从宏观来看，不少经济学家在去年的数据基础上分析，2009年中国经济极有可能触底反弹、复苏在即；那么，楼市是否也有可能在4月这个传统的春天旺季触底反弹呢？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“4月楼市比三月看好，4月楼市价格会处于上扬趋势。”其实金融危机对外向型的加工业影响较大，而房产属于服务业，是内向型产业，故金融危机对楼市影响不大，但金融危机对人们的信心有所冲击，如果经济能回暖，人们的信心会很快恢复，楼市会回到良性发展的轨道。这对于房价不高的成都楼盘来说，可能会在4月份出现一次普涨。

思源经纪总经理廖建华：“楼市因此触底反弹是值得商榷的，面对700多万的存量房市场，我们的开发商尤其需要保持理智。”目前中央拉动内需的措施得力，决心很大。因此我个人对宏观经济的逐步好转有信心，但宏观经济好转与4月楼市好转是两个概念，目前由于各项政策的影响及开发商的优惠措施，使刚性购房需求得以释放，成交量有所上升是市场的正常反应。

川大市场研究专家李蔚教授：“如果整体经济能够如期回暖的话，那么低价房触底反弹的可能性就比较大。”从目前市场上的房源来看分成三种类型，一种是挺价房，这类房源本身就处于一个高价的层面，有较高的抗跌能力；一种是中价房，这类房源存在一定的市场压力；还有一种就是低价房，这类房源由于之前拿地价格低、又有资金回笼压力等相关因素，导致其整体定价较低。如果整体经济能够如期回暖的话，那么低价房触底反弹的可能性就比较大。

话题二 现在是购房好时机

从购房者的角度来看，究竟是在楼市触底买房等涨，还是付更多的购房款后在楼市上扬后追涨？你认为抄底与追涨，哪个更能让购房者获利呢？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“现在应该是买房的好时机，关键是选中适合自己的好房子。”目前的购房者分为自住房型和投资型。对自住型购房者来说，所买房屋的使用价值是上涨的，因为房子的区域、地段是不可再生的，又遇上楼市调整期，正是下单的好时期。对投资型购房者来说，现在也是一个不错的买房时机，因为几乎很难有人把握房价最低点，现在成都房价处于低价位，故对中、长线投资型购房者来说，是有利可图的。

思源经纪总经理廖建华：“对于购房者来说，只有一个标准‘量力而为，度己而出’。”美国的次贷危机给全球的消费者提了个醒，温家宝总理也一再强调“房产是民生产业”，对于购房者来说，只有一个标准“量力而为，度己而出”。

川大市场研究专家李蔚教授：“购房者看到适合自己的楼盘时，在价格可以承受的情况下，该出手时就应该出手了。”在楼市的沉浮中，人们其实已经陷入了一个误区。首先应该明确，楼市不同于股市。高位楼市时也会有低价楼盘，低位楼市时也会有高价楼盘存在。购房者应该将其分开来看，并不是所有楼盘都能买，所有楼盘都能抄底。如果是超低价房，就完全可以抄底。
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话题三 刚性需求可以转成弹性需求

春节之后，楼市有了明显的回暖迹象，业内人士将其称为刚性需求的释放。但现阶段，金融危机的影响在不断扩大，国内经济增长放缓，房地产行情暂不明朗的背景下，还存在很多不确定的因素。将刚性需求转化为弹性需求的可能性有多大？需要具备怎样的转化条件？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“弹性与刚性没有明确的界限，从发展看，弹性需求最终会变成刚性需求。”弹性需求是一个变化的概念，随着购房者经济条件的改变，居住需求的变化，弹性需求会转变成刚性需求。当市场处于调整期，当房价徘徊在下挫的边缘，楼市刚性需求有可能转化成弹性需求，但这种弹性延续的时间不会太长。

思源经纪总经理廖建华：“所有的需求都是在市场中同时存在的，没有明确分界。”应该说，我不同意这种刚性需求转换为弹性需求的说法，所有的需求都是在市场中同时存在的，只是在不同的市场背景下所占比例的不同而已。比例的变化依赖于市场价值体系的调节即供需状况的变化。

川大市场研究专家李蔚教授：“一般人们的购房弹性需求在1至3年之内。”弹性需求中的所谓弹性其实是有限度的。根据调查分析，一般人们的购房弹性需求在1至3年之内。从市场来看，如果低价房源开始逐步向中价房源进行转化时，不少弹性需求就会转化成为刚性需求。相反，如果中价房源继续向低价房源靠近，那这种弹性需求就会持续，刚性需求就会逐步转化成为弹性需求。

话题四 成都应该给予第二套房优惠政策

在本次两会期间，二套房的解禁再次成为了众人关注的话题。有消息称，3月初,浙江银监局下发对当地商业银行提出了监管要求，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷，对二套房政策的优惠仅局限在外界统称的“改善性住房需求”。浙江再次紧缩了二套房的准入门槛，那什么样的二套房政策更适合成都的本地市场呢？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“成都不应该对购买第二套住房实行太多限制。”成都旅游、文化、休闲城市的定位，决定了该城市5+2的生活方式，这说明成都普遍的居住需求应该是两套住房。如果购房者拥有一套房子，在不存在个人信贷问题很有还贷能力的前提下，可以对这部分人群购买第二套住房实行较为宽松的政策。

