（作者系中国房协理事、成都市房地产开发企业协会副会长、成都市科协委员、金牛区文联副主席、四川大学客座教授、成都金房集团有限公司董事长兼总经理）
2007年6月7日以来， “试验区效应”已对成都房地产市场的发展变化产生了巨大的冲击。4个月的时间，业界已从当初的非常兴奋（甚至是盲目乐观）中冷静下来，开始了认真地研究与思考。
“试验区”带来四大机遇
刚性的需求迅速增长、投资性购房需求增长是成都成为试验区后较为明显的机遇，外来人员从自用和投资两个层面都会成为成都办公写字楼和住宅市场的最终消费者。此前较多的观点已经涉及，笔者认为更重要的机遇还有周边城市群崛起和制度创新两个方面：
成都周边城市群的崛起
在城乡统筹的过程中，部分工业必然会有序地由中心城区向周边区县的工业集中发展区转移，从而促使中等城市发展为大城市、小城市发展为中等城市、小城镇发展为小城市，使成都地区形成更强大的城市群。即今年成都“两会”所公布的，“1个特大城市统领38个中小城市”的规划，形成由1个特大城市、8个中等城市、30个小城市、60个新市镇和600个农村新型社区的新城镇体系。仅这近百个中小城市与新市镇便为我们提供了去打造成都周边城市群的大量开发机遇。
制度创新扩宽开发领域
国家发改委有关领导曾明确指出：“设立试验区，并不是就意味着‘给钱、给政策’，而是鼓励试验区在一些重点领域大胆创新，探索实践，为区域乃至全国积累好的发展经验。正像有关专家所分析的，“城乡综合配套改革试验”，意味着成都一直在推行的“城乡一体化进程”将有实质性的改革深化，并且近郊农村的土地能名正言顺地进行整体规划，大规模用于城市整体的扩展建设，郊区农民逐渐以“城市化的名誉”变成市民。业内一些勇于创新探索的同行已在这方面现行一步，如成都置信在彭州银厂沟的开发就是一个成功的范例。
“试验区”使成都房产业面临四大挑战
1、资本竞争
“新特区”利好消息应该说给成都房地产业带来了十足的市场信心甚至是地震效应。在宣布成为“新特区”之后仅仅38天的7月20日，一天内有77亿外资砸向成都市场，香港信和以高达1130万元/亩、41亿的总价夺得东三环边地块，其楼面地价拔高至4155元/m2。此后100天的9月20日，香港九龙仓又以8800万元/亩夺得市中心成百地块，总价达72.41亿元。该两块土地的成交均在“新特区”之后，而且相隔时间如此之短，可以预计还会有更多的资本黑马再度超过，诞生更多的天价。
从10月12日当天上午市国土局拍卖的土地来看，在房产宏观调控严厉措施刚刚出台的重压之下，8个中小规模的住宅用地仍是一抢而空，三环外侧的土地最低的830万元/亩，最高的1220万元/亩，其中两块土地的总价均超过了10亿元；从楼面地价来看，三环外的平均为4762元/m2，二、三环间的均价为6214元/m2，一环内为8471元/ m2，远远超出了目前同区域的楼盘售价。而当天拍得土地的8家企业中，本土企业只有3家；43.5亿元总地款中，本土企业的地款只占35.4%。这就说明了“新特区”的利好让实力强大的企业无比看重它的发展潜力，同时也说明资本争夺战不可避免。开发企业要选择生存必然展开土地的储备竞争，而获得土地必然要展开资本的拼杀。所以不管是资金雄厚的企业或是中小企业都必然面对资本的挑战。在资本全球逐利的背景下，任何单纯地看待房地产市场行为的人都是不理智的。
2、人才流动
试验区之后，房地产业的本身属性和新的形势决定了人才势必极速流动。房地产业的资金密集性需求决定了必然需要资本运作方面的人才；而购房者的理性和对美好生活的向往决定了开发商必须在产品定位、人文关怀、工程质量、建筑水平、设计水平甚至生态环保等方面高标准、严要求地广纳人才。
一个现象提醒我们，最近的报纸招聘包括网络招聘在数量及篇幅的大小上，房地产的招聘均要占到60%以上，说明房地产在吸纳人才和储备上展开了争夺战，而且愈演愈烈。而且很多猎头公司更是与开发商采用各种手段挖取地产精英人才。据媒体公布，近期有70%成都规模较大的地产企业都在加紧人才储备。
这说明试验区之后，房地产业和其他产业一样，一个清晰的信号就是：要想让企业立于潮头，必须先争夺人才，而开发企业必然会面临人才流动的挑战。
3、房产宏观调控力度更强
与深圳、浦东和天津滨海新区等“老特区”的房地产业的重要区别之一在于：成都房产目前处于国家对房地产业的宏观调控力度最强的时期，故行业发展的难度更大。今年以来的数次贷款利息和提高首付成数、严控开发贷款的央行“9.27房贷新政”，以及10月9日国土资源部关于付完土地款才能办国土证的“39号令”，表明了对房地产业的新一轮调控开始，使房产企业（尤其是中小企业）面临更加严峻的考验。
4、外来开发理念与建筑文化
省外和境外众多房产“航母”驶进成都，不仅带来了雄厚的资金，也带来了先进的技术、设备、材料和管理经验与居住理念及外来的文化、艺术风格与生活方式。这样，外来文化与地域文化的冲突，在房地产业便成了不可避免的现实。在外来文化的挑战目前，我们既不能守旧排外，也不能一概吸收、复制照搬；既要虚心学习汲其所长，又应当注意扎根本土，使成都的房产建筑既是现代的，又是具有鲜明地域特色的，从而保持成都作为中国道教发源地和著名历史文化古城所应有的品位与风韵。
“试验区”向行业提出四点要求
1、试验区经济文化的发展水平的迅速提升，要求房地产业必须与之适应，迅速改变行业整体素质较低、内部管理较差的状况。
2、新特区的发展原则是不扩大城乡差距，缩小贫富差距，这就要求开发产品的划分更细，以满足不同经济条件者的购房需求。
3、新特区的发展注重生态环保，作为最佳园林城市和国家森林城市的成都更是如此，故要求成都房地产业必须增强环保意识，打造优美的居住环境，继续保持住区环境方面领先全国的地位。
4、新特区坚持以人为本，和谐发展，故要求成都必须构建和谐房产，严格行业自律，坚持诚信经营，进一步提升行业形象，努力保持诚信度在全国12大城市总分第一的荣誉。
（本文系作者在首届中国西部管理论坛上的发言，发表时略有删节）