提要：据星彦地产09年研究中心统计，成都市自2008年共有34个精装楼盘在售，不仅分布在主城区，而且近郊的双流、温江、龙泉等区域均有精装房供应，市场份额较之08年以前有较大程度的增加。
据星彦地产09年研究中心统计，成都市自2008年共有34个精装楼盘在售，不仅分布在主城区，而且近郊的双流、温江、龙泉等区域均有精装房供应，市场份额较之08年以前有较大程度的增加。数据显示，精装房市场占有比例由07年的5%上升到了去年上半年的15%。据星彦地产市场研究总监孔祥虎分析，由于整体市场回暖及誉峰的价格拉动影响，南延线的开发商更倾向于选择精装路线。2010年，万科、龙湖、富力、中海等知名开发商将陆续推出精装物业。更让人期待的是，长期坚持短平快开发、销售模式的蓝光地产，将于今年下半年推出两高端精装住宅。
专家分析，精装房较之清水房的总价、首付及月供压力，将在一定程度上收缩客户群体。此外，长期困扰精装房的个性化劣势与后期品质保障，也引发了市场对精装房的抗性。而之前一度传闻城南将出现第二个誉峰的小道消息，普遍不被业内人士看好。“价格再往上走有难度。毕竟，成都与广州、深圳的行情不一样，收入水平也不支持精装房价格过快上涨。”孔祥虎补充道。
那么，成都楼市中近一两月将有哪些精装物业上市，价格如何，产品类型有哪些？本报记者历经一星期的走访与调查，为您网罗最新的精装房信息。希望能为您提供置业帮助。
本报记者陈柏喜
中海
800余套精装小户型本月底上市
中海翠屏湾部落阁，作为神仙树首个全功能精装公馆，房源多达800套，在三月即将开始销售，由于属于大社区中的小户型，性价比较高，记者预计会非常抢手。老城南大千繁华，神仙树多彩生活，都是该批房源的卖点。加上今年地铁一号线将进行试运营，在该楼盘附近有站点，从小区步行约10分钟就可以到达地铁1号线站点，所以交通的便捷程度将有一个质的飞跃，该楼盘属于典型地铁物业。部落阁还毗邻105亩神仙树公园和约285亩成都现代体育公园，对于喜欢运动休闲的城市青年白领，居住价值不言而喻，30多万的价格对于首次置业青年人完全能够承受。成都中海已经进行了十年的高端楼盘开发，目前属于首次推出精装小户型，凭着成都中海一贯的精品原则，强大的产品创新能力，相信会给成都购房者带来新的惊喜。
富力
50万方精装房，4种产品齐发力
富力地产，从1994年开始在广州做精装，至今已有16年的历史。作为专注精装的全域精装整合商，富力布局成都后带来了不一样的理念。日前，本报记者采访到了成都富力地产营销总监李红超。据他介绍，“富力桃园”将于4月底5月初新推30万方的精装住宅，均价在5000元/平米左右；5月底6月初时，“富力华庭”会推出12万方的精装豪宅，均价1.2—1.3万元/平米；而傲踞城市核心的“富力天汇mall”，将在下半年新推约6万方的精装写字楼，均价在1.6万元；“富力史丹尼”新推1万多方的精装小户型公寓，均价达到了1.7万元/平米。从以上数据看出，富力地产将在今年推出总量约50万方的精装物业。
合景泰富
28套1000万级豪宅明日面市
城市豪宅“誉峰”自项目亮相开始，就受到多方的密切关注。作为成都顶级豪宅的代表作，除产品本身带来外还让成都房价进入了“2万元时代”。据该项目销售经理王升川透露，“誉峰将于3月20号推出一层一户的千万级豪宅，户户配有私家游泳池，户型面积为360平米，总量为28套。总量上，誉峰今年全年预计推出500多套电梯精装豪宅，后期户型面积全部在180平米以上。此外，该项目自今年1月份以来蓄客形势喜人，截至目前共有500余组客户前来咨询。
本次推出的天价豪宅不同于一期，在产品形态上更是尽显奢华，每层楼只有一户人家，带室内游泳池。对于价格走势，该负责人告诉记者，“在价格上不能说猛涨，只是在产品形态上不同。”
天紫界
400套精装小户型下月上市
自去年年底亮相九眼桥头的建筑地标“永竞·天紫界”，以178米的建筑高度傲立成都。据项目营销总监沈浩告诉记者，在首批户型热销过后，将于4月底5月初推出400余套总价35万左右、面积在40平米的精装小户型。据了解，即将推出的这部分精装房源最大的亮点在与购房者可以自主选择不同的装修风格，“这在成都市都可以算是首创。”沈总充满信心地说。“一直以来，精装房的个性化是个短板。但天紫界推出的个性装修风格，可谓是一大创新，给客户带来了更多选择余地。”
朗御
468套精装物业，每套起价100万
