今年8月，成都房地产市场延续了7月的火爆形势，成交较7月有小幅增长；尤其是郊区（市）县市场已由原来的供过于求转为目前的供给偏紧；新特区的一系列规划举措持续支撑着人们的利好预期，近期房价持续攀升，但涨幅较7月小幅下滑；商业用房市场供应小幅下降，成交面积却大幅上升，市场回暖趋势明显；办公用房供应大幅增长，成交增幅下跌，但市场仍显供不应求之势；二手房市场成交量大幅提高，今年1-8累计成交量已超过去年同期。
经济政策动态
8月宏观经济政策动态
1、物价指数持续走高。8月全国CPI增幅再创十年新高，达到6.5%，其中居住类CPI同比上涨4.3%。与此同时，原来走势相对平稳的工业品价格指数也有上扬迹象，8月同比上涨2.6%，通胀压力逐渐变大。
2、央行再次加息。8月22日，央行再次上调人民币存款基准利率0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，个人住房公积金贷款利率也相应调高0.09个百分点。这是本年度央行第四次加息，2004年以来第八次上调贷款利率。考虑到数次加息的累积效应加大了广大购房者的还款压力，央行此次上调存款利率幅度明显大于贷款利率幅度。
3、部分银行开始收缩二手房放贷。受美国次级信用贷款危机的影响，不断攀高的房价增强了国内银行的风险意识，再加上国内银行吸收存款的不断减少，部分银行已停止了二手房贷款，也有银行提高了二手房贷款首付比例，二手房贷款准入门槛不断抬高。
4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称24号文）公布。《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。政府希望通过建立一套有效的住房保障体系或采取“双转制”的方式来解决低收入家庭的住房问题。
5、国务院修改《物业管理条例》。新《条例》规定，自10月1日起，只需半数业主同意即可选聘或解聘物业服务企业，物管代收费用不得收取任何手续费。该条例的修改，有利于进一步规范房地产市场，减少业主、开发商和物业公司的法律纠纷。
8月地方经济政策动态
1、土地市场持续放量。今年8月-12月，中心城区将按市场需求陆续推出47宗约2200亩土地。此外，二圈层的双流约有1500亩，龙泉驿约1500亩，新都300亩，郫县500亩，温江600亩，也将陆续面市。
2、新土地供应有新规。存量未开发土地超过100亩的开发商不允许再参加土地竞买；对于新拍卖土地，将在拍卖条件及土地出让合同中规定项目必须八个月内开工、十二个月内开盘发售，并明确竣工时间，未按期开工或开盘销售的，政府可按成本价收回，开发企业还要承担其他违约责任；城区新供应土地原则上每宗不超过50亩，且在拍卖条件和土地出让合同中规定不得分期建设和销售。
3、集体建设用地流转“解禁”。 7月27日，成都市国土资源局出台《成都市集体建设用地使用权流转管理办法(试行)》通知。按《办法》要求，土地使用者可以通过与储备机构协商或按市场配置资源的方式有偿取得集体建设用地指标，从此成都12390平方公里土地 “解禁”，为城市发展“松绑”。
4、土地换社保。成都市温江区在全国率先提出的“双放弃换社保”设想，即自愿放弃土地承包经营权和宅基地使用权的农民，可在城区集中安排居住，并享受与城镇职工同等的社保待遇。通过这种办法，预计年底前将有4000多农民变市民。
5、房地产投资大幅上涨。1-7月，全市房地产开发投资471.03亿元，同比增长46.8%，其中住宅投资297.32亿元，同比增长35.9%，商业用房完成投资27.33亿元，同比下降18.1%。
6、“三房”保障人人有房住。政府进一步加大了住房保障力度，到今年11月，4个经济适用房项目近42万平方米将以低于3250元/m2的均价上市销售；600套廉租房也将在年内开租；8月15日第三批次限价房申购开始进行，还可以以旧房换新房。
7、“一城两带六走廊”发展格局的提出。运用“全域成都”的理念和“三个集中”的原则，成都规划了“一城两带六走廊”的发展格局。一城即中心城，两带即龙泉山脉和龙门山脉，六走廊即中心城—华阳—正兴、中心城—双流—新津—蒲江、中心城—温江—邛崃、中心城—郫县—都江堰、中心城—新都—青白江—金堂、中心城—龙泉。
市场总况
1—8月全市商品房供销比1.05
商品房市场供求情况
1、全市商品房市场供销两旺。今年1-8月，全市新增商品房供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；成交1743.79万平方米，同比增长42.4%；当期供销比为1.05，供求基本平衡。
