“入主我们项目的银行目前都是严格按照政策规定，不会对三套房放贷。”城南某楼盘置业顾问告诉成都商报记者，如果确实不能贷款，可以考虑分期付款。

　　新政之后，急于回款的开发商可谓穷尽所思，为购房者想尽办法，比如分期付款；为购房者垫付10%的首付，减轻购房者贷款首付压力；为购房者联系银行，可以提供抵押贷款……成都商报记者通过走访，为购房者呈现了几种当前成都楼市开发商惯用的房贷“窍门”。

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　　分期付款再现楼市

　　10多年前，成都房地产刚刚起步阶段，五大花园曾经为购房者提供了分期付款的方式。当时由于按揭贷款还没有市场化，事实上买房只有一种方式，就是一次性付款。在限期内分期付款，是开发商激发市场购买能量的一种方式而已。随着房地产市场成熟，按揭成为买房最主要的方式。分期付款也就逐渐销声匿迹。

　　近期，城南的一家定位较高的楼盘，主要针对的受众大多数为高端购房者，由于这些购房者大多数拥有三套房以上，按照目前的政策很难获得银行贷款，但出于资金流考虑，这些购房者大多不愿将一两百万资金一次性付款。于是开发商为购房者开通了分期付款的绿灯，据该楼盘置业顾问介绍，只要购房者在交房之前的一年多时间内，分几期付款，交房之前全部付清即可。购房者不会产生其他成本，这样也能够缓解一些购房者的资金流问题。

　　据该楼盘相关负责人介绍，目前已经有不少购房者表示将选择这种付款方式。不过记者发现，这种付款方式由于对期限内的资金压力较大，主要适合一些有较高收入，需要缓解短期资金流的客户。而适用的楼盘，也往往是一些定位较高，总价较高，主要针对多次置业者的项目。相比10多年前的分期付款，后者是因为当时的市场购买力不够，需要开发商以这种变通的方式释放有限的购买力，前者则已成为开发商筛选高端购房者的一种有效方式。

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　　开发商帮你付首付

　　二套房必须五成，贷款利率上浮10%。记者走访之后，发现基本上所有银行都在严格执行这一标准，这让一部分短期内必须换房，但局限于首付压力的购房者在买房行为中被限制。针对这部分刚需，也有楼盘推出了新的销售手段，就是开发商为购房者垫付10%的首付。城东某楼盘，目前就推出了这一方式。二套购房者只需要付出40%的首付，开发商会补贴10%的首付款，购房者就可以实现购房意愿。

　　不过，对于这种方式，大多数购房者只是认为开发商在变相降价。记者在成都商报房地产投资沙龙里做了简单的调查，大多数投资者表示，相比10%的首付款差异，自己更在乎贷款利率上浮10%带来的压力。而更多的投资者表示，开发商不过是以补贴首付的方式，变相降价10%。这种方式能够吸引的购房者，可能并不多。

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　　抵押贷款频被推荐

　　位于大源组团的某楼盘置业顾问告诉记者，目前项目签约银行不提供三套房贷款。当记者告诉她，自己目前手上有两套房，其中一套没有贷款。她马上向记者推荐了一种贷款方式。“你可以将没有贷款的房子进行抵押，利率和三套房贷款的利率差不多，但你可以实现你买房的愿望。”该置业顾问同时向记者表示，公司已经和一家商业银行谈好了合作协议，并准确说出了这家银行营业点位置，让记者前去现场咨询如何办理。

　　其实所谓抵押贷款，就是将住房抵押给银行，获得一定的贷款额度，在房产抵押期内向银行分次提款，循环使用。一位银行工作者告诉记者，视房产的具体情况，抵押贷款一般都可以获得五至七成的贷款金额，贷款期限一般都在五年内。但现在不少银行都对抵押贷款的用途做了明确规定，不少银行会严查贷款用途，对于抵押贷款用于购买房产的行为，严厉杜绝。成都商报记者唐文超