正值传统金九银十之际，成都楼市却迎来了房贷新政。10月的成都楼市销售究竟如何，是否仍然逆风飘红？对此，据房产114网站向本报独家披露，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比 9月下降38.2%。成都楼市的10月，与季节一起步入了更加理性的冬天。
在10月成都楼市供应方面，呈现出强劲趋势。据统计，一个月里成都五城区住宅总供应13722套，合计132.85万平方米；一个月商业供应372套，合计3.844万平方米。据市场消息反映，市场供求结构由此更显合理。
在10月最后一周，成都楼市住宅销售2171套，合计 21.811237万平方米；商业销售70套，合计10459.03平方米；住宅新增5900套，商业新增113套。新近取得预售许可证的项目有正成.艺墅洋房、檀香山花园、盛南领地、东郊·红枫岭四号地块、美洲·多伦多城堡等。
相同总价买公寓还是买别墅？
近日，记者在采访中了解到，成都主城区部分电梯公寓的价格已突破7000元/平方米，其中单价超越8000元/平方米的项目亦不乏少数，而地段、环境更胜一筹的楼盘单价已突破万元大关。与此相反的是，以蓝光·紫檀山为代表的不少郊区别墅，单价却仅在5000-6000元/平方米左右徘徊，郊区别墅已显示出了较大居住价值。
主城区电梯公寓价格竞高
目前，成都二环路以内的电梯公寓价格基本上都达到了7000元/平方米以上。正在热销中的电梯公寓：如蓉上坊、莲花逸景、金域蓝湾等，均价都已超过了7000元/平方米，而即将上市的国嘉新视界、外滩等独占地段优势的项目，都宣称价格会在7000元/平方米以上。据业内人士分析，这两个楼盘未来开盘价格肯定会上8000元/平方米左右。
据记者了解，目前单价已突破万元大关的楼盘有首座、凯旋门等楼盘，而地段与口岸俱佳的城中心项目时代豪庭，更彰显出了都市电梯公寓的身价非凡，据售楼部小姐称，现在一期所推出的前两幢楼，每平方米均价已在9000元/平方米左右，一期最后一幢楼价格可能突破万元。而位于城西凯旋城，其现房销售每平方米价格为8000元左右，现在所剩的基本上都是150平方米甚至200平方米的大户型，买这样一套房子的总价约160万元左右。
成都近郊别墅投资价值凸显
股神巴菲特说：集中投资少数股票的这样一种投资原则实际会降低风险。对于投资者而言，别墅作为一种稀缺产品，与市场上千篇一律的电梯洋房相比而言，拥有更稳定的价值。随着成都城乡统筹一体化发展的推进，整个城市版图的逐渐扩大，道路交通体系的更加完善，在城市郊区规划既拥有不可复制的自然资源又低密度的社区几乎不可能，而现在拥有了这样的别墅产品，无论是从居住价值还是投资价值而言，在未来市场都是奇货可居的。
现在，城区电梯公寓价格每平方米已达到8000多元，远远超过了郊区的别墅价格；类似紫檀山这样的郊区别墅，无论是从小区自然环境、园林景观，都远远超过了城区内的任何电梯公寓，它有天有地，有独立的车库、花园、露台，也受到更多热爱自然、注重生活情调的人士的热烈追捧。
以公寓的价格享受别墅生活
选择已经具备城市雏形的区域购置别墅显然更为明智。在距主城区10公里左右的区域选择一处近郊别墅，已逐渐成为现代层峰阶层追求居家品位的具体表达，而这也恰到好处地满足了他们“离尘不离城”的生活态度。
位于温江的紫檀山占地面积约321亩，毗邻国色天乡，距成都市区仅20余公里，周边环境优势，生活交通方便。紫檀山别墅总体规划以中心湖区为原点，南偏东20度布局，呈弧形散开，楼间距规划在18米-22米之间的宜人尺度，项目西面以坡地构筑，围绕约10000平方米中心湖区，紫檀山四大组团环抱，而又相互独立，形成天地合、四时交、风水会的枕山绕水、藏风聚气之宝地。
目前，温江区域已存在成熟的轨道交通、通畅的环线、高速路网和营业的商业配套、医疗机构，加之整治较好的城市水系和市政绿地等，居住品质已得到了根本保证，蓝光·紫檀山相关负责人表示，“就成都近郊别墅而言，紫檀山绝对称得上上佳选择，诸多性价比优势看得见摸得着，这里有江安河环境，交通方便快捷，真正的上风上水，完善的户型，200平方米左右理想的居住空间，不大不小，刚刚好。在紫檀山，100万元就可以买到别墅，而用这样的价格，在成都也只能购买到一套电梯公寓。换一种居家生活方式，你却拥有别墅生活。而这样以温江成熟的服务配套成就的一座别墅，在所有后城市别墅中，都是罕见的。”