2、五城区商品房市场供给充足，成交活跃。2007年1-8月，五城区新增商品房供应989.30万平方米，同比增长54.1%；成交883.75万平方米，同比增长47.7%，当期供销比为1.13。8月，五城区商品房市场延续了7月的火爆形势，新增供给164.43万平方米，与7月基本持平；成交155.32万平方米，环比增长10.4%，增幅较7月有所回落。
3、郊区（市）县商品房市场需求旺盛，成交又创新高。2007年1-8月，郊区（市）县新增商品房供应848.32万平方米，同比增长17.9%；成交860.03万平方米，同比增长37.3%；成交增幅较1-7月又实现了新的飞跃，当期供销比也降至0.99，表现出郊区（市）县商品房市场强劲的需求。
住宅 7、8两月创成交高峰
1、全市住宅市场保持了良好的发展势头。今年1-8月，全市新增商品住宅供应1558.46万平方米，同比增长41.0%；成交1565.49万平方米，同比增长44.4%；当期供销比为1.00，供求基本平衡。6月底，成都获批城乡统筹试验区的事实带来房地产市场的火爆，一直持续至今，无论市区还是郊区需求均极其旺盛。虽然在6月底和7月已有一部分投资和提前购房需求得到释放，但完全释放仍需一段时间。8月全市住宅市场成交再创新高。
2、五城区住宅市场供给充足，市场持续火爆。今年1-8月，五城区新增商品住宅供应800.52万平方米，同比增长64.7%；成交763.28万平方米，同比增长50.6%，供销比为1.05。8月五城区新增商品住宅供应145.75万平方米，与7月基本持平；成交商品住宅137.81万平方米，环比增长7.9%，与7月相比，增幅有所回落，但仍处高位。新特区出台的一系列规划措施使五城区住宅市场需求持续上涨，再加上市场供应充足， 7、8两月创造了近年来商品住宅的成交高峰。
商业房 郊县下滑 市区火爆
1、全市商业用房市场回暖，开始消化存量房。今年1-8月，全市新增商业用房供应101.34万平方米，同比下降14.0%；成交88.15万平方米，同比增长3.6%，当期供销比为1.15。8月全市新增商业用房供给10.19万平方米，成交15.48万平方米，成交量较7月份有大幅上升，商业用房市场开始复苏。
2、五城区商业用房市场跳出低谷，成交量跃居今年最高峰。1-8月，五城区商业用房新增供应58.57万平方米，同比增长5.1%；成交45.63万平方米，同比增长1.0%，当期供销比为1.28。8月，五城区商业用房市场新增供应4.72万平方米，成交9.25万平方米，创今年单月成交高峰，市场开始大幅消化存量房。
3、郊区（市）县商业用房市场供应大幅下降，但市场仍显回暖之势。今年1-8月，郊区（市）县商业用房新增供应42.77万平方米，同比下降31.2%；成交42.51万平方米，同比增长6.5%，当期供销比为1.0。8月郊区（市）县商业用房新增供给5.47万平方米，成交6.23万平方米，已扭转了2006年的供过于求局面。
办公房 供不应求依然存在
1、全市办公用房市场供应大幅增长，成交增幅回落，供不应求局势依然存在。1-8月，全市办公用房新增供应31.42万平方米，同比增长38.6%；成交39.38万平方米，同比大幅增长86.1%；当期供销比为0.80，市场呈现供不应求态势。
2、五城区办公用房市场供应大幅增长，成交相对7月小幅下滑，市场仍显供不应求。1-8月，五城区办公用房新增供应31.01万平方米，同比增长51.3%；成交38.29万平方米，同比大幅增长107.3%，与1-7月相比增幅稍有回落；当期供销比为0.81，供不应求现象仍然存在。8月，五城区办公楼市场新增供给6.88万平方米，成交3.46万平方米，成交量较7月有所下降，但仍未能扭转市场供不应求的局势。1-8月，郊区（市）县办公用房新增供应0.41万平方米，成交1.09万平方米，所占市场份额较小。
各物业发展趋势比较
五城区商品住宅和办公用房成交占比大幅增长，商业用房成交占比回落明显。各物业市场发展态势的差异，造成了其在商品房成交中占比的显著变化。1-8月，住宅成交面积占比最大，为86.4％，与去年同期相比占比增加1.7个百分点；办公物业成交占比也提高1.2个百分点；与此同时商业用房成交占比则从2006年1-8月的7.6%降低到目前的5.2%；当前格局的形成，主要是五城区商业圈已基本形成，对商业用房的需求缩减，而对住宅和办公用房需求量增大，所以住宅和办公楼将成为未来商品房市场的重点。
住宅供求结构
金牛、成华为供销冠军
商品住宅月度走势
2006年至今，五城区商品住宅市场供销比围绕1小幅波动，且近几个月来波动幅度越来越小，这表明成都商品住宅市场发展较为平稳，供求结构更加合理。
