住建部称房价只是暂时回暖，专家预测明年房价会真正降价，未来两年要跌40%～50%

　　网友拍砖：已经麻木了，回暖也好寒冬也好，我们所要做的就是捂好钱袋子不要被人忽悠

　　刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖，整个市场似乎又回到了那个用“箩筐装钱”的2007年。不过，住房和城乡建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受记者专访时指出，北京、上海等城市房价还是过高，目前楼市只是暂时回暖。更有专家预测，未来2～3年内房价将回落40%～50%。

　　楼市又见“箩筐装钱”

　　3日，记者从佑威·楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构获得的3月份楼市成交数据发现，刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖，整个市场似乎又回到了那个用“箩筐装钱”的2007年。

　　北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨。深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。3月，上海购房者排队购房现象全城可见。

　　“2010年房价会真正降价”

　　不过，根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。

　　北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京房价已超过居民承受能力。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。

　　“我国城镇住房目前面临严重的过剩局面，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)认为，加上经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

　　住房和城乡建设部房地产政策研究中心副主任王珏林对记者说，政策已经见底了，地产商不要靠政府再出政策。 据《华夏时报》

　　■“回暖”真相

　　热卖 只是少数楼盘的胜利

　　如果仔细调查，或许可以发现，销售数据大增，恰恰反映了楼市仍在调整周期之内。“不低于区域均价，便无热销可能”正在成为这一轮销售量快速擢升的特征。

　　3月底至4月初，记者实地走访了2009年2月北京房产销售排行榜上处于前十五位的楼盘后发现，其开盘定价基本符合了低于区域均价的策略，除了个别豪宅楼盘之外，开盘价降低的幅度多则1000元/平方米，少则500元/平方米。“开盘的时候如果价格不低过区域均价，还是不好卖，这正是楼市调整的一种表现。”SOHO(中国)董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)告诉记者，住宅市场的调整，还远没有结束。

　　记者拿到的一份开发商的内部市场研究资料指出，3月份北京楼市并非全面热销，而是一次“贫富不均”的热销，在成交量数据中“4成的项目卖了6成的房子，另外6成的项目，只占到销售总量的不到40%”。

　　故此，这次楼市的热销并非真正意义上的热销，而是个别少数楼盘的胜利，潘石屹、任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)等地产大腕，也都据此认为，3月份的热销，并不表明楼市开始真正回暖。