2009年我国仍有降息空间。在这样的背景下,提前布局降息受益且调整充分的房地产板块可谓恰逢其时,某些区域地产龙头如首开股份(600376,股吧)(600376)、银基发展(000511,股吧)(000511)等,都有稳定的业绩增长,其短线爆发行情值得多方期待,因此持续关注房地产板块将会获得不俗收益。

　　从购房者的角度来说,5年以上期贷款利率与商品房购房贷款紧密相关,考虑降息和首套以及改善型住房下浮30%的贷款利率优惠,则相关购房者购房支出减少明显,这将会较大的刺激房地产市场的改善性住房需求,2009年房地产市场回暖在即,发展可期。

　　可重点关注龙头公司

　　从开发商的角度来说,1年期短期贷款是房地产开发商短期资金的重要来源,假设上市公司短期借款均为一年期贷款,1年期贷款利率降低0.27个基点,相当于2007年房地产企业总营业利润增长1%。再加上长期借款利率的同时下调,降息对房地产上市公司的业绩和现金流都会产生正面影响。因此给予房地产板块短期“买入”评级,投资者可重点关注房地产上市公司区域龙头,如首开股份、荣盛发展(002146,股吧)、银基发展等。

　　目前,“房地产救市”已经成为市场新闻的热点和主流,在2008年的“严冬”之下,2009年房地产市场“回暖”有望提早出现。

　　降息+救市,2009年房地产板块有望率先企稳反弹,因此首先要密切关注一线房地产龙头上市公司,如万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)等;另外地区房地产上市公司,尤其是业绩优良的也要密切关注,如北京地产龙头首开股份,沈阳地产先锋银基发展等。