“我的房子属于楼王,单价最高曾卖到4万,现在3万3都没人要。”上周末,北京的庞先生告诉中国经济时报记者,前不久他卖掉一套普通住宅轻松赚了一百多万元,可最近打算出手的两套豪宅,虽然每平方米单价降了7000元,还是无人接手。

4月14日—17日,国务院接连研究部署楼市调控新政,出台了“史上最严厉”的“新国十条”(即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》),市场随之出现恐慌抛售现象。

“史上最严厉”调控剑指炒房

庞先生是生意人,目前经营着一家公司,最近几年,庞先生事业蒸蒸日上,公司规模越做越大,但他同时也遇到一个问题——客户常常借口资金周转困难,以房抵债,于是庞先生手里积攒的房子也就越来越多。“卖不掉也没关系,将来还会升值,也可以拿到银行去做抵押。”庞先生似乎并不着急。

不过,一些职业炒房客却表现惊慌,欲抛售出逃。4月17日出台的楼市调控新政在市场上产生了立竿见影的效果。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,4月14日—18日4天时间,北京二手房市场新增客户需求仅为2000组,相当于4月13日一天新增的需求,客户需求新增下跌了八成。另据我爱我家统计,新政颁布后,快进快出的短期炒家迅速抛盘离场,通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%,而购房委托量下降了25%,成交较4月初的周末下降了20%。之前的业主跳价和毁约现象消失。

来自北京中原的数据显示,北京出现历史最大抛单:单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。而媒体报道称,近日北京、上海、深圳等房价上涨较快的城市,投资客纷纷紧急抛售,深圳投资客竟一次抛售上百套房产。

政策暴雨或灭楼市虚火

“‘新国十条’是政府针对这一轮疯狂上涨的房价亮出的组合拳,也是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。”我爱我家认为。此间业内较多预测,疯狂的楼市将会降温。

“从最近出台的政策不难看出,政府在调控房地产市场、稳定房价上下了相当大的决心。”我爱我家猜想,这套组合拳还只是刚刚打出两拳,接下来的第三拳和第四拳,可能会落在税收政策以及拥有多套房产的保有税环节上,预计新房和二手房价格有可能回归到春节前后的水平。

伟嘉安捷分析,执行新的二套房政策后,以总价1020万元的房产为例,借款人要多支付10万元首付,不过由于贷款额降低,借款人每月可少还541.14元,总还款利息节省29874.02元。

业内人士认为,新政将有效抑制外地炒房团的投机、投资性买房。中经联盟秘书长陈云峰更是认为,这次是全方位的调控政策,“对整个行业而言,不亚于一次西伯利亚寒流。”

据北京中原统计数据显示,目前北京楼市的总炒房比例已经达到了近四成。“十条政策中多数都直接切中了高房价的命脉”,在此情况下,其预测,在北京等大城市房价将立刻停涨,部分郊区房价将立刻下调,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内出现下调20%—30%的现象;另外将有60%以上的购房者出现明显观望。 记者周雪松

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本报讯(记者赵素冰)昨天下午,由成都市房管局主办的“住在成都·成都房地产全国巡展———走进重庆”活动在重庆国际会展中心外广场闭幕。以“住成都,好安逸”为主题的本次巡展活动借势2010重庆春季房交会,汇集成都23家品牌开发企业的40个优质楼盘,以及龙泉驿区的整体展示,给重庆的消费者带来一场不可多得的房产大餐。据统计,为期4天的展会,现场登记客户9856组,发放各类资料35813份,有680人现场登记报名参加成都春季房交会看房直通车。

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近期,日本“卖房团”再度赴上海推介房产。4月中旬,上海联合产权交易所“融资项目”中,悄然挂牌四宗日本不动产转让项目。这是自2009年7月以来,日本“卖房团”二度登陆上海产权市场。

上海联交所公告显示,四宗日本不动产分别位于东京都、兵库县、大阪市和长野县等地,挂牌转让底价从966万元到5471万元人民币不等,土地权利均为所有权。四宗项目合计挂牌价格为9174万元人民币。

这四宗日本不动产项目包括,东京都涩谷区惠比寿1丁目31番地9号住宅,转让价约5471万元。该房产占地面积348.12平方米,建筑面积955.69平方米,为地上6层钢结构建筑,建造年为1986年2月。房产可委托管理公司经营,预测将有稳定及高回报率,目前的年回报率约3.4%。

兵库县尼崎市昭和通1丁目美和公寓,转让价约1127万元。该房产占地面积264.64平方米,建筑面积533.1平方米,是地上5层钢筋混凝土建筑,建造年为1988年12月。预测年回报率约9.3%。

大阪市岩田町1丁目3番8号花园住宅,转让价约1610万元。该房产占地面积808.2平方米,建筑面积1,176.83平方米,是地上4层钢结构建筑,建造年为1987年7月。预测年回报率约15.5%。该房产附近有近畿大学、大阪商业大学、东大阪大学等。

长野县轻井泽别墅,转让价966万元。该房产占地面积2004.00平方米,建筑面积480.73平方米,为地上2层木造建筑,建造年为1988年1月31日,周边有JR新干线轻井泽站。本报记者 贺桥