由于近期成都大多数楼盘的销售并没有达到之前开发商的预期，甚至出现了有价无市的“意外”情况，因此，不少开发商都将重新调整推盘策略。同时，有消息称央行年底很可能再次加息，物业税征收政策也即将出台，而针对房地产市场的新政策陆续出台的可能性非常大。那么，买家与楼价在这场对峙中将何去何从？
预计年底房价涨幅将放缓
10月的成都楼市已经步入了更加理性的消费时期。据相关数据显示，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比 9月下降38.2%。
正合地产客户部经理郭洁表示：“近期房价猛涨与三个因素有关。开发商捂盘，造成购房者短期内购房；购房者担心价格上涨而恐慌购房；新政策的实施让投资者做最后的拼搏。虽然现在供应量大，房价依然不断上涨，但这是短期的，这是透支市场的表现。购房者在今年买明年甚至后年的房子，所以，市场将有一个消化期。这个现象带来的结果就是，在政策的调控下，房价的涨幅必然会减慢”。
房价已明显成为影响消费者购房的最重要因素。业内专家表示，由于价格较高，以及近期陆续出台房贷新政的影响，10月以来已有不少的项目明显卖不动了，成交量连续下滑。从近期的市场反应来看，不少楼盘在销售压力较大的情况下，使出了打折的促销方法。
记者踩盘发现，10月不少楼盘都打出了较低的折扣，以吸引消费者的购买。专家表示，在销售压力大、而开发商又不想明显降价的情况下，推出这样的折扣优惠，其实就是一种变相的降价，这也说明了开发商对价格能否再继续上涨产生了怀疑，从而使得价格变得松动。
呼吁尽快开征物业税
前不久，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上建议，加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。近期也有专家表示，国家应该尽快出台征收物业税的政策，最好能在年底讨论通过。另据消息称，北京、上海等地今年年内将进入实质性阶段，明年初，物业税将在全国范围内开征。
房地产专家韩世同认为，对第二套以上的房产征收适当的持有税费是可行的。以目前国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。“如果要抑制过渡性的投资购房，就可以把税率提高，否则可以采用一种低税率的方式征收。”也有专家表示，税收环节的改革已势在必行。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。另一方面，减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等。使售房人减少售房税赋压力，提高房产流转积极性。
年内央行可能再次加息
日前，国家发改委副主任朱之鑫在新闻发布会上表示，9月的CPI同比上升了6.2%，比8月份的同比升幅下降了0.3个百分点；今年1至9月，我国居民消费价格指数CPI上涨了4.1%，比前8个月提高了0.2个百分点。专业人士预计，10月CPI仍将维持在较高水平，因此央行年内可能继续加息。而专门针对房地产市场的调控措施，众多专家则认为，开征物业税是调控楼价的“杀手锏”之一。据悉，国家税务总局相关负责人10月12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。有分析人士指出，这一动态传递的信息意味着物业税从“空转”到落实或许仅剩下一步之遥。
据目前国内几大机构预测，10月CPI涨幅将在6％以上，仍将保持高位，但4季度通胀将放缓，年内央行仍有加息的可能性。日前，国家信息中心经济预测部副主任、首席经济学家祝宝良也曾对记者表示，今年央行还应该加息1~2次。
“如果央行改变过去小幅加息的步调，开始大幅加息，我不会感到惊讶！”中国人民大学经济学院副院长刘元春教授说，“目前的负利率引发了金融资源的错配，进一步推高了房地产价格和股市价格上涨的预期。央行美联储式的小幅加息，对于目前的流动性管理效果并不大，我赞成大幅加息。”
开发商纷纷转换营销策略
城西一环某楼盘销售经理向记者表示，“将二次置业的首付比例提高到四成这一新政策对投资客的影响非常大，所以接下来我们的销售对象主要以本地客为主。”目睹近期楼盘销售略为平淡的现象，开发商开始调整销售策略。地产专家分析，新政策将会陆续出台，开发商压力非常大，不排除年底出现个别组团降价的可能。
据了解，由于受新政的影响，之前吸引着大批深圳、上海、省内二级城市等外地投资客的楼盘出现了明显的反差：外地客走了，本地自住客成为楼盘主要销售对象。
金牛区西门车站附近某楼盘销售总监表示，本楼盘主打的酒店式公寓吸引了深圳、上海等外地投资客的亲睐，大批在股市中赚到钱的投资客蜂拥而至，其中深圳、上海客占了1/3的比例。在提高首付及利率的新政出台后，外地客在近期前来看盘的大幅减少。该负责人表示，他们目前销售的对象主要是以成都本地客为主。
据了解，成都不少以投资为卖点的楼盘都纷纷转换营销策略，“少讲投资回报，多说产品自住舒适度”成为这些开发商的宣传新招。业内人士表示，楼市新政策的陆续出台，投资客已没有太大的空间，开发商自然会将产品的卖点进行重新包装。
消费者观望心态更为浓厚
从10月成交的情况看，由于受高房价及房贷新政的影响，高档住宅和大户型房子有价无市已经是不争的事实了。楼市成交量不断萎缩，成都楼市的投资客明显减少，买房的多为自住型的实客。据悉,中行广东省分行、招行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成，其中,招行广东省分行还将第三套住房的利率水平提高至基准利率的1.15倍,并规定贷款人一次至多只能按揭两套住房,第三套将不予受理。成都银行业内人士表示，这三家银行成都分行也不排除将会接到总行通知而出台细则，房贷首付再次提高，进一步提高了投资者的门槛，将更加让楼市雪上加霜。
记者从成都多家银行了解到，目前成都也已收紧对新房与二手房的贷款审核，并已减缓了房贷的发放速度，其中民生银行成都分行已经停止了抵押房产贷款再购房的业务。
在这样的市场情况下，虽然有不少消费者依然入市，但更多的消费者选择了观望。业内人士表示，房贷新政会在一定程度上影响消费者的心态，让他们入市购买的步伐放慢，观望态度将更加浓厚。也有专家表示，随着政策的不断出台，成都楼市开始真正进入开发商和消费者博弈的阶段，连一些有钱的消费者也对这个市场产生了怀疑，不再随便买房。
已在成都购买了两套房子的一位投资客表示，“就算目前成都的房价还没有到顶，但现在还能承受这个价格的人有多少？我们现在也不敢随便入市了，只想着如何把手上的房子尽快卖出去。”