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房地产市场行业动态
行业资讯
国务院：西部大开发关键十年已至
4月7日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究实施西部大开发战略的重点任务和政策措施。会议指出，今后十年是西部大开发承前启后的关键时期，必须进一步完善政策、加大投入、深入实施西部大开发战略。
国土部10日公布全国住宅土地供应计划
国土资源部日前印发《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》，今年下达各地新增建设用地计划安排量比去年略有增加，指标比例结构更趋合理。
国土部：去年全国土地出让总价款1.59万亿
2010年4月9日，国土资源部召开《2009年中国国土资源公报》新闻发布会。会上披露的公报显示，2009年全国建设用地供应总量增长较快，达到了31.9万公顷，土地出让总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。在31.9万公顷的总供应中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他用地供应量分别为11.9万公顷、2.6万公顷、7.7万公顷和9.7万公顷，占建设用地供应总量的比重分别为37.3%、8.2%、24.1%和30.4%。
国土部：简化土地审批手续至两个月
4月6日，国土部公布《国土资源部从源头防治腐败成效明显》一文，文章称国土资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。
财政部：加快保障房建设 完善房产税制度
4月6日，财政部公布2010年工作要点，具体包括九个方面三十七项重点。其中关键包括将继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构，完善房产税制度。
发改委：进一步加强房地产市场调控
中央政府门户网6日全文刊登国家发改委对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读，发改委表示将进一步加强房地产市场调控，大力整顿房地产市场秩序。
成都784套廉租房4月12日起申请，将于9月交房
今年我市中心城区推出784套廉租住房面向符合条件的困难家庭配租，是我市推出数量最多的一次，除了其中在市区零星分布的房屋19套，其余房源都分布在三环路附近，均为50平方米小套型。同以往不同的是，本次还将保障对象扩大到了年龄在35周岁以上的低保、无房的单身家庭。
复地3月销售8.99亿，同比增长1.3倍
4月8日，上海复地集团公布今年3月的销售业绩，3月份上海复地合约销售额及销售面积分别达8.99亿元人民币及7.68万平方米，同比分别增长129.9%及57.3%。
人和商业成都建“地一大道”
4月6日，成都顺城街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权及经营权挂牌出让成功，人和商业控股有限公司以起拍价2.89亿元夺得，欲打造成都“地一大道”。建筑面积将在原有的4.01万平方米基础上新增5.04万平方米，总面积达9.05万平方米。
嘉德置地集团旗下雅诗阁盛捷服务公寓进驻招商银行大厦
4月6日，全球最大国际服务公寓业主与营运商--雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)宣布正式进入中国四川省成都市，开立首家盛捷品牌服务公寓。
万科拟在成都投资200亿
万科集团董事局主席王石日前接受媒体访问时表示，万科未来在大成都范围内的投资规模约200亿元，包括商业性的开发、2个村镇的建设，以及旧城开发项目等。
华侨城(亚洲)5.88亿增资成都项目
