可能——走在前面的区域用房价与地价的丰厚利润展示榜样的力量，五环路等尽管遥远但却美丽的蓝图正在成为现实中的GDP荷尔蒙……
表现——大地块、大资本、大集团带动小城镇的模式正在成为郊县们的首选，在政策性的默许与放开中，郊县们正在将现实的土地与明天的发展交易；
实质——郊县们急急忙忙地朝着城市化的大门赶路，洗干净腿上的泥，褪尽草根的味道，这是这一轮躁动的原初动力；
5年后，成都还会有郊县，但那也许是简阳或者是广汉，今天的温、郫、崇、新、双、龙却早已成为高楼林立与灯红酒绿；5年后，成都的郊县或许我们会分不出模样，因为他们在匆忙赶路的刹那，忘记穿上自己最适合的衣装；5年后，成都的郊县地产会是什么样？
我们必须要向这样的躁动致敬，因为这是活力与可能的图腾，因为这是未来新生活的起点，不过，在今天的群体性躁动下，我们还是无法不追问自己，以及所有的赶路人——
究竟是地产拉动经济，还是经济拉动地产？
位于光华大道温江段的仁和·春天大道已经突破8000元/平方米，新都的万科·双水岸均价超过5000元/平方米……价格，这个最敏感的市场因子，在郊县的群体性躁动中充当着急先锋的角色，第一个冲向市区，甚至大有超越之势，而温江、双流这些郊县中的少数派则在这其中发挥着榜样的力量，告诉后来的兄弟们：土地与房产开发，咱们区域GDP的荷尔蒙。
躁动·可能
房价：郊县GDP的荷尔蒙
出成都三环向西至温江，是成都最为富饶与丰产的土地，如今这里密密麻麻分布了数十家在售开发项目。仁和·春天大道就位于光华大道上。
38岁的工程师刘铭一直对仁和·春天大道情有独钟，几经考虑，刘铭决定不能像一期和二期那样错过，遂携夫人前去定房，可是让他吃惊的是，先前看中的120平方米的房屋单价现在已经突破8000元/平方米。而工作人员劝慰说，8000元/平方米已经不算高了，最近一次开盘的价格可能会在10000元/平方米以上。
仁和·春天大道是成都近郊的名盘。位于光华大道温江段另一楼盘——水映岛还没有开盘，但其目前电梯公寓报出的最低售价也已经达到了6500元/平方米。
这样的现象并不仅仅属于温江。在郫县、龙泉、双流、新都等郊县区域，房价也在突然间走高。
品牌=品质=高价
在郊县房地产市场与品牌企业之间存在着引入品牌——提升区域居住价值——拉高房价、地价——整个区域经济水平提高——引入更大的品牌的这样一个链条，在链条中，品牌开发企业，也就是资本与郊县达成了共识。
在2007年的成都楼市格局中，从价格上近郊楼盘与市区楼盘差距甚微是一大特点。而仁和、万科、置信、恒大、上实、中信等一线品牌对郊县房价的拉升有目共睹。
在郫县，自去年中信集团以7000亩的地块大举挺进之后，这里的房价就被赋予了更多的想象空间。而在温江，上实的锦绣森邻、森宇的美茵河谷为先导，万科的朗润园、置信的香颐丽都、蓝光的紫檀山为继起，和记黄埔彩叠园、金瑞泰的金河谷等为最新势力的代表，同样成为了温江房价每一阶段的标尺。
在新都，万科·双水岸、汉嘉国际、双流的润生兰园……
在龙泉，龙城1号、东山国际……
以上区域各楼盘的均价都超过了5000元/平方米。
温江一位开发商告诉记者，郊县地产项目，在交通、配套等硬件方面得到进一步的改善之后，和市区的差距正在逐渐缩小，高品质的项目因此不断涌现。他认为，郊县楼市的价格提升一方面是因为需求的拉动、地价的上涨，另一方面不可忽略的因素就是郊县楼盘的品质化。
每一个品牌企业进入新的区域，最终呈现的是该区域的旧貌换新颜，而并没有停止的就是从品牌企业开始的价格上调K线。
支撑：改善性住房需求是主力
蓝光一级战略分析师周立建说，像仁和春天大道这些区域楼盘的房价高位运行，一方面是因为项目确实有一定的产品优势为高房价做支撑，另一方面也离不开市场需求因素。浩林置业营销策划部副总经理董睿也认为，高房价项目的出现并不是一个偶然显现，从市场的角度来说应该是一个必然现象，随着人们生活水平的提高，人们对高品质居住环境的需求也在逐步的增加。
郊县的低密度、高绿化，居住环境较市中心更优越等特点显然成为人们改变居住条件，提升居住品质的首选。在别墅以外，第2套住房的改善性需求，外地人对住在成都的高要求……有这样的市场需求，开发商也就会有针对性的进行项目的开发，也就是说高房价的出现意味着区域内高品质居住人群的出现。
此外，投资者看到部分郊区楼盘在价格上有较大的成长空间，进行房产投资性购买，这也是郊区房价快速拉高的重要组成力量。“不过，这并不是最重要的力量。”在许多业内人士看来，刚性的居住需求急剧释放，而市区的供应不足以消化这些需求才是郊区楼盘价格上升的最大动力。
隐忧：高房价影响后市
郊县楼市提前出现高位运行是楼市分流的一个必然现象，产品的多样化也就必然导致房价的多元化。
不过蓝光一级战略分析师周立建则担心，郊县房价较高会刺激一部分选择暂时观望的消费者提早进入市场，从而有可能会进一步抬升郊县房价的整体上扬，同时加大购房者的购房负担。另一方面，郊县楼市提早进入高位，有可能带动区域楼市的整体上扬，缩小郊县与市区的房价差距，进一步带动城市房价走高。武海置业策划部经理李勇虽然也肯定“对于区域政府来说，高房价可以带来土地价值和区域房地产市场品质的进一步提升，对今后的项目开发也有很大的推动作用”，同时也担心区域高房价的过早出现也会使区县过早丧失在价格方面的优势，使一部分购房者放弃郊县购房计划，从而使郊县的购房需求下降。
也有人对此持不同的观点。在金光集团AFP中国房产部首席运营官朱国昌看来，郊县楼市出现个别高位运行的情况目前还是极少数，还不会对区域楼市产生太大的影响。毕竟高房价一定要有高品质作为支撑，房价也不是开发商想定多高就定多高的，产品的不同肯定价格会有差异，别墅的价格就不能和电梯相比，如果高价位没有高品质，在郊县较低的价格下也就根本无法实现高价位。朱认为“个别的高位房价影响力有限，不会在短期内对郊县楼市产生太大的影响”。 (庞轶心 魏靖)