生存还是死亡，这是个问题。这句名言同样适用于今天的楼市。
在购房者看来，房价下跌的理由很充分。眼下房价太高，已经大大超出普通百姓购买力所能承受的范围，现在观望的人越来越多，房价想不跌都难；近两年来，政府极力推动的保障性住房建设已初露端倪；银行收紧信贷开发商为套现必须甩卖等等。而在开发商看来，房价大幅下跌的概率并不是很大。水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨，凭什么房价就该跌？
君不见去年相当一批开发商疯狂圈地，土地价格暴涨，其中有的开发商拿地成本几乎接近周边的现楼价格，高位套牢的开发商，项目综合成本相当刚性，今年这批项目的陆续入市封闭了房价下跌的空间。天塌下来有大个儿顶着，房价能跌多少现在还不好说。然而，俗话说的好，只有卖不出的价，没有卖不出的房，这是一条市场铁律。学习“猪坚强”或许是相对较好的策略，但不是人人都能当“猪坚强”，因为首先要有那300斤才行。
任凭有一千条一万条的理由，但房价是涨是跌也不是哪个人哪一方说了能算数，当市场这只无形的手在发挥作用的时候，市场的种种变化其实也能向我们透露一些关键的信息。
迫于资金压力降价促销，加快回款是目前大多是开发商的生存现状，然而，与涨价完全不需要任何理由相比，降价却必须的找一个冠冕堂皇的借口。一方面，要保持自身项目以及开发企业的市场形象，不能断了后期推广的路；另一方面，还得稳定已成交客户，不能让退房、断供等与自己的项目惹上干系。
低首付、零首付、老带新优惠、买房送豪装、特殊优惠“爱心房”、“安居成都”置业优惠计划、接受公积金购房，奥运“2008金牌分享计划”等等最新的优惠措施…… 如此众多的市场优惠，确实为刚性需求的购房者提供了一个购房机会，然而，如今的消费者更谨慎地对待开发商的种种促销行为，对质量、权益、责任、优惠等词日趋理性。
近期来，成都楼市出现了供应量和成交量的缓步回升，14.02万㎡的周成交量已达到5.12地震后市区周成交量最高水平，一些楼盘还出现了销售热潮。究其原因，成交量近期的回升主要得益于城东的热销及品牌开发商的促销活动。城东因东调工程进行，大量刚性需求产生，同时各大楼盘的降价促销活动使销售名列各方位之首，城北则因华侨城一期多层的开盘售罄而成交量较前期出现较大增长。
但是，目前楼市日均200套左右的住宅交易量（不足去年同期的50%），足以证明成都楼市“地震冲击波”仍在沿袭。显然，楼市的动荡让消费者学会了理性，他们不再轻易为舆论所左右。消费者在楼市大涨之时“担心买不到房，所以只要能买到房子就很高兴”的消费心理已经不复存在。尤其地震所带来的“次级灾害”影响还没有消除，消费者的心理防线并没有松弛下来。
现实不能代表未来，因为房地产是一个长期而持续发展的产业。根据国土资源部最近发布的《2008年上半年土地市场运行的经济分析报告》分析，上半年全国土地供应量同比减少25.27%，而根据统计，成都市上半年住宅土地供应量也仅为897.5亩，合59.8公顷，仅达到《2008-2009年成都市住房建设计划》中土地计划供应总量的20.4%。
土地成交量缩小，一部分原因是土地供应方有意识的调控，另一部分原因是因为开发商资金链紧张在土地市场上有心无力；还有部分原因是对后市的信心不足，使供销双方都处于观望状态。但是，土地供应缩量在源头上控制了未来商品房房源的供应，这将形成未来2010年-2011年的供应相对紧张，如果这样的局面一直持续，那么到了2010年，楼市又可能迎来一次疯狂的上涨行情。
房价是涨是跌、向左向右的确是一个摆在面前的难题。在目前的阶段，我们更多看到的是，大多数的房价已跌到开发商流血泪奔了，甚至一些楼盘还出现了成本价发售的“祼奔”情况。一些有需求的购房者已不失时机“抄底”、“接血”，开发商的信心已受到普遍打击，所以，即使目前房价企稳也很难会出现上扬的可能，毕竟平衡市场，保住胜利成果，让利购房者已成了开发企业的共识。