在成都买一套豪华别墅的价格，可以在澳洲买一套海边别墅加一艘游艇

　　“在成都买一套豪华别墅的价格，可以在澳洲买一套海边别墅再加一个游艇。”朱馥琳是澳洲一家物业集团的董事总经理，这两天她亲自来到成都考察市场。昨日她向记者透露了考察的结果：下个月她所在的公司就将进入成都市场，邀请成都的市民们去澳洲投资物业。据介绍，澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，在全球房地产市场风险都较低。不过，理财专家提醒投资者，海外置业还应当考虑利率和汇率的因素。

　　物业产权长达999年

　　“有许多客户去澳洲投资，买完房子第一件事就是买游艇。”汇丰银行成都分行一位负责海外投资的工作人员介绍，在澳洲购买游艇的价格非常便宜，最便宜的为20万元人民币左右。“金融危机是去海外抄底的一个良好机会，最近相关业务的咨询量也较平常有所提高。”他介绍，最吸引市民去澳洲买房的因素之一是，澳洲的物业产权年限为999年。

　　澳洲楼价一年可涨10%

　　朱馥琳介绍，根据澳洲过去120年的数据统计得出的结论，相对全球房地产市场，澳洲的房地产市场属于低风险一类，房屋价格以平均10.4%的年复合增长率稳定升值。这意味着澳洲房产的价格每7年就会翻一番，这已经成为了澳洲房地产市场的一个基本规律。

　　“如果现在购置一套价值200万元的房产，30%首付为60万元。这时将房子租出去，房租收入基本可以支撑每月的按揭。假设7年后房产价值翻一番达到400万元，则可以赚得200万元，除去税费大概180万元，投资者的投资回报率实际上接近300%。”

　　看中成都人强大消费潜力

　　澳大利亚贸易委员会高级商务代表詹文湘介绍，近来成都与澳大利亚的交流日益密切，有越来越多的澳洲公司邀请成都企业和市民赴澳洲投资。

　　朱馥琳介绍，成都是公司进驻中国内地的第六站，选择来成都是看中了成都人强大的消费能力，“成都是西部的中心，而且成都人敢于消费和喜欢享受这一点和澳大利亚人也比较相似。”

　　□专家提醒：海外置业注意利率风险

　　当然海外投资也有风险，汇丰银行的理财专家表示利率的上涨有可能会冲抵投资者的收益。同时还存在汇率的风险。投资与风险是并存的。在投资项目的选择上应注意降低风险：在资金允许的情况下选择更多的投资项目，分散投资风险；选择投资回报率高的项目，但要合理预测高回报能维持的时间；不要盲目选择投资热点区域，应选择具有升值潜力的区域。

　　他还建议，在澳洲投资房产前，最好先找澳洲的律师、会计师和银行咨询之后再下手。

　　□链接：澳洲房产投资小贴士

　　澳洲房地产交易早已形成了一个完善的法律体系。按澳大利亚政府的规定，海外投资者只能购买新物业。海外居民要在澳洲购置物业，必须经过外资审理局(简称FIRB)的批准。投资者首先选择好投资项目，然后依照澳洲的法律办理相关手续。

　　在澳洲，从事房地产中介活动的专业人员包括营销专家、律师、投资专家、咨询顾问、估价人员、会计师、经纪人等。他们大都具有大学以上学历，掌握几种语言，通常具有多年房地产工作的经验。在这些专家的协助之下，银行会为投资者办理银行信贷，律师则会为投资者提供法律上的保护。

　　房地产投资人在当地银行有80%贷款额；若是个人购房消费，需准备20%的首付，并与当地居民一样享受房屋贷款权。