连日来，记者采访获悉，进入2010年以来，二手房交易急剧下降，降至每天几十套，和年前的火热相比，刚刚跨入2010年的二手楼市显得相当冷清。业界人士分析，二手房近期的调整将在春节前后，若成交量持续下滑，价格将会有所松动。

成交量下滑价格上涨乏力

1月5日，记者在市房管局二手房交易大厅看到，往日人头攒动的交易场景已不复存在，整个交易大厅人数明显减少。比12月底冷清了许多，15时左右，总的交易量才30多件，而上月一个窗口的日均交易量至少高达70件。正在领取产权证的市民张先生告诉记者，他是赶在节前就过户了的，他购买的位于神仙树140平米的房子如果1月1日后过户，至少要多缴纳几万营业税。同样是在交易大厅办理过户的李女士就从容得多，因为她在节前看上了一套超过5年的二手房，与卖方早已签订合同，双方经过商定特意错开年底过户高峰期，选择

在节后轻松从容办理过户。“爆热后的冷落是我们预料之中的，应该说现在一天几十件的交易量比较正常。”交易中心工作人员对记者说。

据了解，从1日到目前，前往各门店的购房者明显减少，电话咨询量急剧锐减。还有一部分购房者则不慌不忙选择5年以上的房源。“受到新政的影响，二手房价格已经不再上涨了。”门店经理文杰表示，“二手房近期的调整将在春节前后，若成交量持续下滑，价格将会有所松动。”

二套房贷业务受影响明显

“一整天，竟然没一个客户来咨询或申请办房贷。”一家国有银行支行的信贷

经理陈先生4日对记者表示，这与去年12月上旬申请房贷客户还络绎不绝的情况落差很大。二套房贷业务在今年开局暂遇“冷场”的情况成为各银行网点的常态。

“房价怎么走有个很简单的指标，就是看银行的信贷。”房产投资客王先生表示，他认为今年成都房价很可能会“下来一点”，所以不会在春节前后入市。

记者从中原、21世纪和富房等多家房产中介了解到，新年伊始二手房成交急剧降温，大多数职业房产投资客基本在去年6、7月前就下单，去年四季度跟涨的多数是普通购房者。眼下上家不肯轻易调低挂牌价格，下家不愿意轻易下单，所以无形之中就形成了僵持的局面。“投资客一收手，二套房贷受影响肯定明显。”陈先生表示，去年12月上旬房贷业务在传统淡季火爆，其实是提前透支了一部分今年房贷业务的量。

一家股份制商业银行信贷部经理吴先生认为，从最新的政策措施来看，虽然表示将严格执行差别化信贷政策，但相关具体标准其实从去年四季度开始已经被不少银行执行。他预计，二套房贷的“冷场”很可能会维持到春节后或两会时。

后市，购房人群将年轻化

对于后市，几大中介公司市场研究部是这样预期的：首先是二手房的购房人群将进一步年轻化，2009年二手房成交中，初次置业人群比例达到60%左右，35岁以下各年龄档位的购房比例均有明显提升，购房人群的“年轻化”显然也是初次置业人群占比增加的直接原因。其次是小户型成为青年一代青睐的产品，营业税政策恢复后，140平米以上次新房非普通住宅交易成本是一笔不小的开支，因此以年轻人为主的自住群体仍将集中选择小户型。第三是中高价位房产的需求将以中年人为主，从前两年高端住宅购买人群的年龄层分析来看，70后人群的购房支付能力愈来愈强，而80后相对最弱。2010年，一旦金融政策紧缩，80后人群的购买力和持有力相对较弱的特点将凸现出来，因此，2010年中高价位房产的需求逐渐转移到35岁以上群体。 记者王相香