华侨城(亚洲)4月9日公告，全资附属耀豪与母公司华侨城控股及彼旗下华侨城房地产订立增资协议，将成都华侨城的注册资本由4亿元人民币增至6.12亿元，而耀豪将悉数以现金向成都华侨城注资5.88亿元。
注：以上信息为网上公开信息整理，来源于观点网等媒体
一周时评
房地产政策应顺应市场需求
从2009年年末开始，成都楼市便在各种政策预期之下起伏波动，先是预期房地产优惠政策取消，房地产政策收紧而呈现的量价齐升，2010年年初，因为两会期间，房地产问题成为焦点，物业税、消费税等提案让置业者短短观望了一阵，随着温总理提出“坚决抑制房价和加大保障房体系建设”的基调一定，在不差钱的开发商不降价的背景下，观望已久的置业者无奈房价的坚挺，只能纷纷停止观望，购买物业。不少人开始质疑，为什么政策目的方向与楼市走势完全相反，等来的调控结果却是房价的越调越高。如果说这是市场与政策博弈的结果，不如说之前制定的政策是在和市场博弈。
纵观近期出台的房地产相关政策，基本上是针对房地产企业的，规范房地产开发流程的措施，从土地出让金的交付期限、销售价格需要提前备案并不能轻易更改等。但是这些政策对于市场的走向并没有直接联系，对房价调控力度并不强。另外这些政策的执行是否到位，开发企业是否有空子可钻，效果是否达到预期，也值得商榷。
换一种思路，假设楼市政策更加严厉，进一步收紧银行信贷以及提高2套房购房成本，固然可以在短期内降低楼市热度，但代价将是巨大的，而且在保障房体系保障力度有限的情况下，刚性及改善型需求只能不断积压，只堵不疏的政策思路必然让置业者不断的消化现阶段政策带来的心理壁垒，只要还存在楼市上涨的预期，人们就会去买房。目前房政的无力，正是因为市场需求无法疏导，才导致楼市行情的居高不下。
一方面有效完善房地产开发及交易过程中的各种规范，另一方面加大土地供应量，商品房供应量充足，才能让市场上没有捂盘惜售现象，从而对房价进行积极影响，购房者也不会因为恐慌无房可买而盲目置业。另外，落实保障房供应，解决低收入人群住房问题，从而疏导一部分买不起商品房的置业需求。楼市政策的调控应该真正尊重市场规律，疏导市场需求，才能使房地产市场健康运行，房价回归理性。
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主城区土地市场
开发商不差钱，土地拍卖再现火热
本周，4月9号拍卖会共出让7宗建设用地，净用地面积总计444.53亩，合约89.93万平方米，可建面积约为29.64万平方米。本次拍卖会共吸引48家开发商参与竞买，一号和二号规模较小的宗地受到多数中小开发商的追捧，尤其二号宗地，21号竞买人也就是最后的竞得人上品房地产开发公司数次加价幅度达到几百万。另外值得注意的是，绿地集团继去年重金购得主城区2宗以及郫县1宗建设用地后，本次拍卖会再次强势购得2宗用地，布局全域成都的意图相当明显。
总体上，本次拍卖会上开发商们表现出的不差钱精神使人们对调控的有效性再次产生怀疑。不同于去年年初，经过2009年的楼市火爆后，开发商兜里有粮，心里并不发慌，银行控制放贷，开发商依然有资本参与竞买，面对政府推出的仅有的几块建设用地，争得热火朝天。
表1：成交宗地基本信息
(数据来源：成都市国土局)
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商品住宅市场
主城区商品住宅供应：回落至1000套以下
据房管局数据显示，本周主城区有4个楼盘领取预售许可证，较上周减少5个。
本周主城区商品住宅供应933套，供应面积为8.61万平方米，供应套数和面积分别环比上周减少62.8%和58.8%。本周主城区商品住宅供应再度下挫，波动幅度较大。但由于春交会的临近，商品房供应还有可能在下周或五一前有所表现。
图 1：主城区商品住宅供应概况
(数据来源：成都市房管局)
表2：本周新增预售项目
(数据来源：成都市房管局)
城南新增供应接近主城区半成
