住建部政研中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮“把脉”成都房产。
昨日，2009中国房地产（成都）高峰论坛隆重开讲。住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮针对房地产作出了一番精彩的演讲，并与众专家一道对成都房地产市场进行了“把脉”。
应对危机：中国比美国快一拍
在谈及全球经济形势时，陈淮认为，金融风暴丝毫没有改变人类经济，社会的物质基础。中国、美国和其他国家在这场金融风暴到来最初政策主要是救助低端、启动消费，救济低收入群体。但现在中国和美国相比，我们已经明显比美国快了一个节拍，美国货币当局还在印钞票、发钱，中国的钱已经开始用于刺激经济的增长。成都房价：不由供求关系来决定
在谈及敏感的房价问题时，陈淮说：“现在市场又好转了，房价是否就会上涨？不一定。为什么呢？供求关系并不一定在任何时候都可以决定价格。”比如，房价每平米从3000元涨到5000元，这2000元却并没有装入开发商的口袋里，其获得的钱要用于去购买土地等生产资料才能简单地再生产。从当前房地产市场来看，我们面临供求关系变化，不一定带来价格增长。如今，土地、钢材、水泥比起1年前大幅降价，这个物质条件不支持房价上涨。因此，房价并不是由买卖关系简单决定的，而是由土地、钢材、水泥这些物质条件以及多方面的因素来共同决定的。这个不仅仅是在成都，在全国都是一样的。
实物缩水：也不支持房价上涨
“你听说哪一栋房屋是因为金融危机倒掉了吗？金融危机没有导致实质性物质财富的灭失，是货币灭失了，货币体系紊乱了。所以有股市暴跌，所以有石油从147美元跌到了47美元。”陈淮说，周小川看到了金融危机实际上是一场货币危机。其实舍掉货币这个“坏东西”，拿成都房价和现在的石油来衡量房屋，我们的房屋是大大涨价了。打个比方，如果去年1平方米房子可以买100桶石油，今年1平方米就可以买到400桶石油。
市场转好：房地产对保8很重要
“房地产市场正在好转！”陈淮说，城市化进程还在加速。中国能不能保证实现8%的增长速度，依我个人看没有问题，我们的房地产业是非常重要的。到2020年，中国的城市人口将达55%，人口总绝对量5.5亿人。中国现在城镇人口6.05亿人，和去年相比，又增长了1400万人。城市化进程没有完，对四川成都来说，面对的历史性的责任——就是完成城市化