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贷款购房省钱有招 理财专家为您解困惑

2007-09-24 来源:沈阳晚报 网友评论:0条    [ 字体: ] [颜色: 绿 ]

 连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力,很多人希望能找到减轻按揭负担的办法。对此,专业人士建议,除了银行的固定利率还贷外,还可以考虑银行的各类特色贷款或理财产品,以减轻加息带来的还贷压力。

  固定利率贷款

  为吸引客户,多数商业银行都已推出固定利率还贷。

  一家商业银行负责人表示,该行加息后的最优惠年利率下浮15%,3年期与5年期分别为5.7375%和5.8905%,相比于加息前的固定利率5.62%与5.78%,分别高出了0.1175%和0.1105%,即如果贷款30万元,采用3年原固定利率还贷,前3年利息48465.96元,而选择非固定利率,前3年利息为52899.27元,即采用固定利息还贷,前3年可以节省4433.31元。

  贷款嫁接理财

  此外,还有银行针对特定群体推出了存贷理财账户,主要是针对房贷与车贷进行。其操作原理是将贷款与理财相捆绑,贷款客户只要保持账户中的当天余额5万元以上,即可以按一定比例给予1个相当于目前的贷款利息的理财收益,在一定程度上冲抵贷款利息。但此类业务办理需要详细向银行咨询。

  随借随还

  部分商业银行还开通了“随借随还”业务,即首先获得银行个人授信额度并签署有关协议,再设置1个专门的还款账户,客户可以通过网上银行或电话银行自助,办理借款和还款授信,也可以通过“自动提前还”功能,将存入该账户的人民币活期存款每天自动用于提前还款。一方面提供了最为便捷的借款和还款途径,另一方面也使贷款成为了家庭理财的核心工具,最大限度地帮助大家节省利息。

  双周供与存抵贷

  据了解,“双周供”为每个月可有2次还款时间;而“存抵贷”与“存贷理财账户”类似,存款余额也有起点要求,只是“存抵贷”抵扣的不是利息,而是贷款本金已。比如1笔住房贷款为50万元,如果贷款期限为30年,假如选择加息后的普通还贷方式,总利息为593117.03元,而如果采取“双周供”还贷方式,还款期限则可以缩短6~7年,节省利息20万元左右。

 

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