近日，一则土地拍卖广告引起了各大开发商的强烈关注：牧马山、杨柳河、花源镇、160多亩……这幅地块的关键词开始在房地产业内高速传播，更有消息灵通者，先期进行了实地考察。就在前天(6日)举行的该地块拍卖推介会上，武海、爱美高、华商等数十家知名房地产企业悉数到场，且表现出强烈的购买意向……
与此同时，一则交通消息让有意新津花源镇地块的开发商兴奋不已：10月28日上午8时起，大件公路成都至新津段上的白家、花桥两个收费站，将正式停止收取车辆通行费。由此，成新大件路成为一条免费的快速通道，这意味着，成都至花源的交通瓶颈已经彻底打破。
随着利好消息频传，位于牧马山麓下、杨柳河畔的花源镇逐渐以一幅清秀靓丽的景象出现在市民的面前。随着一批实力雄厚的知名房产开发商如龙湖、置信、万邦等陆续落户，花源镇正以一个全新的姿态出现在成都市民面前，而优质的生态环境、完善的生活配套、高水准的城建规划……相比之前崛起的牧马山板块，花源镇极有可能成为成都南部新城高尚生活区的升级版。
得山观水
稀缺资源冠绝全城
一河碧水绕城——千年流淌的水脉杨柳河，滋润着花源。杨柳河起于温江县境内的江安河，全长约52公里，平均河宽80-100米。杨柳河在花源镇域约6公里，其中3公里河段从镇的东侧由北向南穿过。随着城市经济的发展与人口的聚集，一河穿城而过的优势逐渐蜕变成花源城市发展的隐痛，河流生态环境质量越来越脆弱。新津县及花源镇政府方面认为，加快治理城区河流水系，既是城市建设发展的需要，更是彻底改善市民生产生活条件的迫切要求。于是从去年开始，政府邀请了专业机构对杨柳河流重新进行了景观规划和综合整治，拟打造一条全开放式滨水文化、休闲、生态景观带，整个河段依次分为“生态湿地保护区“、“宗教文化旅游区”、“水上运动体验区“、“河滨生态公园”，保留自然河流的绿色与蓝色基底，维护其生态功能，成为花源镇极具特色的绿色生态走廊。
杨柳河良好的生态环境、优美的亲水景观，加上堆绿叠翠、山花灿烂的牧马山，拥有山水稀缺资源的新津花源镇也成为成都市周边最适宜居住的热点区域之一。
交通提速
牧马山融入都市
近年来，随着新津花源镇作为成都南部门户地位的日益凸显，其交通环境也发生着日新月异的变化。10月28日上午8时起，大件公路成都至新津段上的白家、花桥两个收费站，正式停止收取车辆通行费。由此，成新大件路成为一条免费的快速通道，这意味着，成都至花源的交通瓶颈彻底打破。
据悉，成新大件路即将由目前双向两车道的二级公路拓宽成双向六车道的免费城市快速通道，改造后限速标准将提高到80公里/小时。这项工程也开启了新津未来“五横七纵二环三轨“交通系统的建设序幕。此外，成都即将开建的轻轨将在新津花源镇穿境而过，绵成峨城际客运专线、从成都石羊场发端的元新快速通道、从双楠大道延伸出来的成新快速通道等也已经列入规划。这些快速交通干线将花源镇融入到大都市生活节奏，同时也大大缩短新津与成都的心理距离，打通了更多人到新津购房、置业、发展的瓶颈。
与此同时，花源镇区域道路交通也正在向城南副中心的标准靠拢，截至目前，花源镇先后实施道路交通项目13个，白云大道、东华大道、兴源路、正源路、赵支渠路、电力小区路等城市主要道路建设全部完成；投资200万元的白云大桥，投资300万元的花源车站已投入使用……截至目前，花源镇已形成三纵四横的主干道网络，基本形成城市道路骨架。
战略定位
新津花源镇“左右逢源”
近年来，新津县先后邀请王志纲工作室、香港中营都市与建筑设计中心、中科院地理科学与资源研究所区域与城市规划设计研究中心、荷兰MVRDV公司及上海大地奇创景观设计有限公司对城市和杨柳河进行相关策划规划，一幅崭新的城市蓝图由此展开。
在整个新津城市规划中，花源镇从一个工业优势较为明显的城镇的“原壳“开始蝶变。据政府有关方面介绍，随着成都市向东向南发展的战略、西南航空港临空经济圈、成新经济走廊、牧马山休闲文化产业带的发展，特别是成都南部新城、新津融入大都市的发展战略的实施，以及花源镇对自身潜力的大力挖掘，在2006年9月，该镇的规划调整为：“原来作为重点产业培养的工业将不再发展，未来的花源镇，将重点培养教育、文化体育、房地产等第三产业为主。”
