近几年来，成都的房地产始终处高速、健康的发展期，尤其在今年，成都加入“新特区”的行列后，大量外资的进入、蜂涌而至的外地购房者都使成都的房地产高速向前，可正如一个事物的两面性，在一片大好的发展势头下，也会出现一些不理智的声音和行为，有时这些声音似乎掩盖了事实的真相，让我们迷失。俗话说：流言止于事实，当我们用客观的眼光，理智的分析看待这些楼市的歪风邪气时，发现，原来事实并非如此。
经济适用房不好买
坊间传闻：经济适用房是政府为了解决低收入家庭的住房问题，而采取的一种措施，但现在市场上有人说经济适用房都被有钱人买走了，那些不该享受政策优惠的人，抢占了真正需要经济适用房的家庭的位置，导致他们买不到经济适用房。
拨乱反正：“五城区的正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线以下；无房或者人均住房建筑面积在16平方米以下；未租购公有住房或其他政策性住房”等等，是申请经适房的条件，也就是说不是任何人都可以申请经适房的。所以，真正符合条件的人不是大多数，适合的人群不要因为市场的一些“传言”就放弃申请本能争取到的住房，这样也无法让政府部门了解真实的需求群体，其实经济适用房就是为中低收入家庭解决住房的途径，所以每个达到条件的人都要维护好这个权力，一旦真的发现冒名顶替买经济适用房的人，还要敢于举报，让经济适用房落到实处。
面积越大越好
坊间传闻：有些人觉着房子越大越好，有朋友来，家里的房间功能应有尽有，大客厅、健身房、棋牌室、卡拉OK厅、花园露台、卧室飘窗一应俱全。
拨乱反正：“102平方米的户型和90平方米的户型都是二居，102平方米的就多一个卫生间，6900元/平方米，12平方米就8万多块钱，所以选90平方米的，就可以省工薪阶层近一年的工资，还省了好几万块钱的装修费。”一位设计师算了这样一笔账。
“现在的买房人，有90平方米的，就不买91平方米的。很多销售人员都谈到一个现象：原来楼盘推出的户型，每个户型卖的速度都差不多，而且对于三居以上的大户型，面积越大，越好卖。但现在，正好相反。
“现在的工作节奏那么快，朋友在家聚会能有几次，平时这些房间几乎都是闲置的，如此一来，买大房间的意义何在？其实买房只是满足居住，所以还是不要贪大求全，虚有其表。
只有市中心生活才方便。
坊间传闻：现在很多人一提起买房都觉着只有市中心配套齐全，交通发达，认为谁要在寸土寸金的市中心买了房，不仅生活方便，而且各方面的配套应有尽有，其他片区的项目怎能与之相比。
拨乱反正：现在市中心的土地开发越来越少，很多项目的占地都不是很大，小区内基本上无环境可言，一栋栋楼间距密集，视野一点也不开阔，虽然市中心交通固然方便，但噪音污染、人群混杂这些都是不适宜居住的缺点，很影响生活品质。另外，市中心的楼盘在价格上都要相对郊区的新房要高出近一倍。如果选择二手房的话，那就更需谨慎小心了，因为一般二手房在市中心的房子房龄会比较久远10－20年之间，且大板房居多，小区楼盘的房子内部结构布局不合理。现在随着城市进程的加快，地价相对便宜的近郊区域已成为开发商和购房者的首选，而这样的近郊的项目因为环境好、房价便宜而颇受购房者的青睐。
现在的房子买了就赚
坊间传闻：现在房子卖的那么俏，听说很多楼盘的房子抢都抢不到手呢，赶快去买吧，就算暂时不住，用来投资也是百分之百的赚钱。
拨乱反正：不是所有的房源都会增值！假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%。
另外，对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，如果6成资金来源于银行并且利率是8%，则贷款融资产生财务费用率是8%，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，尤其今年内银行连续5次加息，对那些伺机投资、投机的人无疑更是泼了一盆凉水，所以套用股市的一句话：“楼市有风险，投资需谨慎。”
现在不买 以后更贵
坊间传闻：“房价还要涨，现在不买，以后更贵”，在杂志社工作的魏先生认为，前段时间新开的一些楼盘，不管哪个片区，房价都是涨声一片，按照目前的情形，往后价格恐怕会更贵。
