不少开发商不再“捂盘”，加快推盘节奏
就在传出不少开发商故意捂盘炒高房价消息的同时，近来由于房贷新政而使得这一趋势正在发生转变。记者日前从各大楼盘销售现场获悉，不少开发商近来因为当前楼市政策的不确定性而增加了推盘量，有开发商甚至将计划明年上市的房源也提前到现在推出。目前还没有专门的机构对市场的这一变化进行统计，而新增加的推盘量现在也还难以确定，但事实上房贷新政对楼市的影响正在逐渐深入。
楼盘开仓放量
建设路今年年初以来，一直是成都市场上最为炙手可热的片区。此前，曾经有消息称成都首创置业接北京总部命令，今年内将不再推出新的房源。市场上众说纷纭，有业内人士认为首创有“捂盘待涨”之嫌。而与首创置业有合作关系的一间广告公司相关人员日前告诉记者，首创将在本月底再次在媒体上打出推盘广告，房源总量约200套，此前该企业“捂盘”的传言不攻自破。在据城中心16公里处的双流万安，成都雅居乐花园最近也接到了总部的命令，要求修改营销方案，加推数百套电梯公寓。而此前的方案显示，年内成都雅居乐项目只会推出400余套别墅产品。
而龙湖地产对外透露，建设路的项目龙湖·三千里将在今年消化掉剩余600套房源。同样的情形也发生的蓉上坊、西花汀等项目上。蓉上坊本计划于今年年底推出的部分房源也提前到本月推出，“市场反应还不错，现在提前推出的部分销售已经过半。”蓉上坊有关人士表示。在城西一不愿透露姓名的开发商表示，本来计划将楼盘最后一栋房源压到明年再上市，但看到当前的政策环境并不明朗，而且还不知道明年还有什么政策，开发商也毅然决定将最后的房源提前到今年底推出。西花汀日前也将最后一批房源开出来，但按照最初的推广计划，这批房源应该是明年才全面亮相。种种情况表明，目前成都开发商加快推盘节奏的情况事实上已经很明显。
开发商阵脚有点乱
开发商一方面认为房贷新政影响有限，而另一方面也承认自己的推盘计划受到了近来政策导向和舆论氛围的影响，现在的政策环境对开发商显然不利。
首创置业营销部一位工作人员告诉记者，此次推盘前，集团总部的确为是否年内还要放出房源慎重思考过，而最终决定年内消化掉其A-Z
TOWN一期剩余房源。一是希望趁目前市场情况尚好加快销售速度，二则由于明年首创在城东、龙泉分别有大体量住宅项目启动，市场竞争激烈，只能加快目前手中项目的运转速度。
成都雅居乐地产营销负责人告诉记者，此次加推电梯公寓是为了做规模，加大市场对该楼盘“复合地产”定位的认知。而业内人士分析指出，成都雅居乐此举要么是认为别墅产品升值空间较大，而减少别墅产品销售，又很有可能完不成总部下达的年内完成10亿元的销售指标；而明年周边“河畔新世界”等电梯大盘的冲击，也将使雅居乐的电梯产品遭遇强劲的竞争对手。
开仓？捂盘？楼市出现分歧
就在不少楼盘开仓放量的同时，仍然有一些楼盘维持既定的“捂盘”策略，他们一方面相信明年楼市会再上一个台阶，另外他们认为当前行情还不够明朗，现在不应该急着调整销售策略，应该静观其变。在当前扑朔迷离的宏观大环境中，开发商在“推盘”和“捂盘”上已经呈现较大分歧。
龙湖地产营销中心罗涛表示，三千里项目的购房者多为首次购房，此次集中推盘与新政关系不大。业内人士认为，明年龙湖69信箱项目将启动，此次三千里清仓的举动是为了避免明年两个项目产生“双手互搏”的局面，也是为了消减明年激烈的市场竞争带来的销售问题。城东一并不愿透露姓名的知名开发商表示，目前他们并没有调整自己的推盘策略，公司反而现在还停止了相关的推广宣传，因为当前楼市格局还不够明朗，现在推盘时机还不够好，公司希望等形势明确后再做定夺。
业内有人士表示，“第二套房新政”产生的效应已经显现，对于开发商来说，房子若是卖不出去不幸窝在手中，体量小者会影响到企业利润，那些大盘则面临现金流的威胁，这个时候如果还在盲目“捂盘惜售”，无异于“玩火自焚”。据了解，从目前可预测的趋势分析，明年成都楼市电梯公寓的供应量将进一步加大，开发商将面临前所未有的竞争局面，此时加紧推盘可能是一个很好的选择，但未来楼市走向还并明确，而且这都还要取决于下一步政策导向。