区域子市场供求情况
今年1－8月，五城区商品住宅市场发展迅猛，各区域市场竞争更加激励。
1、从方位上看，城南楼市仍显供不应求，城北、城东北、城西北发展势头强劲。
城东：增长平稳，未来发展潜力较大。今年1-8月，城东新增商品住宅供给148.38万平方米，同比上升31.5%；成交131.87万平方米，同比增长29.3%；供销比为1.13，供给充足。
城南：供给增幅较小，成交相对活跃，市场仍显供不应求。1-8月，城南新增商品住宅供应133.02万平方米，同比增长7.5%；成交154.56万平方米，同比增长46.6%；供销比为0.86，市场仍然呈现供不应求之势。
城西：继续领跑五城区住宅市场，供给和成交均居首位。1-8月，城西新增商品住宅供给203.35万平方米，同比增长36.1%；成交192.55万平方米，同比增长56.6%；供销比为1.06，供需两旺。
城北：市场逐渐活跃，供给与成交均大踏步前进。1-8月，城北新增商品住宅供给85.05万平方米，同比大幅增长422.8%；成交73.58万平方米，同比大幅增长471.1%，供销比为1.16。
城东北：依靠建设路片区的支撑，供销量均出现爆发性增长。1-8月，城东北新增商品住宅供给74.08万平方米，成交75.78万平方米，同比增长分别为236.2%、221.5%。
城西北：新增供应出现突破性增长，成交小幅回落。1-8月，城西北新增商品住宅供应16.21万平方米，同比上升176.5%；成交11.20万平方米，同比下降2.3%。
2、从环域上看，新增供给主要分布在二至三环，但三环外区域具有更大发展潜力。1-8月，该区域新增商品住宅供给444.88万平方米，同比上升52.4%；成交433.76万平方米，同比上升67.3%。
1-8月，三环外区域新增商品住宅供给199.57万平方米，同比增长30.2%；成交191.53万平方米，同比增长61.9%。
1-8月，其新增供给60.33万平方米，同比上升765.2%；成交43.44万平方米，同比上升42.5%。内环至一环区域发展相对平稳。
3、从行政区域看，金牛区、成华区供销量大幅提升；武侯区供销均出现回落。1-8月金牛区新增住宅供应160.61万平方米，同比增长223.5%；同期成交132.07万平方米，同比增长148.7%，供销比为1.22，略显供过于求；成华区新增住宅供应175.24万平方米，成交161.61万平方米，供销比为1.08，供求较为合理。
1-8月，武侯区新增住宅供应83.02万平方米，同比下降20.0%；同期成交110.85万平方米，同比小幅下降1.1%，供销比为0.75，供不应求现象仍然存在。
套型子市场供求情况
1、中小套型住宅供销占比持续升高。 1-8月，五城区90平方米以下商品住宅新增供应42778套、311.85万平方米，同比分别大幅增长184.6%、182.4%，增幅较1-7月分别上升9.9、14.0个百分点。
同期，五城区成交90平方米以下商品住宅33551套、248.17万平方米，同比分别增长88.5%、100.5%，增幅较1-7月分别上升19.8、19.3个百分点。
2、120平方米以上住宅总体上供小于求。90-120平方米户型住宅新增供应211.96万平方米，成交193.18万平方米；供销比为1.10；120-144平方米户型住宅新增供应185.79万平方米，成交196.50万平方米，市场仍存在10.70万平方米的供给缺口；144-180平方米户型住宅新增供应56.07万平方米，成交69.00万平方米，供销比为0.81；180平方米以上户型住宅新增供应34.85万平方米，成交56.43万平方米，供销比仅为0.62。
购房者区域构成
外省人购买占比持续增大，本省非成都人购房比例缩小。五城区商品住宅购买者仍以五城区人员为主，其购买占比为55.2%，该比例与1-7月相比有所上升；其次是本省非成都市人，其占比为26.8%，该部分购买者购买占比持续下降；但外省人购房比例却连续上升，1-8月该比例较1-7月增长0.6个百分点。境外人士在蓉购房占比仍然很小，今年1－7月共购住宅2.44万平方米，比例仍稳定在0.3%。
房价（1—8月）
住宅均价3981元/m2
8月全市房价增长平稳，增幅有所下降。 1-8月，全市商品房成交均价为4071元/平方米。其中：住宅成交均价为3981元/平方米；办公用房成交均价为6193元/平方米，同比小幅增长0.3%；商业用房成交均价为5288元/平方米，同比增长12.9%。
五城区房价持续上涨，涨幅再次回落