很显然，花源镇独特的区位优势，优越的自然环境都使花源镇在建设人居城市中占尽先机，这些也决定了其必须主动接受来自成都中心城区的辐射，在城市环境和功能上，要与成都融为一体，而花源镇整体规划的调整正是迎合了城市发展的需要，找到了一条向成都生态高尚住宅区发展的路子。花源镇党委书记刘永健讲述了花源镇未来发展的构想：按照规划，引进和培育支柱产业，积极发展教育文化、旅游休闲等第三产业，进一步加大人居环境改善的力度，引进房地产知名企业和品牌开发商进行高档次、大手笔的开发建设，努力在花源镇形成聚集效应，使其成为成都近郊高尚居住板块的代表。同时，积极推进城乡统筹，努力提升花源镇的城乡一体化水平。
配套升级
提升居住价值
现在，无伦是在花源镇长期居住的居民，还是短期旅游观光游人和客商都明显感觉到，花源镇除了城市面貌的提升外，城市功能也得到了极大的加强，“在这座城市生活既方便，又很舒适”是市民发自肺腑的心声。据悉，花源镇先后投资6200万元，实施市政配套设施项目11个。目前，该镇城镇排水系统、老川藏路城区段雨水系统已完成；投入800万元的新津县第三人民医院已投入使用；占地60余亩的标准化学校、新建花源自来水二厂、综合市场、污水处理厂及污水管网或已完成，或正在紧张施工中……城镇配套设施更趋完善。
除此之外，花源镇先后实施了新老城区风貌改造、农村垃圾处理体系、新居工程等14个项目。其中正源路、学源路绿化、亮化等工程已竣工；新居工程总建筑面积达11万平方米，吸引上千户农民集中居住。与此同时，该镇的教育文化产业得到了长足的发展。2005年以前，落户花源镇的只有一个艺术学院，现在，成都职业技术学院国际旅游学院已动工；北大附中落户花源一事也即将尘埃落定，花源作为教育文化产业重镇正在崛起。
新城构建
高尚居住区正在崛起
随着花源镇整体规划的确定，牧马山及杨柳河区域成为成都近郊居住、休闲、旅游等产业的重要载体，也是提升牧马山高尚居住区发展的强劲引擎之一。据了解，花源镇打造的牧马山高尚居住区占地上千亩，是成都近郊规模最大的高尚居住区之一，是围绕山水和生态主题的低密度、园林式大型生态社区。
2006年8月2日，新津县国有土地使用权拍卖会上，成都置信实业(集团)有限公司拍得位于新津县花源镇牧马山总面积270.9亩土地，拉开了花源镇山水地产新高的建设序幕。据悉，新津县花源镇将在近期集中推出一批低密度住宅用地，由道路分割而成的11宗地块目前已在成都市国土资源局官方网站上发布预公告，总量将达到约665亩。据新津方面和一些知情人士透露，目前已有包括龙湖地产、金科地产、成都置信集团等多家品牌发展商有意参与竞投。尽管这批土地目前尚未公布竞价时间和起拍价格，但是由于花源镇背靠牧马山麓，临杨柳河畔，优越的地理位置吸引了众多国内一线房地产企业的关注。
目前，花源镇先后吸引了置信、龙湖、金秋、中鹏、泰来、长城、万邦等7家大型房地产公司落户。置信房产打造的牧山丽景一期工程占地64亩，建筑面积约3.3万平方米，一期工程已启动建设；而龙湖房产占地约750亩的新项目也正在进行规划设计，由此形成了成渝地产"双龙会"。除此之外，金秋房产开发的金秋乐园已发展成为全国首家老年社区，总建筑面积达126800平方米；中鹏房产总投资8000万元开发的占地350亩的高档花园洋房，也将于年底将完成建设……
众多房地产大腕的加盟让花源镇成为成都房地产新的争夺高地，从此次拍卖地块的反应也印证了这一点。业内人士认为，花源镇打造的“牧马山高尚住宅区"兴起后，与原牧马山板块形成了相互竞争又相互促进的格局，更值得人们注意的是，“牧马山高尚住宅区"由于其板块、生态、交通、配套和历史等方面的原因，将逐渐打造成为未来高端物业的新热点区域而更具影响力和竞争力。