——从“限塑令”引发的行业思考

　　从2008年6月1日起，所有超市、商场、集贸市场等商品零售场所将一律不得免费提供塑料购物袋，也不得销售不符合国家标准的塑料购物袋。这就是今年一月国务院办公厅发出的旨在限制和减少塑料袋的使用，遏制“白色污染”的“限塑令”。此令一出，塑料袋使用量必然减少，直接影响到上游的塑料袋生产企业。目前，华北最大的塑料袋集散地——河北雄县，其2000多家塑料袋厂，已有一半处于停产或半停产状态。中国塑料袋协会塑料再生专业委员会副会长、著名环保专家董金狮表示，在不久的将来，全国6万家塑料袋生产企业预计有一半最终将关门。

　　由此，笔者思考房地产行业，从2004年至今国家出台一系列有关规范房地产行业的政策法规，包括土地政策、金融政策及税收政策等，可以说军书十二册，册册有“爷”名。相比“限塑令”的颁布实施，房地产行业是幸运的，因为至今还没有任何一家房地产企业因为某项政策的出台，出现“揭不开锅”、“混不下去”及“卷铺盖卷走人”的现象发生。由此可见，政策的目的在于限制房地产行业过快、过热的发展势头，引导及规范房地产行业向健康及可持续发展，没有扼杀、驱逐出局之意。

　　房地产被定位于我国现今发展阶段的一个重要支柱产业，对中国经济增长的贡献占有相当的比重，拉动内需的作用是积极的，刺激消费的作用也是不容忽视的。但是经济繁荣的背后是有风险的，越是在经济繁荣时期，越应当加强风险控制。目前，由于房地产市场过热已经给未来经济的发展带来了一定的隐患，一旦有什么风吹草动，必将对中国整个宏观经济体系造成严重的冲击。例如，1992年经济出现强力起飞，出现“扎堆”、“一头热”现象，1993年信贷失控，集中于北海炒作房地产泡沫，迫使中央政府严厉打压，结果使全国房地产业长期低迷。

　　目前，因国际大环境因素影响，出口、投资受挫，在物价上涨、人民币升值的背景下，扩大消费需求成为经济增长的根本动力。在吃、穿、住、行四项生活消费中，房地产消费对经济的拉动作用，更尤为突出。所以，国家出台的一系列房地产政策的意义是积极的，是在保护房地产行业长期健康发展，维护其在经济增长中的引擎作用。其作用好比频频“勒勒缰绳”让驰骋的马慢下来，不超速奔跑，保持体力，积蓄后劲。

　　目前，楼市上出现的销售低迷、观望的氛围，笔者认为恰恰是国家一系列政策作用的综合结果，这是一个阵痛期，也是一个整合期，包括规范供求矛盾，规范投资和消费行为等。而未来房地产行业的主题是规范与发展。

　　供给和需求是市场经济永恒的主题，供需平衡也是市场追求的最高境界，消费者追求价格最低，开发商追求利润最大化，均无可厚非。但没有合理的行业规范，就容易出现一头独大。而规范的结果是以市场为主导，供求平衡，各取所需。中国房地产业巨大的长期潜在需求，是被业界公认的，这是足以支撑住房消费持续发展下去的。在中国未来的房地产行业中，谁能处理好这个问题，谁就赢得更多的市场。

　　投资和消费是拉动经济发展的“两驾”马车，但过度的投资和不合理的消费对经济发展是不利的。规范的意义一方面在于鼓励投资者合理合法投资，干预不正当投资行为，杜绝投机行为，“打一枪换个地方”或以小博大的年代将一去不复返。同样，引导合理消费，刺激潜在消费，是其另一方面。而两方面都要抓，不能偏废。

　　所以，“规范发展”是房地产行业的大势所趋，而现在才刚刚开始。许多开发企业也会像其他行业一样面临着洗牌，市场竞争使行业利润率降低，风险提高，众多企业会处于行业发展的“十字路口”，将面临转型或审视去留的问题。没有实力的企业必将被兼并、重组，甚至破产；没有诚信的企业必将被市场淘汰。而未来规范后的房地产行业，是以市场机制为导向的，诚信、有实力、创新的开发企业将在市场竞争中成为宠儿，令人追捧；而市场格局也不像现在良莠不齐、鱼龙混杂，呈现出几家独大的局面。