□上周前四天成交量再冲高□元旦三天成交量骤然下降

新年伊始，成都楼市的情况怎么样呢？楼市的成交量是否依然冲高？连日来，记者走访了部分项目了解到，元旦三天成交量骤然下降，急剧变化的市场有如坐“过山车”。尽管如此，上周的成交量还是达到了楼市的新高峰，单周成交量达到7388套。对此，专家表示，由于房地产相关政策的影响，岁末年初之际，楼市呈现“冰火两重天”的景观。

7388套上周成交量再创新高

据房管局数据显示，上周主城区共有成都合院、金阳易诚国际、华润置地凤凰城二期、南城都汇4个住宅项目取得预售许可证，比上周减少4个。本周主城区商品住宅供应912套，环比下降64.62%，供应面积为8.41万㎡，环比下降64.03%。本周供应量较少，因此产品类型不多，其中成都合院供应小高层产品15套，金阳易诚国际和凤凰城项目供应高层产品213套，南城都汇本周供应小高层产品684套。

上周城东、城北、城中均无新增商品住宅推出，其中绝大多数新增商品住宅都位于城南方位，城南“独挑供应大梁”。供应商品住宅897套，供应面积为7.9万平方米；城西供应商品住宅仅15套，供应面积0.52万平方米。上周新增商品住宅几乎集中在二环至三环的新兴热点居住社区，如建设路板块的龙湖三千城、神仙树——桐梓林板块的神仙树馨苑。三环外只有华置西锦城和首创国际城两个项目。

让人惊讶的是，上周前四天，楼市成交量再度冲高，然而元旦三天，成交量骤然下降，急剧变化的市场有如“过山车”。尽管如此，上周主城区商品住宅成交量还是达到了楼市的新高峰，单周成交量达到7388套，成交面积为71.43万平方米，分别环比增加4.25%和5.84%。

【记者点评】上周前四个工作日每天成交量都在1000套以上，是之前从没出现过的现象，从一定程度体现出近期出台的房地产相关政策，对置业者心理预期产生的影响，也反映出置业者目前盲目跟风的心态。国家调控政策初见成效。

优惠刹车市场表现“透支”体征

在各个行政区的成交统计中表明，上周成华区异军突起，成为单周销售“冠军”。上周成华区成交1680套，成交面积14.57万平方米，涨幅为74.8%，经历前几周的休整之后，成交再度放量。锦江区和高新区成交量靠后，但仍有接近千套的成交量，分别成交995套和930套商品住宅。

上月成都主城区共申领了44个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为18659套，其中住宅10224套，商业1301套，其他4103套，办公3031套。成交方面，上月商品房成交量再创新高，商品房月成交近3万套。上月商品房成交火速飙升的主要原因在于：一、中央和地方部分优惠政策明确将定于2009年12月31日到期，该月是优惠的最后一月，搭乘末班车效应导致该月楼市成交居高不下。二、政策认定是按照备案日期

认定，因此各项目之前成交但尚未备案的房源均须赶在12月31日之前备案。二者叠加使得该月成交量走出了类似上半年5月份的趋势，最终形成天量成交。

【记者点评】近段时间，以投资房地产防通货膨胀的意图十分明显，因此，发展潜力一向好的“价格洼地”城东和以高品质为主的“价格高地”城南，成为上月最抢眼的两个区域。不过，市场购买力已表现出“透支”的体征。由于营业税“2改5”等一系列抑制房价政策陆续出台，政策效应将在2010年逐渐显现，2010年楼市走势是否如期理性调整，值得期待。 记者欧波

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