在成都二手房交易量持续低迷的背景下，上月成都2-3环共成交946套房源，环比上升38 %；成交面积8.6万平方米，环比上升41%……据21世纪不动产成都区域部最新调查报告，以2.5环为核心的2-3环路之间，已成为成都各大环域中最热的二手房黄金交易区。
据调查，当前在成都主城区商品住宅价格相对稳定的情况下，挂牌销售的二手房源量在上月出现了约10%的增长，房东议价空间进一步增大。尤其在2-3环的部分热点区域，个别房东让价幅度高达10万~20万元/套。秋交会即将来临，成都商报记者专门走访了21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等品牌中介机构，为二手房买家总结出三环内二手房淘金最值得关注的5大热点片区。
城东热点区域：净居寺及川师大片区
片区生活指数：☆☆☆☆
发展后劲强势
房价相对偏低
区域特色：该板块主要位于东二环与东三环之间，作为城东沉睡已久的区域，如今已是刚性需求集聚地，并形成了川师大、东方新城、成龙路等热点板块。大量品牌开发商在此扎堆，楼盘品质较高，如万科城市花园、蓝谷地、卓锦城、锦江城市花园、万科魅力之城、首创国际城、上东阳光、富丽东方等。该片区发展后劲迅猛，房价相对偏低，加上丰富的自然、人文资源，足以引起置业者的关注。
交易热点：刚性需求稳定。东城总体价格在成都市最适中，大部分购房者都能接受房价的稳定发展；四川师范大学、龙舟路小学、川师附中、金苹果幼儿园等教育配套，以及大量的农贸市场、餐饮、娱乐和成都第十医院等日益完善的社区环境，使该区域有较好的发展潜力。目前区域热点楼盘议价幅度较大，部分房东让利幅度高达10%~15%。
置业建议：对于刚性需求型，建议选择富丽东方、锦江城市花园、卓锦城、首创国际城、上东阳光等单价在5800~7300元/平方米的楼盘，户型面积可在80~120平方米，很适合白领阶层。对于过渡型需求，建议选择城东小户型套一的房子，在控制总价的前提下还有升值空间，达到过渡、投资双收益。
租赁行情：以中小户型为主，从精装全配房源租价看，套一租金普遍在400~600元/月，套二在1000~1800元/月，套三在2000~2500元/月。
城西南热点区域：双楠、紫荆、桐梓林片区
片区生活指数：☆☆☆☆☆☆
西贵南富交汇处
主流人群首选地
区域特色：从成都地理气质看，该片区正好处于2-3环西贵南富交汇处，人文气息浓郁，拥有积淀多年的城市人文，成熟丰富的生活配套，畅通发达的交通网路，以及清晰系统的城市发展规划。片区还拥有最丰富的生活层次，周边餐饮﹑休闲﹑购物等商业配套逐渐完善，远离城市喧嚣却一揽都市繁华，因此双楠、紫荆、桐梓林板块已成为居家者的天堂，成都极具居住价值的高尚生活区。
交易热点：该板块是成都市后来居上的商品房社区，吸引了大量的本地高收入、高品位人群在此投资、置业。当前该片区最受追捧的是新建大盘，一般总户数上千套，包括鹭岛国际社区、置信丽都花园城、中华名园等。这些楼盘的特点是设计别具风格、环境好、户型合理、开发商知名度高，二手房成交价通常在10000~15000元/平方米。
置业建议：该片区房源主要有三类，首先是成熟小盘，一般300户以内，开发建设较早，基本无绿化，但生活配套齐全，面积在60~90平方米，购买这类房源既适合居住，也便于出租或转手。其次是成熟大盘，一般在2000年前后修建，总户数500户以上，有一定知名度，绿化环境较好，可用作二次置业或外地条件较好客户首选。再次是新建大盘，可作为经济条件优越的家庭重点考虑对象。
租赁行情：该片区一直是租赁客户的热点选择区域，部分交通要道附近的楼盘更活跃，如四季花城、新巢、南极地等。出租房源主要由单间﹑套一﹑套三﹑套四构成，以全装全配出租房为标准，目前双楠的单间出租价为800~1000元/月，套一为1000~1500元/月，套二为1800~3000元/月，套三为3000~5000元/月，高端住宅租价则在10000元/月以上。
城南热点区域：锦官片区
片区生活指数：☆☆☆☆☆
个性色彩最鲜明
外来购房最喜欢
