一。市场热点
1、经济热点——证监会：已与国土部研究房企上市问题
根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。
3月7日，全国政协委员、证监会主席助理朱从玖透露，证监会确实和国土资源部就房地产企业上市的合规性问题进行研究。
不久前，有传闻指证监会与国土资源部已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会近期将对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请重新启动审核。
根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和徵收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。
朱从玖同时表示，自2004年保荐制度实施以来，证监会一直在完善保荐制度，加强对保荐机构和保荐代表人的管理，提高保荐的质量，使发行监管工作做得更加扎实。
2、政策热点——国土部拟收紧别墅供地政策 联排叠拼或纳入范畴
在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。近日，记者从国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进来”。
以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。
“事实上，市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事，由于别墅用地限制，目前很多别墅产品属于类别墅，这部分产品实际上多数不是别墅用地，开发商只能做成‘类别墅’，打一个概念。” 而且，部分开发商为追求更大的利润，“以联排名义报批，以独栋产品营销”也在被广泛应用着。一位曾做过类似项目的开发商便坦言：“低容积率别墅搭配高容积率的公寓，只要总容积率符合地块出让的要求，就不算违规。”
对此，业内人士表示， 如果国土部明确别墅所涵盖的类型，首先就要明确界定哪类建筑形式列入别墅用地的限制范畴内。其次，涉及到对于计划出让地块容积率、绿化率等指标的限制。如果能够通过对两项指标加以限制，有望更客观、有效地判断地块所建的产品形式。
3、政策热点——成都将拟试点廉租房出售模式 推行货币化补贴
成都今年拟试点廉租房出售模式，成都市住房保障工作会3月1日召开，将推行经适房货币化补贴。
廉租房
金堂和崇州试点出售模式：今年成都中心城区新开工建设的廉租住房2000套，力争8月开工，2011年底竣工。还将探索出售廉租住房新措施，拟选择金堂和崇州作为试点。租金补贴提高，郊区市县3月底前调整。
经适房
高新区试点货币化补贴：符合经适房保障条件，今后还有望申请货币化补贴。今年，成都市将首先在高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。目前，具体补贴办法正在制定中。经适房不满五年不能上市交易。
限价房
低于市价15%-20%：着力解决“夹心层”群体的住房问题，限价商品住房销售价格实行政府定价，原则上按照比同等地段同类商品住房市场价格低15%-20%确定，建筑面积控制在90平方米以内。力争今年8月开工明年销售。
租赁公寓
工业集中区配建住房：解决大学毕业生、农民工等群体的住房困难，成都市将探索在中心城区各类开发区、工业集中发展区建设大学毕业生租赁公寓。同时，按一定比例修建公共租赁性住房，租金则低于市场价，高于成本价。
4、行业热点——复地集团：向地产投资商转型 欲当"中国铁狮门"
复星系名下地产公司复地集团近期宣布，公司将从单纯开发商向一家地产投资商转型。
复地集团总裁范伟在接受早报记者专访时表示，公司此前募集的5.5亿元人民币基金已基本完成项目投资。目前复地正仿效美国老牌开发商与房地产投资基金铁狮门，向地产金融投资平台转型，并计划用十年时间将投资板块利润贡献率提升至40%。
复地此举在一定程度上是对此前公司战略进行部分修正，该公司曾经一度计划将20%的投资用于商业地产开发和运营，但此后公司将已经开发商业物业出售，并开始将目光转向地产金融。
2009年8月，复地成立国内首支私募房地产基金：上海复地景业股权投资合伙企业，总共募资5.5亿元人民币。范伟说，这笔资金主要用于跟投复地所参与开发的地产项目，目前基金所募集的资金已经基本投放完毕，主要用于参股复地的南京以及成都项目。范伟透露，这只人民币基金的主要管理者来自于复地当年的合作方——荷兰ING房地产基金。