思源经纪总经理廖建华：“政策相对宽松，但是需要在对资产及信用的审核上稍微严格。”我个人认为，银行采取谨慎的政策是无可厚非的，针对成都市场，由于成都整体房价不高，风险相对较小，对于购买第二套住房的，可以政策相对宽松，但是需要在对资产及信用的审核上稍微严格。

川大市场研究专家李蔚教授：“健康求稳是必要的手段。”由于所有的政策都具有滞后效应，短期内是看不出它有什么明显的效果。考虑到整体市场的安全性，防止房价反弹、暴涨，政府在楼市政策方面还是留了一手。因此，健康求稳是必要的手段。

话题五 部分涨价不存在风险

春节前期，开发商大打促销牌，楼市均价有了500元/平米至1000元/平米不等的一个下调空间；节后，楼市并未再出现明显的降价行动，个别楼盘还出现了涨价的现象。这是不是楼市向人们所发出的强烈购买信号？分析一下未来成都房价的发展趋势？目前，部分开发商涨价，是否存在风险，有哪些风险？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“部分楼盘涨价是一种需求刺激下的行为，不会存在较大市场风险。”去年地震后，成都楼市一片萧瑟，有部分开发商为了能回收资金，实行大副度的降价策略，这种低于市场成本价的销售策略只是一个短期的行为，当市场信心有所恢复，资金压力得到缓解，这部分开发商会以市场成本价重新考虑定价策略，这种定价策略是较为保险的。

思源经纪总经理廖建华：“说成都楼市已经向购房者传递出强烈的购买信号还为时过早。”目前说成都楼市已经向购房者传递出强烈的购买信号还为时过早，成都楼盘涨价，仅属于个别现象。并且这部分开发商涨价，只是根据自己楼盘的实际情况作的价格调整，风险不会很大。但是如果这种趋势蔓延并成燎原，势必造成新一轮的市场博弈。

川大市场研究专家李蔚教授：“未来成都的房价能不能反弹，关键在于市场中低价房的消化。”购买信号并不是个别楼盘所能够发出的。预计今年8、9月份之前，成都楼市主要还是以消化低价房为主导。看其最终的消化程度如何？如果整体宏观经济向好，低价房呈现供销两旺，那今年年底或明年，市场将会步入中价房层面。高价房估计要明、后年才能重新启动。对于目前部分涨价的开发商而言，其实是存在风险的。如果购房者不买账，那它就有可能成为挺价盘，居高难下！
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话题六 宏观经济低谷不是楼市低谷

有人提出：“宏观经济的低谷就是楼市的低谷，楼市的低谷也就是宏观经济的低谷”，你是否赞成这样的观点。

保利地产成都公司营销总监颜亮：“金融危机这样的宏观大势，对楼市的整体下跌有一定的影响，但不是引起楼市下跌的必然条件。”由于楼市下行期正好遇到全球金融危机，从表明看，是金融危机引起楼市下挫，其实金融危机对外向型的加工业影响较大，而房产属于服务业，是内向型产业，故金融危机对楼市影响不大，二者在不同的轨道上运行。

思源经纪总经理廖建华：房产，从来不是国民经济唯一的支柱产业。川大市场研究专家李蔚教授：“金融危机这样的宏观大势，加速了楼市的整体下跌，但不是影响它的致命因素。”

从全球来看，并没有将宏观经济与楼市二者挂勾。之前整体经济较好，楼市房价也较高。因此，才会有政策之前一轮接一轮的宏观调控存在。其目的在于平抑房价，楼市确实也因此进入了下行轨道。恰好，在这个下调的过程中，遇到了金融危机这样的宏观大势，它加速了楼市的整体下跌。现在，一个个平抑房价的手段被拆掉，按理说楼市应该反弹快一些的，但有宏观经济影响的存在，这个反弹的时间会相对更长一些，楼市也需要这样一个过程，让其发展得更稳健一些。

话题七 保障性住房对普通住宅有冲击

两会上，住房保障问题被提上日程，按目前的市场情况来看，保障性住房的比例要达到一定比例50%，这是否会对普通住房市场形成压力。适应成都的住房保障应该是怎么样的？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“住房保障制度应该改变，应该让人们能够自由选择。”如果真的按照50%的比例，并且按照现有住房保障制度去修保障性住房的话，肯定会对普通商品房市场产生一定的冲击。我认为成都市场可以参照西欧标准，采取资金补助的形式，让购房者自由地选房。

思源经纪总经理廖建华：“当保障性住房最终演变为廉租房渐成定势，市场只会实现价值体系的更加完善。.”在保障性住房与普通商品房的界定泾渭分明后，就会在各自的客户群中寻求到准确的定位，当保障性住房最终演变为廉租房渐成定势，市场只会实现价值体系的更加完善。.