本周东、南、西、北四个方位各有一个楼盘推出新房源，其中南城都汇新增商品住宅450套，供应面积4.75万平方米，供应量居主城区首位。其他方位供应量较上周均有不同幅度下滑，其中城西环比跌幅达到79.7%，本周新增商品住宅212套，供应面积为1.6万平方米。城东新增商品住宅144套，供应面积为1.16万平方米，环比上周减少89.7%，为各方位供应跌幅最大的区域。城北新增商品住宅127套，供应面积为1.1万平方米。
图2：各方位新增供应概况
(数据来源：成都市房管局)
高新区供应量居各行政区首位
本周高新区供应量最大，供应套数为450套，供应面积为4.75万平方米。成华区有两个项目推新，供应套数271套，供应面积为2.26万平方米。青羊区新增商品住宅212套，供应面积为1.6万平方米。其他行政区暂无新增商品住宅供应。
图3：各行政区新增供应概况
(数据来源：成都市房管局)
本周新增商品住宅建筑类型多为小高层
本周所有新增商品住宅均为电梯住宅，小高层商品住宅新增789套，占本周供应总量的84.6%，其余15.4%均为超高层商品住宅。本周暂无别墅、洋房、多层及高层商品住宅供应。
图4： 各建筑类型商品住宅供应概况
(数据来源：成都市房管局)
面积60㎡-90㎡户型产品占比过70%
本周面积在60㎡-90㎡之间的产品供应量占比达到72.3%，较上周增长21.1个百分点。其他面积段产品供应体量较为平均。120㎡-144㎡户型产品供应量为总供应量的8.1%，面积在60㎡以下的小户型产品占比为7%。90㎡-144㎡和120㎡产品供应量占比为6.8%，144㎡以上商品住宅供应量最少，占比仅为5.8%。本周除60㎡-90㎡面积段外的中间面积段产品占比有所下降。
图5：各面积段商品住宅供应概况
(数据来源：成都市房管局)
主城区商品住宅成交：成交量走势继续下行
主城区商品住宅成交1513套，成交面积为14.03万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降16.9%和17.1%，成交量走势继续下行。
根据房管局数据显示，本周主城区商品住宅成交量虽然再度下降，但供需比又回落至1以下，本周供需比仅为0.62，全市商品住宅存量再度跌破26000套，虽然整体成交量不高，但是仍然在一定程度上说明了目前市场需求的旺盛，推出的新房源可以快速被消化。
图6：主城区商品住宅成交概况
(数据来源：成都市房管局)
除锦江区外，各行政区成交量均有不同幅度下滑
本周锦江区成为唯一一个商品住宅成交量环比增长的行政区，成交商品住宅348套，成交面积为3.09万平方米，环比增幅为17.6%。其他行政区成交量均有不同幅度下跌，金牛区、高新区和成华区分别成交商品住宅315套和309套和259套，成交面积分别为2.96万平方米、3.32万平方米和2.24万平方米，成交套数分别环比上周下跌20.5%、22.4%和21.3%。
图7：各行政区商品住宅成交概况
(数据来源：成都市房管局)
表 3：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况
(数据来源：成都市房管局)
城东商品住宅成交量跌幅最小，位列各方位成交量首位
本周各方位商品住宅成交量较为均衡，城东成交商品住宅480套，成交面积为4.22万平方米，与上周该方位成交量基本持平，环比上周下降0.3%，成交量位列各方位第一；城南成交商品住宅351套，成交面积为3.71万平方米，成交量环比上周下降26.6%。城西和城北成交量依次递减，成交套数分别为327套和311套，成交面积分别为2.92万平方米和2.86万平方米。城中成交商品住宅44套，成交面积为0.32万平方米，环比上周下降8.3%。
图8：各方位商品住宅成交概况
(数据来源：成都市房管局)
表4：各方位成交量涨跌概况
(数据来源：成都市房管局)
高层建筑成交量占比回升
本周主城区商品住宅各建筑类型成交量当中，高层建筑成交量占比回升至66.7%，小高层商品住宅成交量占比有所回落，本周成交量占成交总量的28.2%。本周超高层建筑成交量占比为4.2%，较上周增加1.5个百分点。多层建筑成交量占比为0.7%，洋房和别墅成交量均只占成交总量的0.1%。
图9：各建筑类型商品住宅成交概况