除成立基金之外，复地另一部分投资在于对地产公司的股权收购，今年1月8日，复地旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元认购戴志康名下上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股。完成本次交易后，上海复地集团所持上海证大股份将由8.47%升至19.68%。
范伟称，由于土地价格昂贵，想通过公开市场拿地获利，可能不如在价格合适的情况下收购拥有优质资产的公司股权。可见的是，复地收购后不久，证大即以92亿元巨资购入外滩金融核心区8－1地块，范伟称，这一项目主要由证大团队参与运作。
二、一级市场：
(一)、主城区土地市场概述
1、2010年3月主城区所有用地情况概述
10年1-3月，主城区总计成交土地1415亩，同比上升856%；
综合成交单价为395万元/亩，同比上涨1875%；
综合楼面地价1500元/㎡，同比上涨762%。
2、2010年3月主城区居住用地情况概述
10年3月主城区无居住类用地成交，1-3月主城区成交居住类用地555亩；
综合成交单价611万元/亩；
综合楼面地价2796元/㎡。
3、2010年3月主城区所有用地月度情况概述
3月主城区土地成交较2月有所增加，成交共计523亩，环比上升74.3%；
综合成交单价121万元/亩，环比下降74.8%；
综合楼面地价539元/㎡，环比下降56.6%。
4、2010年3月主城区居住用地月度情况概述
3月主城区无居住类用地成交；
5、3月主城区成交土地统计
3月主城区土地成交明细
6、近期主城区土地公告明细
(二)、郊县土地市场概述
1、2010年3月郊县所有用地情况概述
2010年1-3月，新都、龙泉驿、都江堰没有土地成交，仅双流、温江、郫县分别成交8940亩、507亩和93亩。
地价方面，双流成交单价为135万元/亩，10年郫县由于成交土地全为居住用地故价格较高。
2、2010年3月郊县居住用地情况概述
22010年1-3月，居住类用地仅有双流、温江和郫县有成交，分别为7570亩、178亩和93亩。
地价方面，双流成交单价155万元/亩，郫县成交单价240万元/亩，温江成交单价186万元/亩。
3、3月郊县土地成交统计：
4、3月郊县土地成交明细：
三、二级市场：
(一)、上月主城区商品房市场分析
1、供销分析
3月供应量较2月有大幅度增加，同时成交量也有明显回升，市场供销量皆呈现上扬走势，供销比则为0.9。
3月主城区商品房供应74.6万方，环比上升254%；销售83.9万方，环比上升55.4%；
2、存量分析
3月主城区商品房存量为1207万方，较2月继续减少，环比下降0.9%；
3、价格分析
从09年1月以来，成都市商品房价格保持持续上涨，2010年3月成交均价继续保持在7000元之上，为7087元/㎡，3月商品房价格上涨速度有所减慢，环比上升1%；
(二)、上月主城区商品住宅市场分析
1、供销分析
3月商品住宅供应56.5万方，环比上升262%；成交65.6万方，环比上升57.7%；经历了1-2月份的市场观望与两会期间并无相对严厉的信贷政策动作后，住宅成交量在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道，3月供销比为0.9；
2、存量分析
3月主城区商品住宅存量为372.9万方，较2月继续小幅减少，环比下降1.8%；
3、价格分析
3月主城区商品住宅均价较2月进一步上行，自2010年1月价格突破7000元/ ㎡以来 ，一直保持上涨的趋势；
3月成交均价7208元/㎡，环比上升1%；
4、主城区商品住宅：方位划分
10年1-3月主城区各方位销售面积均同比下降，其中城西和城北下降幅度较大，分别为55.1%和53.6%，城南销售45.7万方，成交量约为城西和城北的两倍，09年1-3月仅为城西和城北的1.2和1.3倍；10年各方位销售价格均同比大幅上升，其中城东为6970元/㎡，上升38.3%，幅度最大。
2010年3月主城区各方位销售面积、销售价格对比情况
5、主城区商品住宅：环域划分
10年1-3月各环域销售面积仅有绕城外销售6.6万方，同比上升100%，其余环域销售量具有不同程度减少，1-2环销售12.2万方，环比下降66.1，降幅最大；销售价格方面3环-绕城为7337元/㎡，同比上升51.2%，涨幅最大。
2010年3月主城区各环域销售面积、销售价格对比情况
6、主城区商品住宅：行政区划分
10年1-3月销售面积方面，高新区销售26.4万方，同比上升97%，其他区域销售面积均减少，锦江区销售31.8万方，占比最大，为23.3%，青羊区销售10.2万方，同比下降65.2%，降幅最大；销售价格方面高新区为7859元/㎡，均价最高，锦江区价格为7576元/㎡，同比上升44.1%，升幅最大。
2010年3月主城区各行政区销售面积、销售价格对比情况
7、主城区商品住宅：物业形态划分
