一直以来，二手房交易都是卖主说话算数，特别是一些中小户型的新二手房的卖主，房源比较抢手，买主想压点价格都要费尽唇舌，但是随着贷款新政的推出，卖方的挂牌量开始提高，买方的底气开始足起来，还价从两三千到了五千一万，二手房已从上半年的供不应求彻底转化为供过于求，目前供求比高达1：0．8，二手房交易的卖方市场开始逐步向买房市场转变。
调控频频刺激卖主
从8、9月份限制“老、小”户型二手房贷款、调整南京公积金使用政策到目前的提高首付门槛和二套住宅贷款利率提高等一系列调控传闻无不在影响市场中买卖双方的交易心态，刺激了不少前期投资客提前挂牌手中房源，导致挂牌的增加。
不过也有业内人士认为，虽然最近市场挂牌出现明显增加，但还没有达到恐慌性抛盘的规模，其前提是市场是不少卖家多次挂牌出让，同时一些没有成交的房源再次挂牌，实际增长的幅度应还在合理范围之内。城北一家中介公司告诉记者，它们那儿的一个房主去年花47万吃下一套房，今年报58万价格拿出来卖，但进展不是太顺利，同一套房已经在多家中介花钱登过了信息，眼下更是急切希望能卖掉，还不知道结果如何。
观望初显，多数买家“不急”了
同二手房卖主急于抛售的心理相比，买家的观望姿态却开始趋向明显，进入9月下旬以后，调控风波下二手房市场的需求旺势有所回落，上半年的火热景象到下半年开始归于平静，商品房与二手房同步走热的现象难以重演。连刚刚过去的黄金周看房人流也冷清了许多，不少平日里忙碌的中介公司自己都放了假。
记者调查发现，由于国庆黄金周几天内客源势头不是很旺，一些规模较大的中介门店仅维持了少量人员值班，不少小型中介则放了假，或代以发发房源了事。“国庆前几天我们都在放假，到五六号才回来，问问同行的人，不少公司其实都歇了。”华侨路上一家中介机构告诉记者，“买家明显在观望，9月上旬还可以，到下旬就不怎么样了，10月份还剩下一个多礼拜估计也差不多了。”该机构告诉记者，国庆以后不少中介依旧处于调整状态，“其实一般的经纪人每个月接待五六个成交客户就够忙里忙外了，现在这个状态，二个月接两三个单子，或者更少。”南京房产网的统计数据则显示，今年9月份，南京市二手房交易数量为3839套，较今年8月份的交易量下降了15％，和今年6月份成交4800套的高峰相比，交易量降幅超过25％。
城区还是焦点，江宁区成新贵
据中广置业提供的近期二手房交易分析报告指出：都说现在二手房交易跌入了低谷，其实情况并没有想像中那么严重，只能是说，从9月到10月中旬的市场成交来看的确受到方方面面的一些影响，导致传统的金九银十并没有预想的那么火爆，但是整个市场还算稳定，尤其江宁地区的成交活跃，成交量稳中有升给了我们不一样的信号。
位居第一的依然是鼓楼区，分为两大块：河西片区和鼓楼以北，河西成交主要集中在宁工新寓、高教新寓、宝地园以及龙江的中心地段。面积分布以60—80平方米为首选，少数95—100平方米以上。再看鼓楼以北主要成交量集中在水佐岗、三牌楼、福建路、黑龙江路，中山南路。交通、生活的便利使得这些地段一直为买房人的首选。同样我们也要好好地重视原来一直被我们所看好的鼓楼广州路一带，成交与上月相比有所下降。
其次：玄武、白下成交并列第二。玄武主要集中在：月苑(同时栖霞区迈皋桥一带成交有所上升。)再有就是卫岗一带，多以小户型为主。白下主要集中在梅花山庄，苜蓿园(这两块的成交上升非常明显)带动了整个白下城东板块。同样我们也要好好地重视瑞金路一带，成交明显下降。
再往下就是下关区、雨花台区成交量不相上下。下关区主要集中在五塘新村、幕府山庄。多以50~70平方米的成交面积为主。雨花台区主要集中在共青团路(购买者多选择小面积)，成交有所下降。
在这里要重点提出江宁区，从成交看，买卖和租赁的点数明显上升。不论大面积或小面积都能满足购买者的需求。成交数量的上升给市场新的信号。
种种信息表明，一直处于卖方市场的二手房交易终于在政策的调控下逐步进入了买方市场，买家的底气足了，真正需要房子的人终于可以壮壮胆子挑三拣四了，二平房交易中的水分开始被挤掉了，二手房交易进入了良性循环。