区域特色：锦官片区东到科华路、西到人民南路、北到二环路、南到机场路，始建于2000年以后，于2005年逐步形成高尚居住社区。作为成都市新规划的商品房大社区，锦官片区早期吸引了大量高收入、高品位人群在此投资置业。经过几年的发展，社区的娱乐休闲场所、餐饮场所、公园、社区综合服务设施等快速发展，逐步形成了一个集休闲、旅游观光、高尚居住为一体，个性鲜明的特色区域，受到外来购房者热捧。
交易热点：目前片区主销房源单价在9000~13000元/平方米，主销户型为40~150平方米，主要分布在锦官片区的次新盘当中，约占50%，它们由于总价适中、小区成熟、配套完善，被广大购买者看好。其中35~80平方米的标间、套一房产，主要分布在曼哈顿和华尔兹；120~220平方米的套三、套四房产，大多为次新盘，包括锦官新城、伊甸阳光、名仕公馆、水漪袅铜、风格雅苑等。
置业建议：如果是自住型，可重点考察棕南、棕北片区，近期推出房源量可供选择面较大，生活也十分方便；如果是外地购买型，也可考虑这里，因为附近商圈发达，有名牌大、中、小学配置，可为小孩提供良好的教育；如果是投资型，可选择该片区大盘或大开发商修建的新盘里的中、小户型。
租赁行情：片区出租房源主要由单间﹑套一﹑套三﹑套四﹑别墅构成，目前锦官的单间出租价为800~1200元/月，套一为1200~1600元/月，套三为1800~4000元/月，套四在4000元以上，别墅最高可租10000元以上。以上租价均以精装全配为主。城中热点片区：九眼桥-望江片区
片区生活指数：☆☆☆☆☆
人文气息更浓厚
低中高档均可选择
区域特色：该片区位于一环路旁，受百年名校四川大学及望江公园等影响，被公认为人文气息最深厚的区域，并形成环境优美、配套齐全的中高档社区。交通便利，绿化面积高。
交易热点：上世纪90年代修建的老社区居多，这类房产由于比较陈旧、户型不尽合理，价格又不菲，故成交最不活跃。值得关注的是新商品房社区，多数在2003年以后修建，如世纪朝阳、中海格林威治城、粼江峰阁等，此类房源在九眼桥-望江片区交易最为活跃。尤其是中海格林威治城、粼江峰阁等高档临河高层电梯公寓，现在的成交价格已经超过12000元/平方米。
置业建议：莲花片区部分次新房议价空间较大，价格相当于二环外的新盘。对于外地购房者，在此定居比较理想，这里已成为高品质人群的聚居地，附近商圈发达，环境优美，就近还有四川大学、名牌中小学配置。但对投资型客户而言，这里的投资潜力已十分有限。
租赁行情：该片区已演变成高、中、低档房源均活跃的租赁区域。海椒市街周边的房产租赁以低端为主，租客多为外来人员，月租金600~1500元。次新楼盘，如朝阳名宅、世纪朝阳，租赁人群多用于办公或居住，月租金1200~5000元。而粼江峰阁等高档电梯公寓很受外籍客户青睐，社区内200平方米左右跃层户型月租金超过万元。以上租价均以精装全配为主。
城西北热点区域：交大片区
片区生活指数：☆☆☆☆☆
生活方式悠闲
传统居家福地
区域特色：交大片区位于西北二环至2.5环之间，吸引了大量高收入、高品位人群，社区的娱乐休闲场所、餐饮、公园等快速完善，环境优美，充分代表了成都悠闲的生活方式，并上升为发展潜力巨大的区域，也是当前主城区二手房交易最旺盛的片区之一。
交易热点：上世纪80、90年代的房源占了30%左右，当前值得关注的有2000年以后修建的次新盘，如千禧花园、金色阳光、金桔花园、金房苑等。片区主销房源面积为70~130平方米，小区成熟，配套完善，被广大购买者看好。从当前价格来看，经济适用房价格6000~8000元/平方米，次新盘价格9000~10000元/平方米。
置业建议：自住型客户可选择居住在沙湾、银沙、西南交大一带，这里处于以西南交大为核心的校园经济圈，生活方便，房源转手也容易。对于外地客户，片区已成为高品质人群聚居地，拥有名牌大、中、小学配置，可为子女接受良好教育做准备。从投资角度看，该片区发展潜力也已经有限。
租赁行情：由于交大及周边成熟配套，消费者选择余地较大，因此租赁一直比较火。目前金沙的单间出租价为600~800元/月，套一1000~1300元/月，套二1200~1600元/月，套三1800~3000元/月。以上租价均以精装全配为主。成都商报记者万金龙