第30届成都市房地产交易会终于落下帷幕，据统计，本届秋交会历时5天共有69.032万人次到会，成交各类房屋（含意向）达3315套，成交面积30.952万m2米，成交总金额达13.948亿元。供应量较春交会的800万m2，增加至1300万m2，成交量下降约3亿元。
秋交会可以说是楼市一年承上启下的中心枢纽，它的情况往往就是反映当年11月、12月，甚至来年成都楼市动向。如今，整合成都房管局总结此次秋交会上数据，从房价、楼盘、区域、购房者四个方面对成都楼市进行分析，并发布《成都置业分析报告》，旨在还原楼市真相，作为购房者买房的必备参考。
楼盘
90m2成购房者热捧户型
楼盘产品，是房地产进程中的最后一环，也是开发商开发出来的产品接受购房者检验的时刻。根据这次秋交会数据显示，90m2户型成为受欢迎的主力户型，这与政府宏观调控政策密切相关。也是购房者根据房价、居住空间等实际现状所做出普遍选择。
业态选择高层增加7.8个百分点
与前几届房交会相比，因购房者观念的改变和市场推出物业类型的变化，选择普通多层以及小高层的购房者比率有所下降。但仍有37.38%和30.4%的购房者对它们情有独钟。但是在本次房交会上，因市场中高层项目数量增多，普通多层产品在市中区范围内日渐稀少的原因，消费者选择购买高层物业的比率较春交会的基础上增长了7.8个百分点。
随着别墅项目数量的减少，其产品稀缺性逐渐表现出来，本次房交会上的别墅项目受到了购房者的青睐，2 .92%的购房者选择别墅物业，相对春交会上升1.9个百分点。这也充分说明在产品业态的选择上，高端的别墅和洋房、高档公寓等产品逐渐成为高收入群体的选择重点。
空间类型跃层受追捧
在本届交易会中，更多的购房者热衷的空间类型仍然是平层，但是，有一个重要的市场趋势也出现，就是与同近年历届房交会的比较，本次房交会选择平层的购房者比率有较大幅度下降，较今年春季房交会下降21.78个百分点，与此形成鲜明对比的则是本次房交会选择跃层的购房者比率相比春交会上升了近14个百分点。
户型面积90m2户型受欢迎
就产品层面而言，本次秋交会最重要的特点是90m2以下户型逐渐成为产品层面的主流。在2006年的国八条出台之后，70%户型的面积要在90m2以下，这成为了新楼盘开发的硬性标准，而本届秋交会上，市民对90m2以下户型的认可甚至追捧，充分说明了两个问题：
其一，在中央政府和成都市政府的调控政策下，整个市场中的生产———消费状态出现了转变。消费者过去盲目求大的不健康消费心理得到了纠正和扭转；开发商对产品的经营和打造在90/70的政策杠杆下更加趋于精细；另外，通过调控，政府的措施尽管不是让更多人住上大房子，而是让更多的人改善了居住条件。
其二，90m2户型产品的热销也还是说明当前市场上单价不低的情况。90m2以下户型的产品总价在成都市民的承受范围之内，从而使更多的消费者开始关注90m2以下的产品。
本次房交会上，61-90m2户型依然是绝大多数购房者的首选。本次调查中，42.58%的购房者首选该面积段户型，较今年春交会上升2.3个百分比，因61-90m2的户型设计的多样化、人性化以及较完善的功能，受到人们的青睐，在本次房交会中处于绝对优势；而60m2以下户型的购房者比率为9.2%，相对本年度的春交会上升7.2个百分点，90m2以下的户型占比为51.78%，正逐渐向国六条的“90/70”政策靠近。144m2以上的大面积户型虽然供应减少但购房者比率相对上升，说明面积需求有两极化的趋势。
交房标准精装房成新趋势
从本届交易会上市民对今后交房标准的选择上，也能够看出：精装房逐渐将取代过去的清水房，成为成都楼市的主流。本次房交会上有47.87%的购房者乐于选择清水房，清水房依然受到购房者最高认同。
但是在众多购房者选择清水房时，不少的购房者也开始选择其他的交房标准。其中，20.61%的购房者首先考虑的是厨卫简装，17.24%的购房者则选择了精装修。而这些购房者所占的比率相对本年度的春交会是大幅度的上升，其分别上升了4.6和15.24个百分点。
房价
5000元/平米购房心理价
根据本次房交会的一份调查显示：44%的购房者可承受5000元/平方米以上的房价；22.61%的购房者所能承受的购房单价在4000元/平方米以下；33.39%的购房者能承受4000元~5000元/平方米的单价；承受单价在5000元/平方米以内的购房者比率合计56%；26.23%的购房者能承受5000元~6000元/平方米的单价，能承受4000元~6000元/平方米的购房者比率合计59.62%。可见，5000元/平米是成都主流购房心理价。
调查还显示，14.61%的购房者能承受6000元-8000元/平方米，少量的购房者能承受8000元/平方米以上的单价。这部分人群对区位的要求比较明确，目光集中在一环内且品质较高的楼盘上。
成都房价今年快速攀升。5000均价在去年你可以轻易买到。但今年，此价格的房子在哪里找呢？
记者以城东33个开盘或预告，已开出均价的楼盘（不包括三环外）统计，城东房子均价5685元/平米，三环外及龙泉驿区均价3504元/平米。以相同方法统计，城南，包括航空港、双流、华阳在内的36个楼盘，均价5900元/平米；城西三环内及光华大道楼盘34个，均价6986元/平米；城北三环内20个楼盘均价4753元/平米。
看来，要在主流购房心理价上买房，能有较多选择的是城区在城北，以及几个主流郊县。但事实上，大部分购房者理想的居住区域却在二、三环。5000元/平米的均价显然消费不起。
此外，从房屋总价上来看，选择购买房屋总价在25万元以下的可能性越来越小，这类购房者在此次房交会上的比率大幅度下降，仅占13.48%。另外，购买房屋总房价25万元~40万元的购房者比率也小幅下降，占33.79%，下降3.3个百分点。选择总价40万元~60万元的购房者比率大幅上升，较今年春交会提高了近13个百分点。总体而言，选择购买房屋总价25~60万的购房者比率占本次房交会的绝大多数，合计占总量的64.32%。房价的上涨，房屋总价的整体提高，购房者所选房屋总价承受力也加大。而选择总价60万以上的各阶段购房者比率都有所增加，说明高端物业依然有较大的市场需求。
今年中旬后，房价的增长加剧，购房者的心理也发生了微妙的变化，有的赶紧下单，有的持币观望。据房交会上的调查，认为房价的上涨对其购房计划没有影响的选择仅有23%，其中以原本打算在一年里买房的人居多。
房价上涨对购房计划有影响的选择率为77%。其中，为避免房价进一步增长而造成过重经济压力而提前买房的49%；而对房价的涨势变化持观望态度，并期望房价会下跌，决定延后买房的有51%。
对此，有业内人士认为，追涨会带来房价的继续上涨。而且，有很大一部分购买需求是在刺激下被提前释放的。这很有可能透支了今后的市场需求。