记者日前从品牌二手房中介21世纪不动产公司了解到，成都二手房从8月成交价格来看，整体均价为5400元/平方米，环比约回落了2%，比最高峰时的均价回落了12—15%。同时，记者还从秋交会组委会了解到，下周开幕的秋交会，包括21世纪不动产、富房、伊甸城等近30家品牌中介公司将携2万余条二手房房源出现在本届秋交会二手房展区。同时，组委会还特别针对二手房市专门推出了规划特色房源、5万元购房基金回馈、经纪人推房活动、代办产权等四大亮点活动。
成交价回落、加上丰富的房源、特别的优惠，业内人士分析，目前二手楼市市场成交价格较为平稳，本届秋交会是二手房市乘势扩量的好时机，也是购房者淘好房的秋收时节。
报盘价小幅下滑
成交价真正回落
21世纪不动产日前提供给记者的数据显示：8月份，主城区各片区报盘平均要价均有小幅下滑，高新区报盘要价为6400元/平方米，成交均价6100元/平方米，为当月报盘均价与成交均价差距相对较小的区域。其他5个区的报盘均价与成交均价差距普遍在500元～700元/平方米之间，其中锦江区报盘要价5900元/平方米，成交均价为5400元/平方米；成华区报盘要价为6000元/平方米，成交均价为5500元/平方米；金牛区报盘要价为6000元/平方米，成交均价为5500元/平方米；青羊区报盘要价为6200元/平方米，成交均价为5600元/平方米；武侯区报盘要价为6200元/平方米，成交均价为5500元/平方米，为当月报盘均价与成交均价差距最大的区域。
“二手房市场出现的报盘价与成交价最高差距达上千元的状况，表明二手楼市正逐渐步入买方市场！”中原地产有关负责人认为，在新的楼市行情下，成都二手房均价已经出现了较大的调整，部分区域的价格调整幅度高达20%，二手房成交价格回落也是理所应当。而本土知名品牌中介伊甸城相关负责人日前在接受媒体采访时称，当前各区域房主在报盘价上的普遍让步说明二手房在一手房普便降价之下逐渐回归理性，对二手楼市的健康发展颇有益处。
拆迁带来近7成客户
城东二手房源增多
在采访中，顺驰不动产、富房不动产、满堂红物业、成都伊甸城等知名品牌中介公司也相继向记者提到：目前成龙路沿线、南沿线、外双楠、光华大道、金沙和黄忠片区等三环路沿线或出城通道附近的二手房价格下降较为明显，最高下滑约25%左右。而城东则呈现出挂牌二手房源增多的现象，较上月约上升了20%。
此外，从购房目的来看，最为显著的是由拆迁而产生的购房比例保持高位，大约占到总量的66%，环比7月上升8%；这种迹象在城北和城西最为明显。数据显示，8月，城南共成交615套，环比7月下降30.7%，成交面积5.16万平方米，环比7月下降28.6%；城西所受影响较小，共成交964套，环比7月仅下降3.1%，成交面积7.96万平方米，环比7月下降2.5%；城东共成交550套，环比7月下降14.9%，成交面积4.21万平方米，环比7月下降18.9%；城北共成交251套，环比7月上升9.6%，成交面积1.95万平方米，环比7月上升7.1%。而在城西、城北成交的房源中，购房者多为拆迁带来的客源。
中小户型持续旺销
低密度二手房走俏
“二手房中的小户型和低密度住宅，成了目前二手房市场上的两大宠儿！”满堂红物业市场部经理杜吉伟这样告诉记者。据了解，目前二手房市场上成交户型面积呈现“两极分化”的特征。数据显示，上月面积120平方米以上的大户型和别墅类产品，以及低容积率的多层交易占比为25%，面积60—90平方米房源继续保持旺销，交易比重占到总交易量的47%。比较明显的是，面积90—120平方米房源8月成交量继续大幅下降，比重仅占总交易量的10%，环比7月下降5个百分点。“成都顺驰不动产策划部经理王平也表示，小户型和低密度住宅的走俏说明，当前购房者的需求主要表现在两个方面：一是由于房价较高，迫切具有自住需求而经济承受能力有限的中青年人更青睐实用的小户型；二是在房价出现较大调整时，具有一定经济承受能力的二次置业者，主动抓住时机改善居住条件。