新增供应不断放量，成交曲线跌宕起伏，这是进入4月份两周以来成都楼市出现的新现象。
房地产专业机构人士给这个新现象起了个新名词：“春交会前的楼市成交真空期”。与3月份各楼盘销售一片火热不同的是，进入4月，一种“关注程度远远大于下单力度”的现象开始在各售楼部不断上演。按常理，成交量下跌，交易行情不好的情况下开发商就应该暂缓推盘节奏，以免库存积压；但是，因为春交会的即将来临，目前的交易行情暂时下行却并没有影响开发商的推盘计划：中海·兰庭、中海·翠屏湾、中国水电大厦(四川)、华宇·锦城名都等楼盘都不约而同加紧了推盘力度。
一组可以印证的数据就是：上周，成都楼市新增供应39.87万平方米，环比上升94.01%。春交会前开盘，春交会期间趁热打铁大肆宣传，为5月份的销售做好铺垫。这是开发商的营销策略，也是开发商为何在春交会前集中推盘的关键原因所在。
进入4月，成都主城区成交量开始下降，开发商采取“春交会前开盘，春交会上加大宣传”策略为节后销售蓄水一季度的销售数据已然证明：春回楼市，购房需求开始复苏！但进入4月，各楼盘销售现场“关注程度远多于下单力度”的现象又悄然出现。是因为刚需释放完毕？还是因为春交会即将来临，购房者在等待开发商的更大优惠活动？捕捉楼市最新变化信息，御风行和红星国际独到的剖析，或许能让你找到答案。
突发性回暖可能导致楼市青黄不接
→观点
A存量房中的中小户型日趋稀少；B楼市突发性回暖打乱开发商推盘和开发节奏；C普通住宅价格短期内小幅上涨，中后期依然下行；D建议开发商适时推出新项目、新产品
一场使全国楼市集体回暖的春风正在继续吹拂。据统计，成都楼市3月主城区商品住宅销量约107万平方米，已超过2007年的平均月销量，仿佛一夜之间开发商的春天就再次来临了。
但就像最近的天气时而乍暖还寒一样，成都楼市后劲如何依然尚未可知，因为短期旺销的背后仍然潜伏着惊人的供应积压量。据统计，成都市主城区从2006年积压至今的商品住宅存量约计590万平方米，就算完全不考虑2009年的新增供应量，按如今第一季度234万平方米的平均销量预估，仅消耗这些存量就需要7个月以上的时间。
另一使得后市不确定性加剧的因素是——非普通住宅和投资型置业需求尚未真正复苏。从成交户型面积比例看，目前成都楼市仍是以刚性需求为主导的市场，存量中的中小户型正日趋稀少，而由于楼市的突发性回暖势必打乱大量开发商的推盘和开发节奏(比如第一季度的新增供应量远低于前二年的同期水平)，这很有可能使得市场短期内出现青黄不接的现象——存量较多的非普通住宅销得慢，而刚性需求关注的中小户型可选择面减少。
正是基于以上原因，加上二套房政策目前仍未松绑等因素的影响，我们认为成都楼市很有可能会出现普通住宅销售价格短期内小幅上涨，中后期总体市场却依然下行的情况。我们建议开发商及时调整开发节奏，捕捉市场热点，适时推出新项目、新产品。
春交会前夕，买方市场蓄水？
→观点
A成交量下降，开发商开始蓄水；B各销售现场出现“关注程度远多于下单力度”的现象；C开发商与购房者展开心理与智力拉锯战；D四月形成短暂性成交真空期
从4月开始，成都市主城区的商品房成交量逐渐下降，是否意味着春交会的客户蓄水期来临？
一年仅仅两次的房交会，不仅是开发商的竞秀舞台，同时也是购房者精打细算诸多比较的盛会。在开发商推陈出新，强调优惠活动的市场背景下，花最低的价格，买到最合适的好房，是消费者当前最为关注的话题。春交会前期，各楼盘销售现场出现“关注程度远多于下单力度”的现象，而更多开发商则看准这一现象选择“春交会前开盘，春交会期间趁热打铁大肆宣传，以促成节后成交量上涨”的策略。这好比一场心理与智力的拉锯战，开发商在不断试探消费者心理底线的同时，又各自形成相互间价格优惠保密的竞争形势；而购房者赌的则是春交会期间上百项目同时出现，会为他们带来更大幅度优惠。
2009年一季度，成都房产市场经历了一场“小阳春”行情，即将来临的春交会为购房者提供了最佳机会，却也有可能造成四月短暂性的成交真空期。究竟买方市场的蓄水情况如何？还有待各开发商各自的竞争措施及各楼盘自身的吸引力见证！
城西房价将持续上涨
一季度，成都主城区出现供应缩减、成交量大、价格稳中有升的态势，预计城西房价将在一季度的基础上持续上涨。——中原地产
