“原本以为在十一黄金周期间举办房交会二手房的销量会猛增，结果今年却是看的人多，真正下单的少。”记者从参加了第30届房交会的各大房屋中介公司获悉，今年房交会上共有二手房源20000余套，前来登记的客源虽然较多，但真正下单买房的人都显得很慎重，有七成市民表示“只是来随便看看”。
据悉，造成黄金周二手房市场遇冷的主要原因，除了房价本身的高位运行抑制了部分需求，房贷新政、经济适用房新规等多项政策的出台也带来很大影响。据搜房二手房网统计，9月30日－10月6日，成都六大城区二手房总成交套数为256套，比其上一周1517套的成交量下降了83%。专业人士认为，虽然放大假对房屋销售登记备案会有影响，但成都二手房“降温”跟房贷新政有直接关系。而且，不少区域当前二手房价格比新房价格整体上还要高，令置业者感觉投资风险较大，所以只好表现出“观望”态度。
申请贷款 先看房龄面积
从八月份开始就有购房者反映，去银行贷款买二手房的门槛越来越高，有的银行甚至还停止办理这项业务。最近记者以房贷人的身份对成都部分银行、中介机构办理二手房贷款的情况进行调查后发现，绝大多数银行都可以办理相应的二手房贷款业务，不过却逐渐呈现出一种紧缩的趋势，比如抬高贷款门槛、限制贷款房屋面积等。据某中介公司工作人员介绍，目前建行、交行、民生银行对二手房已不再放贷，而工行只对1990年以后，面积在60平方米以上的二手房放贷；而中行则只对1997年以后的二手房放贷；深发展成都分行办理二手房贷款业务的房子必须是1992、1993年以后的；在兴业办理二手房贷款，房子必须在1992年以后的；农业银行办理的二手房须是1995年以后，面积在40平方米以上的房子。
由于各家银行对于二手房放贷有房屋年限和面积上的限制，使得年限较长的二手房的交易量明显萎缩。许多有购买房价相对较低的“老龄二手房”打算的年轻人，也因为银行的房贷门槛越来越高不能获得贷款，而不得不搁置自己的购房计划。
首付比例 至少四成以上
据伊甸城的工作人员介绍，目前成都大部分银行对二手房贷款的首付要求都是40%。银行方面除了对房龄、面积设有门槛外，还对购房者申请的二手房贷款额度有了更为严格的审查标准。如果所购二手房系家庭第二套住宅贷款的话，还只能按房屋的评估价格最多六成放贷，而评估价格往往低于成交价格，所以对购房者首付款比例要求更高。同时，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。有些银行甚至已停办了该业务。
种种迹象表明，银行房贷发放这一发条已经越拉越紧。富房不动产、顺驰、21世纪等中介机构的房屋经纪均坦言，贷款的收缩，肯定会造成公司业务量的下滑。旺盛的购房需求促使二手房价格近两年的增长非常迅速，80%以上的二手房购房者都是出于真实的自住需求，但房价上涨太快也不是大家所希望看到的。银行陆续收缩贷款，政府打击投机性购房的政策频出，投资风险的加大，将会促使部分有多套住宅的人把房子拿到二手房市场上交易。提高首付款对于抑制需求会立竿见影，对稳定房价也有一定的作用。
二手房价 堪比区位新房
造成近期二手房交易不够活跃的因素很多，除了房贷政策和首付比例外，房价上涨也是不可忽视的重要原因。据了解，成都二手房从去年户籍政策开放以来，房价就一直往上攀。区位好的次新房在市场很有“奇货可居”的感觉。其中优质二手房源更是紧俏，特别是一些优质小区。目前，棕南、棕北和桐梓林片区的二手房价格均价都在6500元/平方米以上，而2000年后的次新房如棕北国际等小区的价格更是高达7000至8000元/平方米，凯莱帝景、中华园等楼盘的二手房价格已达到8500~9500元/平方米，普遍贵过同区域的新盘价。中海名城二手房价格涨到8500-10000元/平方米的时候，同区域一手房价格大约在7500元/平方米左右。近期高昂的二手房价格和越来越难申请的贷款，让很多购房者“望房兴叹”。星彦机构赵莎莎认为，解决房价的持续走高不单单要依靠改善供求关系和增加贷款利率，未来的政策应当更多地从保障自住，抑制投资，打击投机的角度进行考虑，才能真正达到平抑房价的目的。