10年1-3月主城区商品住宅高层销售94.1万方，占比达到68.9%，联排别墅销售1.1万方，环比上升1275%，增幅最大；销售价格方面，多层价格9470元/㎡，同比上升56.9%，涨幅最大，其中仅联排别墅和花园洋房分别下降30.9%和27.1%。
2010年3月主城区各物业形态销售面积、销售价格对比情况
8、主城区商品住宅：面积段划分
10年1-3月主城区商品住宅70-90面积段销售57.3万方，同比下降45.6%，占总比重最大，达到41.9%；其次，90-110面积段销售23.5万方，同比下降23.5%，占比重17.2%，较09年同时期上升4个百分点；
2010年3月主城区各面积段销售面积、销售价格对比情况
9、主城区商品住宅：单价段划分
10年1-3月销售量主要集中6000-7000和7000-8000单价段，一同占总比重达到41.6%，其中6000-7000单价段销售量最大，为32.6万方，同比上升4.5%；相比09年1-3月，8000元以上的住宅销售量同比明显增加，仅7000-9000单价段共销售38.6万方，占比为28.2%，在09年同时期只占7.7%，占比大幅增加。
2010年3月主城区各单价段销售面积、销售价格对比情况
10、主城区商品住宅：总价段划分
10年1-3月销售量主要集中在40-80万总价区间内，占总销售量的六成之多，其中60-70万总价段销售25.8万方，同比上升10.3%，占总销售量的19%，比重最大。
2010年3月主城区各总价段销售面积、销售价格对比情况
(三)、上月郊县商品住宅市场分析
1、供销分析
从09年5月至12月，郊县商品住宅市场呈现供不应求的状态，而10年1-2月供销量双双持续减少，供应量更是大幅减少至2月的39.8万方，3月供销稳定回升，其中供应72.2万方，环比上升81.4%；销售134.9万方，环比上升47.4%；供销比为0.5。
2、存量分析
09年4月以来，郊县商品住宅存量持续下滑，到9月呈现小幅反弹，之后一直小幅减少，10年3月存量966万方，环比下降4.7%.；
3、价格分析
09年以来，郊县商品住宅均价呈现震荡性上涨，09年四季度价格稳定在4000元大关之上；10年3月郊县商品住宅均价为4544元/㎡，环比上升0.1%，成交均价高于09年同期水平，同比上升17%。
4、重点郊县商品住宅：双流
3月双流销售面积为37.4万方，较前月有所增加，环比上升25.9%；销售价格继前月继续回落，3月销售价格为5618元/㎡，环比下降3.5%。
10年1-3月销售面积主要集中在中高层和高层物业，两种物业共销售88.8万方，占总销售达到76%，其中多层和小高层分别销售3.0万方和8.3万方，同比下降55.9%和1.2%；销售价格方面花园洋房和小高层分别为9696元/ ㎡ 和5112元/㎡，同比上升44%和42.8%，上升幅度最大。
2010年3月双流销售面积、销售价格对比情况
5、重点郊县商品住宅：温江
3月温江销售面积为17.8万方，较前月有大幅增加，环比上升151%；销售价格为5021元/㎡，较前月有所上涨，环比上升6.9%。
10年1-3月销售量主要集中在高层物业，为11.8万方，同比下降20.8%，占总销售比重最大，为35.2%；销售价格方面各物业类型均表现上涨，其中小高层和中高层为4664元/㎡和4165元/㎡，上升41%和38.1%，升幅最大。
2010年3月温江销售面积、销售价格对比情况
6、重点郊县商品住宅：龙泉驿
3月龙泉驿销售面积为11.8万方，较前月有小幅回升，环比上升22.9%；销售价格为4601元/㎡，环比上升3.1%。
10年1-3月高层物业销售量为16万方，同比上升471%，占总销售为38.4%，比重最大，另外，小高层物业销售5.8万方，占据了14%的市场份额，09年同时期拥有33.4%的市场份额，同比下降40.8%；销售价格方面花园洋房物业4048元/㎡，同比上升82.1%，涨幅最大。
2010年3月龙泉驿销售面积、销售价格对比情况
7、重点郊县商品住宅：郫县
3月郫县销售面积为13.9万方，较前月大幅增加，环比上升80.5%，销售价格连续3个月保持在4000元大关之上，为4368元/㎡，环比下降2.7%。
10年1-3月销售量主要集中在中高层物业，为5.13万方，同比上升54.8%，所占总销售比重最大，达到39.8%，其中联排物业销售0.6万方，环比上升900%，升幅最大；销售价格方面联排物业8579元/㎡，同比上升97.3%，幅度最大。
2010年3月郫县销售面积、销售价格对比情况
8、重点郊县商品住宅：新都
3月新都销售面积为16.6万方，较前月大幅增加，环比上升110%；销售价格为4238元/㎡，环比上升0.9%。
10年1-3月新都销售量主要集中在高层和中高层物业，共同占总销售量的66.7%，小高层物业销售3.03万方，同比下降66.4%，降幅最大；销售价格方面高层价格4493元/平方米，环比上升37.5%，涨幅明显。
2010年3月新都销售面积、销售价格对比情况