一季度的小阳春让楼市火了一把，1-3月成都楼市共成交住宅28382套，成交面积共255.81万平方米。成都主城区东、南、西、北、中五个区域，均呈现出供应缩减、成交量大、价格稳中有升的态势。
城中一季度的新增供应中，中大户型比例达到63%。但是对于有34%的置业用途为自住兼投资以及7%的投资者来说，这些房源明显过大，预计下半年推出的房源将会重新回归到小户型。城东一季度的成交量达到7611套，区域市场销售价格也保持稳定。在市场稳定的状况下，投资市场有望慢慢回升，市场投资需求将增加。城南一季度90平方米以下的中小户型房源大幅增多。城西一季度的房价为5441元/平米，环比有所回升；预计城西房价接下来将在一季度的基础上持续上涨。
政府购房补贴利好楼市
以政府的名义给出同等购房优惠，其产生的作用要比开发商做出的同等优惠作用要大。——高路玛房产
近日，双流推出价值1亿元的购房代金券，此次推出的购房代金券面额为5000—10000元不等。凡是有意向在双流境内购房的消费者都可以申请领取。此次双流推出的购房代金券，同前段时间成华区政府在“成华购房节”上推出的购房政府补贴有异曲同工之妙。当时，为了促进销售，成华区政府规定在其购房节期间购买商品房，政府将给与3000—5000元不等的政府直接补贴，效果非常明显。在当前的市场环境下，为了扩大内需，政府积极参与进来也无可厚非。况且以政府的名义给出同等购房优惠，其产生的作用要比开发商做出的同等优惠作用要大，从这些事件中可以看出政府对房市的扶持力度。虽然今年开年以来，成都的房地产市场销量都有大幅增长，但后面的情况还很难说，地方政府此次的动作也是在后市不明朗情况下的明智之举。由于成华区政府前面的成功，相信接下来将会有更多的地区跟进，现在的双流就是其一。
楼市未来不可再透支
因为开发商的涨价，部分购房者重新回到观望状态；对于目前的楼市，我们应多呵护，不能杀鸡取卵，透支楼市未来。——星彦地产
2007年大量投机性和不理性购房者助推了房价。开发商在疯狂拿地的同时，又采取“挤牙膏式”的捂盘惜售，造成供不应求的假象，房价见天涨的现象也频频发生。这不是市场真实的购买力，这种人为催生的追涨、抢购的行为是在透支楼市，高企的房价超前透支了楼市未来的消费力。
春节后，楼市突发“小阳春”行情，市场刚需井喷，交易量大幅回升，开发商的销售压力有所减轻。在小阳春行情之下，一些开发商逐利思想重现，涨价楼盘不在少数，几百有之，一线城市涨幅上千的也有之，市场刚企稳，交易量刚有所回升，购房者刚刚重新回到市场，此时涨价，不利于整个市场的持续发展。从个别一线城市近期情况来看，因为开发商的涨价，部分购房者重新回到观望状态。对于目前的楼市，我们应该多加以呵护，不能杀鸡取卵，透支楼市的未来。
楼市反弹面临诸多问题
吉信行看市
下半年房地产业将见底回升，但在未来两年的回升反弹的路上将面临很多现实问题。
国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙表示，房地产业今年下半年将见底回升，并带领中国经济于2010年走向复苏之路。我们必须看到：反弹之路并不平坦，未来2年将面临很多现实问题。首先，2007年积聚的房源、土地需要一段时间消化，供需结构的平衡是一个很难把握的微妙问题。其次，通货紧缩之后有可能转为通货膨胀；最后，经济环境回归正常后，对房地产行业的运行过程开始规范，房地产行业逐渐从所谓“暴利”变为和其他行业一样健康发展。在这个落差中还有一次阵痛。
未来住宅卖“精装”
全程机构看市
楼市涌现出越来越多的精装房，未来几年，精装房将是成都住宅的重要卖点
红南港MI.TOWN、珠江国际花园、新街坊、壹号公馆、鹭岛水晶四季公寓……2008年以来，成都楼市涌现出越来越多精装修交房的楼盘，预计在未来几年的发展中，精装修将成为住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。建造精装修房，是房地产业由半成品向成品的回归。
不用自己选材，不用自己装修，拿着随身行李便能马上开始新的生活。这是如今成都人的精装修生活。时下，精装房已经成为了成都市民置业的理想选择。万科、恒大、飞大等，已经纷纷涉足精装修领域。