上周末，位于大慈寺的朗御正式对外开放。据项目策划师透露，售楼部正式开放当天共迎接到访客户100多组，一周来共接待到访客户约400余组。该项目拟打造“6星级服务住宅”，户型区间77—506平米，主力户型为80—100平米，总套数468套。户型设计上，做到了空间和视野的双重享受。“到访客户中，无论是有购买能力还是无购买能力的人群，都纷纷表示肯定。”记者从售姐处获悉，朗御将于本月28号正式开盘，虽然具体售价还未公布，但预计售价在1.5—1.7万元/平米之间。
万科
“海悦汇城”月底上市
作为中国房地产的领跑者，万科的一举一动总是备受关注。三年前，万科集团对外宣布3年内实现精装房战略。如今看来，万科这一战略在成都已经完全落地。从城东、城西再到城南，均有万科的精装房。据万科项目策划人士透露，目前，金润华府一批次精装已经全部售罄，二批次产品上市时间尚未确定。金色海蓉只剩下少量90平米以上的产品，单套售价均在100万左右。2009年，万科打出了“九年，万科到城南”的广告语。2010年，万科继续南移，毗邻极地海洋公园的精装楼盘“海悦汇城”即将上市。上周末，本报记者获悉该项目已正式接受咨询，预计将于本月底上市。总体量约5万方，总套数100多套。
据项目售姐透露，该项目首批产品只有两种户型，建筑面积均在60平米以下，空间设计沿用金色海蓉的产品线。目前，成都万科公司新推的项目均采用小户型带超大赠送面积的操作模式，金色海蓉、金润华府、海悦汇城的主力产品均在60平米左右，赠送后面积可达80-90平米。海悦汇城项目更是将赠送空间做到了极致，建筑面积为50多平米的首批产品做到了实得面积90多平米。在户型布局上，采用4梯八户的点式组合结构。据了解，“海悦汇城”项目周围的套二清水房价均在35-40万/套左右。虽然该项目还未正式对外公布价格，但从“金色”产品线基本可推测其价格区间。
龙湖
再造城北，“北城天街”5月上市
据知情人士透露，龙湖于去年9月29日斥资21亿拿下的五块石地块即将上市，而项目规划和产品设计早在年前就已初步完成。正如拿地后成都媒体报道一样，“龙湖进驻后，将改变五块石乃至城北的人居格局和商业氛围。”他告诉记者，“五块石项目引进的是重庆北城天街产品线，案名为北城天街。项目产品包括写字楼、住宅、酒店，全精装。其中，住宅部分的主力户型为70-90平米，也有少量60平米以下和90平米以上的产品，产品线很丰富。”经进一步确认，北城天街的装修风格为简约型，装修标准比三千城更高。至于上市时间，他表示最迟不超过5月份。虽然销售价格暂未确定，但从城北目前的价格水准来看，应该不会低于8000元/平米。
成都新天地
上半年主推精装小户型
成都新天地自开盘以来，销售一直较好。尤其是2号楼的75-160平米的户型，创下了2个月内售罄的开局。据项目营销策划经理魏鉴告诉记者，上半年将以1、3号楼销售为重点，1号楼为30—75平米的精装小户型，3号楼是1期楼王为115—300㎡的舒适性居住空间；下半年将推出新天地2期产品。本报记者从项目处获悉，成都新天地是一个占地370亩的项目。其中，70%为商业用地，30%为住宅用地。项目总体是以居住作为配套，商业将是项目主体。精装房是1期唯一的商业产品，产权为40年，在项目大规划前提下，它以精装酒店式公寓面临市场，面积为30—75㎡，售价为4800元/平米，带1200元装修。
■政策风向
成都城市装修结构安全管理
(民用非住房)职责下放五城区
成都市房产管理局出台了《关于城市房屋装修结构安全管理（民用非住房）职责下放的通知》（以下简称《通知》），正式将城市房屋装修结构安全管理（民用非住房）职责下放五城区（含高新区）。据了解，自《通知》公布起，民用非住房装修结构安全批准的受理、审批、发证以及房屋结构拆改完毕采取加固措施后的验收等工作直接由五城区房产管理局办理。
根据《通知》的相关要求，成都市五城区房产管理局将于受理房屋装修申请之日起，5个工作日内作出是否批准的决定，对经审查符合条件的，将发给《房屋装修结构安全批准书》；《通知》明确了由五城区房产管理局具体负责房屋装修结构安全管理下放管理权限和法律法规政策规定的其他职权范围内因具体行政行为引起的行政诉讼、行政复议、行政赔偿和信访投诉（含市长电话、市长信箱）、安全监管指导等的处理工作并承担相应责任；为确保下放职责的正确有效实施，《通知》明确提出，市房屋安全管理机构将建立房屋装修结构安全管理权限工作的监督考核机制，加强对五城区房产管理局履职情况的动态监管和工作考核。本报记者刘玲