川大市场研究专家李蔚教授：“保障有房住，不保障有住房。”保障性住房对社会民生来讲是十分重要的。但如果其所占的比例偏大的话，普通住宅市场必然会受到影响。以美国为例，其住房拥有比例为60%，而欧洲则为50%，以中国的实际情况来看，想要达到50%这样的比例还是很难的。在这里，我们应该把保障性住房分成自有和租房两种来看，购买商品房的那部分高房价来补贴低收入者们的租房金问题，起到良好的调控作用。就成都而言，保障性住房达到20%就差不多了，应该大力发展保障性住房中的租房市场。在国外，就有鼓励租房的政策。保障有房住，不保障有住房。让人口能够流动起来，这样对区域经济发展才会起到良好的推动作用。

话题八 成都房价在合理区域

目前，成都楼市产品跨度还是比较大，覆盖了单价10000多一平方米的高端产品，也有3000多一平方米的普能住宅，作为政协委员的蓝光董事会主席杨铿曾公开表示，成都的房价并不高。从产品结构、产品价格上来看，成都楼市是否健康？房价是否存在于一个合理的价格区间内？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“我完全赞同杨铿的观点，成都楼市在良性发展的轨道上。”总体上看，成都楼市的价格体系还是合理的，产品的价格与其价值符合。当然，也不排除个别公司因资金链紧张而出现大幅降价，以快速回笼资金，其价格低于市场成本价的现象。但这只是个别现象，成都楼市还没有出现大范围的价格战，也没有出现因降价而降低产品质量的情况。

思源经纪总经理廖建华：“市场认可的就是合理的。.”杨铿的话有道理，应该说目前从产品价格体系来看，成都房地产市场虽然在调整，但是仍然处于健康发展的轨道，合理的价格区间，市场认可的,就是合理的。

川大市场研究专家李蔚教授：“是否合理，要看楼盘本身品质而定。”成都楼市2006年之前，还是比较健康的，从2006年下半年、2007年初开始暴涨，有了泡沫的存在。现在，还是有不少楼盘仍然挺在2007年那个时候的价格水平上，其价格存在肯定是“正”不合理的。当然部分超低价楼盘，其价格也呈现“负”不合理。而中价盘则相当于2005年的价格状态。相对来说，是最为合理的价格区间。但是，合理的价格并不一定有好的卖相。
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话题九 4月楼市会平稳上涨

众多的首房族十分期待4月底的春交会。希望到时能有更低的价格出现，以便下单。试分析下4月楼市将会呈现的一些新的特点？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“4月楼市价格整体上维持在3月份水平或略微上扬的趋势。”较之3月份，4月楼市价格仍然会维持在持续看好，因为2007年地震后释放的购房需求仍然没有消化完，这部分需求将推动成都楼市前行，但不排除个别销售压力大的楼盘出现降价。

思源经纪总经理廖建华：“4月，很大程度上还是一个价格平稳下的走量市场。.”总体来看，4月楼市会处于相对活跃的状态，开发商可能会顺势目前释放的刚性需求，加大力度推量，更多购房者可能会受羊群效应而下单。4月,很大程度上还是一个价格平稳下的走量市场.。

川大市场研究专家李蔚教授：“4月，成都楼盘仍然会在低、中价盘之间摇摆。”现在的楼市处于“U”形图下底部，呈横向水平发展期，当然也不排除高、中价楼盘会下跌，低价盘上扬的可能性。4月，成都楼盘仍然会在低、中价盘之间摇摆。

话题十 请为购房者推荐好盘

请为购房者们推荐一个你个人比较看好的区域或楼盘，并简单阐述原因？

保利地产成都公司营销总监颜亮：“买房除了能满足自身需求外，还应该买具有升值潜力的区域。”买房首先应该以自己的需求如工作地点、产品风格等。其次，还应该买有升值潜力的楼盘，我认为，区域选择是一个重要的参考因素，应该买政府已经有很好的规划但还没有成熟的区域，如城北片区。其次，大盘开发商会采取一期吸引受众，后几期回收利润的策略，故大盘第一期也是值得关注的。

思源经纪总经理廖建华：“购房者选择品牌开发商的房子。”我认为买房应该选择品牌开发商的房子，这样房屋的质量能得到更好的保障，而且能享受到其优质的物业服务，其次要选地段，整个地段的交通、环境、教育等都应该作为重要的参照标准。我个人认为，把这个做得很好的开发商如万科、深长城等品牌开发商开发的楼盘都值得关注。

川大市场研究专家李蔚教授：“成都各个区域都有其特有居住价值，购房者可根据自己的工作半径来选择自己的居住半径。”成都各个区域都有其特有居住价值，购房者可根据自己的工作半径来选择自己的居住半径。如果目前选择的已经是超低价房源完全可以马上下手，如果是挺价房则不要急于下单，如果是中价房，在自己可承受的范围，也可购买。这时，就只有看重它的价值所在，而非价格了。

个人而言，比较看好永丰立交外向双流延伸的这个区域，由于大件路的扩宽，以及地铁线的持续建设，这里会释放更大的区域价值。就楼盘而言，位于上风上水的城北保利198项目还不错，但它仍需要良好道路交通条件来将其全面启动。