1-8月，五城区商品房成交均价为4827元/平方米，同比上涨9.0%；其中住宅成交均价为4721元/平方米，同比上涨13.5%；商业用房成交均价为8190元/平方米，同比上涨3.9%；办公用房成交均价为5366元/平方米，同比上涨7.4%。8月当月，五城区商品房成交均价为5060元/平方米；环比下降1.0%，主要是由8月五城区商业用房价格出现下滑所造成；住宅成交均价为5038元/平方米，环比上涨1.1%，涨幅较7月份回落1.1个百分点。
五城区住宅市场各价位区间成交情况
1－8月五城区商品住宅成交仍主要集中在3000-8000元/平方米之间，但8000-10000元/平方米区间成交量增幅为最，这说明成都高端住宅的价格将不断向1万逼近；其次是6000-7000元/平方米区间，该区间成交量同样出现大幅提升，这预示这五城区住宅成交均价的重心在不断上移。 其他价格区间成交量也有相应提高，以此支撑着五城区房价持续上涨。】
郊区（市）县房价
郊区（市）县商品住宅成交均价持续上涨，都江堰、新津房价上涨最为显著。1－8月郊区（市）县商品房成交均价为3294元/平方米，其中住宅成交均价为3278元/平方米；8月，郊区（市）县商品房成交均价为3549元/平方米，其中住宅成交均价为3531元/平方米。
同期，二圈层房价明显上涨。双流、温江商品房成交均价分别逼近4000元/平方米和3800元/平方米；龙泉房价已突破3200元/平方米，新都房价也有大幅增长，紧逼3000元/平方米；都江堰、新津增幅较大，分别突破了3000元/平方米和2400元/平方米。
房价上涨原因分析
房价上涨的主要原因是旺盛的市场需求。7、8两个月份，新特区规划蓝图纷纷出台，支撑着人们的利好预期，为房地产市场带来了旺盛的需求，无论市区还是郊区其成交量均大幅提升，房价上升成为一种必然趋势。再加上当前国内流动性过剩，CPI持续大幅增长，房地产作为耐用品能够有效预防货币贬值，这无形中也加大了对房地产的投资需求。还有大量外资的进入，使得一线城市房价不断攀升，成都房价的也呈现持续上升趋势。
二手房
成交总体下降 8月强热回升
三月以来，二手住宅市场今年累计成交量首次高于去年同期
1-8月，全市成交二手房470.44万平方米，同比下降2.6%，但降幅较1-7月减少4.6个百分点；其中二手住宅成交391.57万平方米，同比上升4.2%。
同期，五城区成交二手房281.37万平方米，同比上升1.0%；成交二手住宅237.53万平方米，同比上升6.6%。6月以来五城区二手房市场的持续回暖终于发生了质的飞跃，今年三月以来二手房今年累计成交量首次超过去年同期。
1－8月，郊区市（县）成交二手房189.08万平方米，同比下降7.5%，降幅较1-7月减少1.6个百分点；成交二手住宅154.04万平方米，同比上升0.7%。郊区二手住宅市场格局已经扭转，同时其非住宅二手物业市场也呈现回暖之势。
8月份二手住宅成交量又创今年新高
在商品房市场的火爆带动下，8月五城区二手房成交47.30万平方米，环比增长1.7%；其中住宅成交43.86万平方米，环比增长13.5%。在部分银行提高二手房贷款门槛的条件下其成交量仍能大幅增长，显示出二手房市场旺盛的需求。二手房房价的迅猛攀升，导致两成多房源撤销或提价， 成都二手房卖家也开始捂房。
郊区
试验区助推明显
1-8月，成都郊区（市）县住宅市场新增供给757.94万平方米，成交802.21万平方米，供销比为0.94，供给逐渐偏紧。成都获批城乡一体化统筹试验区之后，郊区（市）县楼市发展迅猛。
双流和都江堰：供不应求现象加剧。1－8月，双流新增供应和成交面积分别为157.79万平方米和221.61万平方米，供销比为0.71，比1－7月下降0.1；都江堰1-8月新增住房供应51.89万平方米，成交65.24万平方米，供销比为0.80，比1－7月下降0.02。
温江和新都：供给逐渐偏紧。1－8月温江新增住房供应134.56万平方米，成交132.57万平方米，供销比为1.02，比1－7月下降0.04；1－8月新都新增供应67.36万平方米，成交69.08万平方米，供销比由1－7月的1.08降低到0.98。
龙泉驿和彭州：供过于求现象逐渐缓解。1-8月份，龙泉商品住宅新增供应127.89万平方米，同期成交97.62万平方米，供销比为1.31，比1－7月下降0.23。1－8月彭州新增住宅供应22.41万平方米，成交16.84万平方米，供销比由1－7月的1.48降低到1.33。
郫县：供给充足，供不应求现象逐步缓解。1-8月郫县新增住宅供给65.98万平方米，成交81.51万平方米，供销比为0.81，比1－7月上升0.08。