万科地产在北京的一个楼盘近期单位降价800元，虽然这个幅度不大，但是让人联想起2007年底开始的一轮楼市市场单价的调控，就是从万科降价开始的。
5月21日，《首席评论》邀请社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海、北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅，一起讨论，万科的降价会成为第一张多米诺骨牌吗？房价暴跌会重演吗？

　　张寅表示，万科的降价只是一个试水行为，至于说其他地产商跟进不跟进，目前还没有明显的迹象。而且，房价也没有明显的回落趋势。现在只是一个试探的阶段。

　　而曹建海则持不同观点，他认为，现在在一线城市的房价下降比较明显。且从二手房市场来看，很少有上涨的。整个市场的趋势是在回落。

　　张寅表示，虽然大家都在期望着房地产价格有一个20%、30%如此合理的回落，但不可忽略的是：目前的利率水平是处于历史的低位。从中国十年的房地产的市场，以及海外的经验来说，利率处于历史的低位的时候，房地产价格是不会出现拐点的。也就是说，利率如果不调整，仅仅是其他的政策去打压房价基本不可能。

　　而曹建海则认为，不能完全看经验，还要具体分析中国的情况。现在房价的水平在最高位，如此高的房价资金再大，利率再低 ，也容易把它吸纳。他预计，年底，一线城市的房价至少有30%左右的回落，如果房产税征收了，利率往上加的话，全国房价的回落可能有30%，一线城市则有40%到50%的回落。

　　但张寅认为，就目前的政策来看，房价的降幅还不具备两位数。因为现在与2007年房价调整之初有许多不同之处。其一，利率。目前的利率处于历史的低位，而2007年接近历史的高位；其二，2007年，整个房地产一线城市的库存处于历史的高位，目前是处于历史的低位，它的供求关系完全不一样。其三，2008年初出现了大量的土地流拍的情况，但目前我们只看到一两个个案出现流拍。所以说，房价不可能在短时间内出现2008年的情况。只有成交量能与2008年相仿。

　　张寅预测，未来地产商打折的可能性较大，如同一些商场打折一样，只是季节性的，而不是趋势性的。■