8月，成都楼市交出了新政后首份止跌回升的成绩单，虽然单月成交量尚不足6000套，与新政前仍有较大差距，但与前2个月相比已有明显上升。对于后市成交量的走向，业内人士认为，在楼市迎来传统销售旺季“金九银十”的大背景下，成交量有望持续稳步攀升的势头。

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　　据中原地产统计数据显示，8月，成都主城区供应商品住宅为6801套，供应面积为55.78万平方米，环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑，成交量则出现了明显的反弹，8月成都主城区商品住宅成交5911套，成交面积为54.17万平方米，环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。

　　开发商押宝“金九月”

　　数据显示，成都主城区商品住宅8月份成交5911套，这是自4月楼市调控政策出台以来，成都楼市单月成交量首次出现环比上升。

　　中原地产相关人士表示，这一轮反弹行情已持续了1个月，成交量上扬与供应产品的类型有密切的关系。“8月，90平方米以下的‘刚需产品’占到房屋总数的68%，开发商在市场相对低迷时大量推出针对刚需购房者的小户型产品，对促进销售起到了不错的推动作用。”

　　对于未来成都楼市的走向，某房地产公司营销经理贺治雄认为，近一段时间所构筑的成交量上涨趋势已较为稳定，加之已进入销售旺季，近期出现成交量大幅下跌的可能性很小，预计9月的成都楼市会呈现出供需两旺的态势，“9月成交量超过8月应该不成问题。”

　　而中原地产相关人士则表示，楼市能否迎来真正回暖，很大程度上取决于开发商定价销售策略及所供应产品的户型结构。

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　　据中原地产统计数据显示，成都二手房8月成交量为3467套，成交面积为30.96万平方米，环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。

　　二手房成交量缓慢上升

　　相比新房市场成交量的明显回升，二手房市场的变化相对则要平淡许多。据中原地产统计数据显示，8月二手房成交量3467套，成交面积30.96万平方米，环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。中原地产相关人士表示，虽然二手房市场的成交量回升趋势比新房缓慢，但预计短期内都将保持稳步上升的态势。

　　房产中介人士杨辉也表示，随着8月的结束，二手房市场的淡季也接近尾声，受新房市场渐渐回暖的影响，二手房买卖也会随之升温，预计9月的成交量会高于8月。

　　早报记者洪霁昕摄影黄瑶

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　　成都难觅首套房7折利率

　　早报讯(记者洪霁昕实习生宋兰孙卉)继三套房停贷、二套房利率提升至基准利率1.1倍等财税调控政策出台后，近期房贷政策再度紧缩。目前，成都大部分银行已取消了首套房利率7折的优惠。多家中介公司和开发商均表示，目前成都首套房贷利率优惠一般只能拿到8.5折左右，部分银行甚至高达9折。

　　城西某楼盘售楼顾问郁南表示，贷款购买该楼盘首套房购房者，最多只能享受8.5折的优惠利率。郁南透露，这个利率自6月起就已开始实施，“现在银行的房贷都有所收紧，在楼盘的3家对口银行中，中国银行实施的8.5折利率最低，工商银行和招商银行都是9折。”据郁南介绍，目前成都绝大多数楼盘的首套房贷款都不再执行7折优惠利率。

　　记者随后咨询了多家银行的个人贷款中心，几家银行均表示目前没有再执行7折优惠利率。招商银行个人贷款中心工作人员表示，从上个月底开始，招商银行首套房就实行的是9折利率；交通银行的首套房贷款可执行8.5折优惠利率；而中国银行与农业银行个人贷款中心工作人员均表示，首套房贷利率最多可以打7.5折。