集装箱：套内面积约13平方米，每个1.2万元商品房：深圳楼价均价约每平方米2万元左右

一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”，一边是北京一天诞生三“地王”，六环期房均价过万元

许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用？“满足人民群众的基本住房需求”的目标，正变得更近还是更远？

普通购房者“就这样被抛弃”

一个年收入6万元左右的两口之家，按照目前的价格要在北京六环外买一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的时间

根据北京市统计局最新公布的数据，今年1—2月，北京六环外期房均价首次突破万元大关，达到10409元/平方米。同期，北京城镇居民人均可支配收入头两个月共为5335元。据此推算，一个普通的两口之家年收入大约6万元左右，按照目前的价格要在六环外买一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的时间。

这意味着，大多数中低收入家庭甚至中等收入家庭已经很难在六环内买房置业，他们几乎已经被北京的高房价“抛弃”。

咬牙想买房，但市场上真正适合这些家庭的中低价位、中小户型的普通商品房难觅踪影，且大多数位于交通不便的远郊区县。希望购买经济适用房或限价房，无奈覆盖面有限，多数处于中等收入水平的普通家庭短期内无法被纳入保障范围。退而选择租房，尽管“盘活住房租赁市场”的声音已经呼喊了多年，但租房难、租房贵、不稳定的现实情况，让许多家庭不敢长期租房。

会不会再次“越调越涨”？

房价上涨压力仍然很大，期待政府投入更多调控“弹药”

今年以来，本轮力度空前的调控政策已经开始逐渐起作用。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。多数民营开发商对市场也表现得相对谨慎，不再盲目追逐高价拿地。相应的，北京、上海、广州等一线城市楼盘促销活动开始涌动。一切似乎都预示着“拐点”有可能出现。

然而，就在人们对市场稳定越来越有信心的时候，突如其来的房价、地价纪录，让许多购房者回忆起房价“逢调必涨，越调越涨”的历史。

“近期房价继续上涨，主要是因为市场

惯性。同时，调控政策的落实、见效需要一个过程。”中国房地产协会副会长朱中一表示，过去的几次宏观调控，增加供给的手段不多，效果也不明显，给人造成“越调越涨”的印象。“从整体上看，今年遏制房价过快上涨的调控目标是可以实现的。”朱中一说，但在个别优势明显的地段和项目，房价仍然存在上涨的可能性。

短期内房地产市场会不会迎来拐点，主要取决于三个因素：一是供求关系是否改变；二是政策面会不会进一步紧缩；三是开发商的资金情况和预期，会不会让他们做出降价促销的选择。

北京万科总裁毛大庆认为，是否还会出台相关的调控政策，主要取决于3、4月的楼市走向。如果之前的政策收效不明显，相信依然会有进一步力度更大的措施出台。

怎样解开房价之“结”？

楼市政策有不少需要反思之处，还需更加尊重市场，不断深化住房制度改革尽管各级政府遏制房价过快上涨的决心空前坚定，但事实上，房价问题之复杂，越来越像一个难解的结。

专家表示，在目前政府提供的公共住房远远不足的情况下，对普通购房者而言，一线城市的房价只有大幅下调，他们才有可能解决住房问题。

另一方面，在调控政策和市场周期的作用下，房价自身有调整的需要。但一旦市场出现下跌，习惯了依赖土地财政的地方政府立刻会捉襟见肘。同时，许多高价买了房的购房者会激烈地表达不满。

朱中一表示，当前房价对大多数普通家庭而言难以承担，需要用综合性的措施来治理。如完善土地招拍挂制度，除了保障性住房实行土地划拨以外，对市场最需要的“中低价位、中小户型普通商品房”，可以探索土地出让综合评标方法，降低普通商品房的土地成本。同时，研究出台物业税，进一步培育租赁市场等，多管齐下。

实际上，细看本轮宏观调控的核心政策“国十一条”，增加住房和土地供应，增加保障性住房建设，完善土地招拍挂制度，完善商品房预售制度，明确二套房认定标准等有利于市场长期稳定的政策都已经提及，现急需相关配套政策出台。

据《人民日报》