(数据来源：成都市房管局)
70㎡-90㎡商品住宅成交量占比过半
本周成交商品住宅中，面积在70㎡-90㎡的商品住宅成交量占比达到55.6%，超过总成交量五成。其他面积段成交量相差不大，面积在90㎡-120㎡的产品成交量占成交总量的12.2%，120㎡-144㎡面积段产品占比为12.9%，面积在50㎡-70㎡的商品住宅成交量占比为10.2%，50㎡以下产品和144㎡以上户型成交量较少，分别占成交总量的5.5%和3.6%。
图10：各面积段商品住宅成交概况
(数据来源：成都市房管局)
二手住宅成交小幅回调
本周二手住宅成交量走势趋于平稳，成交套数为1188套，成交面积10.21万方，环比分别下降17.0%和18.5%。由于受到清明小长假的影响，本周二手住宅单周成交量受到一定影响，成交量冲高回落，但仍保持在1100套之上的高位，预计在房交会预期的刺激下，二手住宅成交量在4月有望创出新高。
图11：成都市主城区每周二手住宅成交量走势
(数据来源：成都市房管局)
可以看到周一由于仍然处于清明小长假期间，因此成交量较低，本周日均成交量为169套/天，环比上周下降了17.2%。
图12：成都市主城区单周二手住宅成交量走势
(数据来源：成都市房管局)
本周除锦江区成交量略有上升外，其他有行政区的二手住宅成交量均出现了不同幅度的下滑，其中青羊区的降幅最大达到了32.1%。本周成交量的前两位依然被武侯区和金牛区所占据，成交量分别为273套和243套，成交量环比分别下降了17.0%和26.1%。青羊区、成华区、锦江区和高新区分别成交二手住宅180套、176套、186套和130套，涨跌幅分别为-32.1%、-11.6%、6.3%和-3.7%
图13：各行政区二手住宅成交量概况
(数据来源：成都市房管局)
重点项目最新资讯
表5：本周重点项目最新动态
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一周小结、预测
一周小结
主城区七宗建设用地均溢价成交，成交总额超40亿元
4月9日主城区共成交7宗国有建设用地，净用地面积总计444.53亩，合89.93万平方米，可建面积约为29.64万平方米。
主城区商品住宅供应回落
据房管局数据显示，本周主城区有4个楼盘领取预售许可证，较上周减少5个。本周主城区商品住宅供应933套供应面积为8.61万平方米，供应套数和面积分别环比上周减少62.8%和58.8%。本周主城区商品住宅供应再度下挫，波动幅度较大。但由于春交会的临近，商品房供应还有可能在下周或五一前有所表现。
主城区商品住宅成交量走势继续下滑
主城区商品住宅成交1513套，成交面积为14.03万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降16.9%和17.1%，成交量走势继续下行。根据房管局数据显示，本周主城区商品住宅成交量虽然再度下降，但供需比又回落至1以下，本周供需比仅为0.62，全市商品住宅存量再度跌破26000套，一定程度说明了目前市场需求的旺盛，推出的新房源可以快速被消化。
二手房成交量小幅回调
本周二手住宅成交量走势趋于平稳，成交套数为1188套，成交面积10.21万方，环比分别下降17.0%和18.5%。由于受到清明小长假的影响，本周二手住宅单周成交量受到一定影响，成交量冲高回落，但仍保持在1100套之上的高位，预计在房交会预期的刺激下，二手住宅成交量在4月有望创出新高。
预测：春交会前夕，楼市或将迎来供需高峰
本周供需比再度跌破1，从成交数字来看，上周放量供应的新增房源几乎已被消化殆尽，主城区商品住宅存量只剩2599套，在供应不足的情况下，成交量很难有所突破。再加上五一大假以及春交会的临近，市场需求的表现可能将延迟到这一结点集中体现，商品住宅新增供应也有可能集中推出。而商品住宅成交价格走势则继续趋稳，波动幅度不大。
二手住宅成交量收到清明假期的影响，4月5日没有备案成交数据，预计在房交会预期的刺激下，二手住宅成交量在4月有望创阶段性新高。