部发布政策，此后5年内停止别墅类用地供应。这个“禁独令”，让别墅最终成为稀缺品，2006年的成都市规划局再出“限低令”，“在2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上在成都市区内不再审批多层以下的房地产项目。”这些政策无疑将把城市别墅的价值推向至高无上的巅峰。
城市别墅，作为占据城市稀缺资源，作为高密城市下稀有的低密度住宅产品，有天有地，尊贵私享，是在“限独令”和“限低令”的诸多限制政策之下的幸运宠儿，在城市独有资源和土地不可复制和不可再生的特性下，市场最终注定城市别墅将成为一座城市最后的贵族，成为一座城市的珍藏品。
作为西部重镇成都，其宜居城市的美誉，让外地人蜂拥而来购房。随着城市的快速发展，成都市向其他城市一样，已驶上高密发展的轨道，高层和高超层电梯公寓，成为市场的主流供应产品，有统计显示，在未来几年内，会有20余个100-300米超高层建筑涌现。而在城市生活的中心，在高楼大厦之中，偶有一方未被城市喧嚣污染的静土，修建别墅却是多么难得，像成都的浣花溪浣花里100号、金林半岛、草堂之春，清水河畔的中海龙湾半岛、时代尊城、水映长岛，府南河河心村的河滨印象，东湖公园的翡翠城三期河景洋房，还有占据两河公园中海国际社区的别墅群落，万科金域西岭别墅，无论是作为自住，还是作为投资，这些城市别墅都会是值得珍藏和抢购的稀世珍宝。
占据稀缺资源 城市别墅的核心价值
“成都只有一个浣花溪”，“成都只有一个府南河”，“成都只有一条清水河”，像这样以打出城市稀缺自然资源常常是成都城市别墅开发商常用的广告语，深喑购房者心理的开发商清楚，购房者要花大价钱买别墅，独一无二的稀缺自然资源是绝不可少的因素。
“城市别墅正在走向绝版，其原因是城市土地资源不可再生，独特的自然资源无法复制，城市走高密是不可逆转的历史步伐，”三利宅院张少明总经理表示，“作为占据城市独特自然资源的城市别墅的价值已不言自明。”
“身居配套成熟而繁华的大城市，却又能拥有低密，有天有地的别墅形态的生活空间，这本身就是一件难能可贵的事。城市别墅的稀缺特性，注定其较高的身价。因此，城市别墅必然是少数人的私享。”浣花里100号售楼部负责人表示。据了解，当前浣花里100号别墅价格从数百万至上千万一套，虽然已是天价，但前来咨询的人还不少。
8月3日，记者在现场看到，浣花里100号别墅紧邻杜甫草堂和浣花溪公园，与整个浣花别墅区融为一体，周边绿化景观相当不错。不少游人表示，“这么安逸的环境，真的很羡慕那些能够买得起浣花溪别墅的人。”随后，记者驾车来到中海龙湾半岛，项目位于内、外双楠，外浣花，光华四大片区核心地段，占据城西二环路城市中心最具价值的半岛资源，拥有约490米河岸线及270度面宽的河景，是典型的原生半岛社区项目，被清水河三面环抱，成为城市岛居生活的现实版。