早在2005年底，市场上就流传央行建议取消期房预售的说法，这一消息犹如一枚重型炸弹，在当时的业界引发轩然大波，整个开发商群体纷纷表示不同意见。最后建设部不得不出面明确表示：国家近期不会取消商品房预售制度，才使地产业稍稍平静下来，但关于期房是否该退出历史舞台的思考和讨论却还没有停下来。
2007年“9.27”楼市宏观调整之后，随着封顶贷等一系列提高金融门槛的政策出台，在市场供需失衡，消费者越来越理性的情况下，成都楼市开始出现一大批现房和准现房。在楼市发展近二十年历程中，由于市场环境变化，现房不期而至。
走到现房时代，楼市历经20年
上世纪八十年代中后期，与大多数国内城市一样，成都房地产业刚刚进入启蒙期。行业规则建立初期，在直接融资匮乏、间接融资数量有限的情况下，大多数房地产开发企业只能通过从消费者预收款和订金中获得资金支持进行项目开发。这就是源于香港的“卖楼花”。
这种局面一致持续至今。而期房预售实际上是房地产资金链的一个主环节，对发展中的开发商起了扶持作用，推动了房地产市场的繁荣。但期房预售也为少量房地产开发商利用制度缺陷侵占消费者利益制造了可乘之机。如通过炒楼制造出市场的虚假紧缺，借机抬高价格；通过房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等行为来侵犯购房者权益；把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再预售、再抵押等等。
2005年市场上传闻取消期房预售，实际上是由于当时行业发展速度太快，价格增长太快，政府对行业的一种可能调控手段，但由于涉及整个行业体制，最终未能推出相关政策。但现房销售在购房者看来，确实是一种与其利益切身相关的模式。
去年“9.27”之后，已快速发展几年的房地产行业进入平静期，一方面，开发商迫于资金压力，不得不以降价促销等方式推动销售；另一方面，购房者的观望情绪越来越浓，成都楼市迅速从卖方市场转变到买方市场，经过一年时间调整，大量期房积压，准现房和现房比例大幅度提高。一定程度上讲，成都楼市现房时代的到来，是由于自然销售周期和市场形势双重作用下的被动产物，但却真实地改变了成都楼市的游戏规则。
现房时代，期房市场面临“洗牌”
在不久前结束的成都市秋季房交会上，参展项目的整体表现已经昭示“现房时代”的悄然来临。恒大地产的两个在售项目准现房面积超过50万平方米，瑞升·望江橡树林一期30万平方米全部达到准现房标准。与此同时，中海国际社区有500余套现房待售；万科5个项目提供现房320多套；成都雅居乐花园可售现房200余套；博瑞优品尚东、金科·一城一期推出的准现房都在200套以上；东山国际新城目前在售近600套房源均为准现房。华润置地旗下的翡翠城、凤凰城、二十四城均是准现房销售，华润置地营销负责人告诉记者：“目前翡翠城、凤凰城的外墙工程都完全竣工，现在到项目现场可以看到楼盘的整体面貌。”此外，炎华置信·西江月、花间兰庭、花样年·花郡、青房·尚瑞天韵、上东阳光、西花汀、南郡·7英里、美泉纪、翠筑天地等多个项目，也都有较大体量的现房、准现房在售。
除了强大的声势，现房销售对期房市场造成的冲击显而易见，绝大多数现房、准现房项目在房交会期间都取得了相当不错的销售业绩。恒大地产两项目完成销售630余套，合计销售金额达到2.7亿元；中海地产累计销售近3亿，华润销售达到2亿，瑞升·望江橡树林8天时间销售132套……相比之下，除了少数品牌地产外，不少期房项目的销售表现都不如人意。可以说，成都楼市正在进入“现房时代”。
专业人士同时认为，在现房风潮强有力的冲击下，期房市场即将迎来一次全面“洗牌”。那些缺乏品牌、综合实力较差、在期房销售中曾有不良记录的企业，很可能面临被淘汰的危机。不过实力出众、注重诚信的一线品牌地产，在期房市场仍将占有自己的一席之地。