近段时间以来，一系列楼市新政接连出台，过去许多门庭若市的售楼部也遭遇了“冷板凳”。但是，记者在羊西线上层·建筑售楼部现场却发现，每个周末该售楼部门前几乎都是人头窜动，每天前往咨询和下单的购房者也不占少数。为什么在新政下，上层·建筑还会遭遇众多投资者的疯抢呢？位于羊西线的一个看似普通商务项目，为何会引起众多消费者的兴趣？该片区的商务需求到底呈现出一个怎样的态势？带着这些疑问，记者进行了深入了解。
卖点明显
羊西稀缺商务潜力巨大
据上层.建筑相关负责人透露，项目开盘至今，不到两个月时间已销售近80%，销售情况早已超乎预期，没有想到该片区内会有如此量大的国际贸易、物流、广告、旅游等成长性企业。记者在调查中还发现，目前上层.建筑不仅是羊西商圈的首座纯商务写字楼、羊西线的地标性建筑，同时还拥有五星级的豪华大堂，吸引了不少投资者。
一位正在现场下单的王先生告诉记者，就是看中了上层.建筑在羊西线的商务稀缺型和可以自由多变的户型才下手，方便以后出租。而正在咨询的李小姐则向记者透露到，“新风系统”的使用让该项目看起来比较有档次，再加上有第一太平这样的国际品牌物业公司来管理，也为投资该项目的消费者增添了不少信心。另据了解，该项目约6600元/平方米的均价低于目前众多住宅项目，这更是吸引众多投资者的重要原因。而业界投资专家眼哥则认为，上层.建筑最大的卖点还不仅仅如此，更重要的是该项目位于地铁2号线出口，目前地铁2号线动工在即，从未来发展趋势看，这将是未来城市的“热线”。同时，政府势必将加大对该区域的发展力度，整个区域的价值将会被提升到一个新的高度，而该区域对商务写字楼的需求也在逐渐加大，因此该项目的升值潜力更是不容忽视。
供应量小
巨大商务需求仍难满足
此外，记者在调查中还发现，羊西线很多实力雄厚的成长型公司现在都很尴尬。因为该片区作为成都早期最成熟的商圈之一，汇聚了大量的公司，前几年他们的规模都比较小，而且也没有一个有代表性的区域写字楼，因此，他们基本都在一些电梯公寓住宅内办公。但随着公司实力的不断壮大，原来的办公环境已远远不能满足他们的需求。为了占据羊西线片区的商务前沿，同时不离开他们原有的商务氛围，他们需要在附近寻找新的适合自己的办公场所。但目前，该片区仅有上层.建筑first office少量在售和唯特郡的部分商务写字间在出租，并且从现在各中小企业的商务办公需求条件来看，仅有上层·建筑是商住完全分开的独立式纯写字楼。如此量小的精品商务写字楼供应对应日益巨增的商务需求，让羊西商务感到很不“解渴”。可以预见，未来羊西线的商务需求将很难得到满足。
复合效应
区域性写字楼将成投资热点
事实上，目前象上层·建筑这类项目在市场上都受到了投资者的热捧，其另一方面的原因是由于其特有的优势和特点。世家机构总经理郭漫柯认为，这类项目不仅大多具有明显的区位优势，而且规划相当合理，一旦建成，将成为所在区域的商务、办公、购物中心，逐渐成为城市商务的一部分。无论是对项目本身，还是对周边区域的居住价值、投资价值都将有较大提升。
据博远置业副总经理何善文介绍，综合体建筑由于受商业、酒店、写字楼、高级公寓的长期人流带动，在知名度日益上升的同时，高档次、高素质的人流也使得其项目形象不断攀升。同时，其复合效应与整合能力，势必将彰显并抬升整个建筑的投资和商业价值，加上相对较低的进驻“门槛”，将吸引大批中小型企业、公司进驻营业。因为建筑综合体功能的齐全性、功能的合理性以及个体生活和工作的便利性，也提高了人们在此生活、居住、游戏、娱乐的便利。这种小型城市综合体的出现，也为购房者和投资者提供了更科学的选择。(唐姗姗 李豫龙)