拨乱反正：现在很多要买房的市民都很犹豫，一是怕现在不买以后更贵；二是怕错过买房的好时机。不过，对于现在一波波上涨的房价，最紧张的莫过于是中等收入者。对他们而言，买经济房、住廉租房不够格，城区商品房又买不起，夹在中间很难受。对此，有专家也提出了很好的建议，像现在的中等收入者，买房最好不要紧盯着中心城区热门地段，可以选择未来区位规划比较方便的地段，或次级地段的中小户型二手房。
超大社区生活才有品质
坊间传闻：现在很多购房者看到大盘社区后，都觉着只有住在大社区才能享受到优质的生活品质。
拨乱反正：大社区固然有很多配套设施齐全、完善，生活环境也是很优美，但也要付出昂贵的经济代价，现今人们的生活节奏那么快，一天的时间大部分都是在单位，真正在家的时间其实很短，能享受的环境的时间也是屈指可数。
其实，很多小社区的房子还是很有品质感的，只要生活的舒适，大小社区根本不是选房的标准。说到小社区，它也有很多优点：小社区便于管理，物业人员有事和大家商量时，大家容易协调，处理事情也要快捷一些、邻里关系也更和谐。另外，小社区的物管也比较低，所以，买房不要贪大求全，适合自己那才最重要。
全部收入用来按揭也要买
坊间传闻：“借钱也要买，不然真的是错过这个村就没这个店，哪怕用全部的收入来按揭贷款都要买房，也认了。”
拨乱反正：一项网络最新调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法，月收入的三分之一是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险。有人为了买一套房，不惜花费所有的工资和积蓄，这些人不“量体裁衣”，或者说只为面子就盲目地追随购房大军，毅然决然地踏上房贷之路，而对这些房奴来说，买房太盲目，没能将收入与分配合理利用，最终换来的就是不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，更没时间好好享受生活。
要结婚就一定要买房
坊间传闻：要结婚，就得先买房。在和很多同事、朋友们聊天的时候经常都会听到这样的声音，结婚好像就非得与买房划上等号。
拨乱反正：结婚就一定要有新房，这是中国人的传统，这种在父辈、在我们的思想中似乎已经根深蒂固，但这种传统观念是不是打肿脸充胖子呢？这不能不说是当代，尤其80后们面对的问题，而如今的社会这种传统思想、观念实在应该变一变了，试想，现在要结婚的年轻人大多从学校毕业不久，存款、收入都不是很丰厚，而且很多正在创业中的年轻工薪阶层谁都不能保证今后的工资、岗位不发生变化，面对这么大的竞争压力，将大部分的钱用来还贷，而平时生活中节衣缩食，不敢出去耍、不敢参加同学的聚会、不敢生孩子，不仅不能让所爱的人享受到住房的快乐，这样就让买房失去了意义。
决不租房 一定要买房
坊间传闻：我不租房，租房租来租去都是别人的房子，收拾好了还是人家的，我可不想用自己的钱替被人装修，多不划算啊。
拨乱反正：现今房价暴涨，对于收入不稳定的人来说租房不失为一种解决住房的最佳途径，租房最大的好处就是节约成本、生活开支灵活、可以按图索骥，合理支配每个月的生活费用。如果非要买房的话，前期投入会非常大，现在贷款利率又涨了，物价也涨了，每个月的生活开支必然捉襟见肘，生活也会苦不堪言，所以买房一定要量力而行。另外，租房也会灵活很多，前期花销并不大，余下的钱可以用来做很多事情，比如投资，让钱活起来，总比压在那里好吧。
住在南门西门最安逸
坊间传闻：“南富西贵”，一直以来都是成都居住的选房准则，从双楠到外双楠，从玉林到紫荆，从光华到外光华，似乎人们认为住在这样优越的居住环境才最巴适。
拨乱反正：除却城西、城南，2006年的城东后来居上，由北而东沿着美丽沙河，沿着城市主干道二环路，合力达、金房、首创、朝阳、博瑞等40余家知名开发商集体推出高品质楼盘，让城东北板块成为成都中心城区最热门的开发区域。另外，随着驷马桥等片区改建的不断推进，城北的住宅正在面临一次前所未有的重新洗牌。旧房拆迁置换出的大量土地，让城北的房产市场拥有广阔的发展空间。很多高品质项目亮相之后，改变了人们对城东、城北楼市的认识，取而代之.