一个占地近百亩的楼盘开盘只拿出一栋两栋来卖，而一个楼盘往往要推出无限多的“批次”，将有限的房源卖出“无限”的价格。然而今年成都楼市的供应量充足，部分开发商推行的销售控制策略已经受阻。
分开卖 一栋更比一栋高
城南某占地超过百亩的楼盘在今年7月中旬到9月底的时间内尽管推出3次房源，但3次房源的总数也就600来套。城东另一规模过百亩的知名大盘今年5月就已经开盘，但其在5月25日至6月10日连续推出了1期的多达3个批次房源。而城西的一楼盘开发过程更是长麻吊线，总共7栋的楼盘不仅每次一栋一栋地开盘，而且开发商看见当前楼市的大好形势后更是决意将最后一栋住宅楼留到明年再开。惜售的情形在成都很多楼盘都可以看到，明明可以拿到预售许可证，但开发商就是不慌着去办理，因为拿了预售证而不开盘销售就撞了红线，就要被管理机关“理抹”。开发商希望留在手中的房子能够卖更多的钱。
一业内人士告诉记者，现在开发商都是根据多少人参与认购再确定拿出多少房子来卖，总之要保证相当部分人买不到房，开发商就可以通过不饱和供应的原则将房价卖得更高。假如开发商一次性将所有能开的都开了，但每次参与购房的人数却还是那么多，那势必对外造成“滞销”的现象。假如有300人来买房就只拿200套房子来卖，现场不仅是“抢购”的场面，而且价格还可以卖得更高，开发商何乐而不为。
该业内人士还给记者算了一笔简单的账：以城西某10万平方米的楼盘为例，如今每次一栋一栋的开盘，通过不饱和供应现在房价已经卖到了近9000元/平方米，但假如一次性全部推出，供应量大了之后需求肯定跟不上，该楼盘价格也就只能维持在最早的7500元/平方米左右，这一控制就使得房价每平方米飙升了1000多元，而整个楼盘是10万平方米开发规模，通过控制每次的开盘量，整个项目开发下来多赚取的利润势必就将超过1个亿。据说，在看到甜头之后现在该开发商的想法就更大胆了，他甚至希望将最后两栋留到明年再卖。
人为制造“热销”很难持久
随着房贷新政的出台和楼市已经到了一定高位，全国部分一线城市的房地产市场已经出现回调的趋势。深圳、上海国庆期间的秋交会就出现了罕见的冷淡局面，上海秋交会成交量甚至不足节前一天的成交量。有业内人士担忧，当前的楼市是在开发商人为控制供应量的情况下才保证了今天的大好行情，但实际上真实的住宅供应量却并不小。从今年秋交会的公开信息就可以发现，今年秋交会房屋供应量达到了1300多万平方米，比起上届的800多万平方米有明显增加。
有数据显示，今年成都楼市供应量充足，依靠人为通过控制住宅供应量来使得每个楼盘开盘时都呈现“热销”，销售价格也推到了很高的水平，但这样的局面很难长久。从成都几大楼盘9月下旬开盘的销势分析，其推广也正在受到越来越大的阻力，城东、城南等多个楼盘已经看不到两个月前开盘即售罄的情形，城东一知名楼盘3批次加推部分开盘当天竟然只卖了25%。