举牌“拿”地块
中小房地产企业因资金受制约，“弃大抓小”还是很难抢赢大公司
一场牵动成都地产界神经的“最后一拍”，于去年12月31日在成都土地拍卖中心激情上演。
参与这场土地拍卖的有6家开发商。当天拍出的一、二号两宗相邻的土地，均位于郫县西部新城。意外的是，占地312.63亩的一号地以240万元/亩起拍价，被上海绿地轻易收入囊中；占地70.58亩的二号土地在竞拍中，却上演了一场扣人心弦的“龙虎斗”，经37个“回合”激战后，最后以高出起拍价近一倍价格，被成都中信城市建设有限公司拿下。
一“举”拿下起拍价揽入一号地块
这次拍卖的两宗土地位于中信蜀都新城区域，毗邻南北大道，紧邻成灌快铁及未来的地铁二号线，随着成灌快铁的开通，交通优势更加明显。更重要的是，两块土地所属区域为政府规划中打造的郫县西部新城。参与这场土地拍卖，有6家开发商。
上午10点正，拍卖会正式开始，人声鼎沸的现场安静下来。“现在开始拍卖的是一号地块，以每亩240万元的价格起拍，每次举牌以每亩2万元递加，有谁出240万？”话音刚落，持8号牌的一名男子高举手中的牌子。“哇塞，真有钱哦。”人群躁动，一些人开始窃窃私语。1分钟左右，现场又恢复了原来的宁静。“240万第一次，240万第二次。”拍卖师似乎不甘心，一遍又一遍地介绍了一号地的地理优势，可始终无人“买账”。一号地最终以起拍总金额75031.2万元，楼面价为900元/平方米价格，被8号揽入囊中。
群雄争斗拍卖二号地激战36回
“二号地以200万元/亩价格竞拍，每次举牌以每亩5万元递加……”拍卖师话音刚落，一名男子便举起了66号牌。与66号牌竞拍队伍隔着一条走道的另一团队，跟着举起了10号牌。66号与10号较上了劲儿，轮番举起手中的牌子。当竞拍价涨到250万元/亩时，与10号竞拍团队紧邻的28号似乎不甘寂寞，第一次举起了牌子。28号举牌后，顿时点燃了竞拍的战火，6家企业上演了一幕幕紧张的“龙虎斗”。经过36场拉锯战，66号以土地总价380万元，楼面地价为1357.14元/平方米，夺得二号地。
“门槛”依旧暂不受房产新政约束
记者了解到，8号竞拍者是上海绿地。据了解，这是继11月来，上海绿地连续斩获城北、城东两幅288亩土地之后又一次强势出击，预示着绿地集团在成都的扩张布局已经全面展开。66号为成都中信城市建设有限公司。
记者注意到，以上两宗土地是在12月4日挂牌销售的。成都市国土局相关工作人员介绍，由于两块土地挂牌日期是在新政出台之前，因此暂不受新政约束。
房产新政大宗土地拍卖市场遇冷
一号土地竞拍中备受冷落，二号土地竞拍却像坐上了火箭。而在12月17日拍卖攀成钢地块时，同样经历了先热后冷的局面。最终，攀成钢地块的178.5649亩土地，同样以起拍价（1100万元/亩）被仁恒置地一举夺得。
为何略占地利优势的一号土地遭遇冷落？它与攀成钢地块拍卖情况为何惊人相似？西南财大党委副书记、经济学教授杨继瑞分析说，新政在一定程度上，引起了地产企业的担忧，中小型地产企业又因资金不足，无力参拍大宗土地，就导致了大宗土地拍卖冷，小宗土地拍卖热现象。