包租婆：卖不成，俺租也要租个好价钱(设计台词)
从传统时间段看，年底应该是二手房交易较火爆的阶段，但目前，成都的二手房市由于受整体环境的影响，成交量比去年下滑了近一半。记者近日采访发现，靠介绍二手房买卖的中介公司为了度过“寒冬”，不得不瞄向介绍租房的业务，有些甚至还通过包租来赚取更多的利润。
面对寒冷的二手房市场，中介公司如何自保以求生存呢？记者采访中发现，许多中介公司除了采取减少平时不必要的开支，调整门店数量缩短战线等措施之外，有些开始把自己的经营业务重点锁定到租房市场。
据了解，许多原本有购房计划的消费者开始租房“过冬”，这在一定程度上助推了租房业务的上涨，“和卖房业务相比，租房业务有立竿见影的利润。”一中介公司负责人表示，他们公司现在要想不被淘汰出局，已经大力网罗出租房源和租房人，感觉良好。据他介绍，今年的租房量明显增多，特别是一些大学周围和传统的居住热门区域，房屋的租赁市场更是非常热闹，现在和去年同期相比无论是租赁业务量还是房屋自身的租赁价格都有明显上涨。
采访中记者还了解到，有些实力相对雄厚的中介公司为了把握现在租赁市场的良好机会，甚至还大范围开展“包租”业务，即和房东签订较长时间的租房协议后，然后通过他们再转租给租房人，这样获取的房屋租赁差价将远远比仅仅是中介租房高得多，“有些做得好的单子和中介买房都相差不远呢。”业内人士告诉记者。
四川发现律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时提到，在目前“金融风暴”背景下，“包租”过程中极易出现个别中介延付租金甚至“卷款蒸发”等现象。为了避免中介公司延付房租，房东应尽量细化合同内容，明确“空置期”届满后的处理方式，特别是要明确中介公司隐瞒物业已出租等情形的违约、赔付条款。并且尽量选择信誉较好且有一定实力的中介公司，以减少“卷款蒸发”的可能性。作为承租人，应当尽量和产权人签订租赁合同，以确保享有相应的法律保障。
艾律师还特别提到，“包租”涉嫌超范围经营。根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》的规定，房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪(即为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动)等活动，其中并不包括“包租”业务。故如果房屋中介公司没有特别向工商部门申请，则没有资格从事“包租”业务，市、县人民政府房地产管理部门有权会同有关部门对责任者给予处罚。