前不久，中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》在论述“进一步完善房地产市场管理”时提出，由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。

　　央行一句建议，在业内引起了轩然大波，甚至招来“义正词严”的声讨。

　　记者在采访时了解到，江宁的不少开发商对“现房销售”不但不“感冒”，反而支持有加。用一位开发商的话来说，就是“江宁已经在全南京率先进入现房销售时代”！

　　十年磨一剑：

　　现房销售“唱主角”

　　江宁的房地产发展起步于上世纪九十年代中期，经过将近十年的成长已经成为整个南京楼市中不可或缺的重要力量。

　　去年，该区的房地产开工面积接近300万平方米，合同销售面积近200万平方米，年销售金额达到62亿元。放眼南京房地产市场，江宁的楼盘体量一直是“三分天下有其一”。

　　江宁楼市在2002年集中放量以来，去年又有近300万平方米新盘加入待售队伍。再经过今年大半年的市场盘整，江宁楼市中现房销售已成主流。

　　“现房销售最大的好处就是，客户在买房之前的犹豫周期明显缩短了！”南京21世纪现代城一位资深置业顾问这样告诉记者。

　　风雨坎坷路：

　　市场“逼”着卖现房

　　其实，从一开始起步到两年前，江宁楼盘也大多是以“预售”为主。当时，房地产市场是地地道道的卖方市场，老百姓排队买房一时成为各个售楼处的独特风景。因为供不应求，不仅房价高歌猛进，一涨再涨，购房者根本没有选择的余地，买期房，甚至私下里买楼花也是不足为奇。

　　但随着上市量的急剧增加，楼市买方市场很快到来，加之国家采取了一系列的宏观调控政策，期房销售理所当然地成为绝大多数购房者一致抵制的对象。“虽然当时的销售是下来了，但是，整个工程的施工速度不能停顿。不但不能减速，还要调整进度，减短施工周期”。一位开发商在接受记者采访时说：“在观望时期，现房销售对购房者是最大的诱惑。实际上，这也是被市场和消费者‘逼’出来的现房销售。”

　　据了解，目前江宁的现房销售楼盘主要有：21世纪现代城、凤凰港.蓝宝湾花园、汇景新苑、市政天元城、翠屏国际城、南京.义乌小商品城、高尔夫国际花园、托乐嘉街区、江南青年城、书香名门、翠屏清华等十多家楼盘。