2003年，森宇集团进入牧马山，推出纯独栋别墅，4年来，众多开发商纷纷瞄准牧马山新城板块的发展前景，在此抢地开发高档低密度住宅。随着配套逐步完善和城南五星级酒店、医院、商务办公大厦、超市、商场的兴建，如今的牧马山，正在朝北京温榆河、上海佘山方向发展，为人们提供优质住宅和生活。山麓的另一侧，一条连接双流牧马山与新津花源镇的高等级山间公路正在修建，这条路，让山麓两侧的生活无缝对接，花源镇的良好的生活、教育、商业配套设施，让牧马山低密度住宅区离品质生活更近一步。
据了解，花源镇即将推出166余亩地块，成为近期开发商讨论的热点。不少在牧马山已经有项目的开发商，也凭借对区域的熟悉和以往经验，积极讨论拿地计划，继续打造高档住宅。
牧马山新城板块扩充
4年开发，牧马山新城的区域价值、低密度住宅区定位，已经被广泛接受，成为楼市热卖板块。作为成都南部新城七大组团之一，双流北部新区四大组团之一，牧马山新城正在迅速发展。新城依山傍水，白河、老南干渠沿山环绕而过，多种常绿灌乔木覆盖全区，浅丘坡地上自然分布松林，让整个新城显幽雅恬静。
同时，距离成都市中心20余分钟的车程，让这个区域拥有建造低密度住宅区的先天条件，森宇维也纳森林别墅、牧马山易城、中航·云岭、半山卫城、萨尔茨堡等项目在片区内纷纷亮相，这里逐渐成为成都近郊别墅的名片。开发商纷纷入驻建设，带动片区正在向集会展、商务办公、运动健康、教育科研等功能于一体的综合性临空型生态山水新城快速发展。
偎依在牧马山麓的花源镇，同样拥有独特的浅丘地形和稀缺的自然资源，具备打造低密度住宅区的条件。境内绵延起伏的山丘、穿镇而过的杨柳河，给人无限遐想。因为交通的限制，花源镇价值潜力一直没有被挖掘出来，近期，随着大件路收费站的拆除、大件路改造，这片区域成为开发热土。未来的花源镇离成都市中心的车程只有20分钟，轻轨开通后，时间换空间的效果将更加明显。
笔者在花源镇内看到，置信牧山丽景项目侧，一条高等山间公路正在修建中，道路从花源镇翻过起伏的山脉，直达双流牧马山，新老两个板块被轻松连接起来。道路的一头，是云集了众多高档住宅的老区，而道路这一头，牧马山新城的新一轮开发热潮即将启动。花源镇，也正在全方位积极打造配套设施，方便这片新区的生活。
交通便利生活便捷
新津和双流两县共同出资，正在扩建绿化带、人行道齐备的双向6车道免费城市化快速通道———大件路。道路打通后，新津花源镇这个全市优先发展重点镇将快速融入成都都市发展规划。要吸引人气，发展居住、旅游、休闲和教育文化产业，花源镇必须要接受考核，除去天然生态环境，是否具备完善的基础配套设施是个关键问题。
新津的交通瓶颈问题因为快速通道的修建正在被打破。2007年7月15日，连通成都至新津的免费快速通道正式在新津花源镇开建。成都市区原有三条路直通新津：高速公路、大件路和老川藏路。快速通道建成后，原大件路的双向两车道拓宽为双向六车道，限速标准提高到80公里/小时，将来从成都到新津，车程20分钟，新津由此将融入成都半小时经济圈。快速通道还将开启新津未来“五横七纵二环三轨”交通系统的建设序幕。时间缩短，将大大减少空间距离感，离城市近了，生活会更加方便。
新津相关负责人透露，除了交通外，系列配套工程也将让花源镇的城市面貌和城市功能得到前所未有的提升。花源镇先后投资6200万元，实施市政配套设施项目11个。目前，该镇城镇排水系统、老川藏路城区段雨水系统已完成；投入800万元的县第三人民医院已投入使用；占地60余亩的标准化学校、新建花源自来水二厂、综合市场、污水处理厂及污水管网有的已完成，有的正在紧张施工中。
城镇配套设施日益完善，城南副中心的格局在形成。此外，花源镇先后实施了新老城区风貌改造、农村垃圾处理体系、新居工程等14个项目。其中正源路、学源路绿化、亮化等工程已竣工；新居工程总建筑面积达11万平方米，吸引上千户农民集中居住。
由置信斥资4亿元打造的“置信·牧山丽景”也将在3年内跃升为各项基础设施完善、功能配套的集房地产、商贸、休闲、旅游等为一体的花源新亮点；而由新津与双流共同打造的牧马山文化产业发展区，通过牧山新城国际高尔夫等的辐射、带动，不仅将涵盖这一区域，更将使花源与成都实现居住、文化休闲等全方位的真正无缝对接。
产业支撑逐步壮大
花源镇一直是个工业优势较为明显的城镇，一年前，为了主动接受来自成都中心城区的辐射，融入大都市，新津县对花源镇调规，确定了以发展第三产业和现代农业为主的思路，花源镇的嬗变走出了建生态新城的第一步。
按照新一轮的发展规划，新津县将重点在花源镇发展房地产、教育文化、旅游及运动休闲等第三产业。现有金秋、龙湖、中鹏、泰来、长城、置信、万邦等7家大型房地产公司，在花源镇总投资达25亿元。
教育文化产业的发展，对一个城市来讲，意味着蓬勃的生命力和源源不断的创造力。2005年前，落户花源镇的只有一个川师环境艺术设计学院，现在，该学院的规模不断壮大，花源镇又成功引进了成都职业技术学院、国际旅游学院，投资3亿元，占地300亩，计划将在2008年秋季开始招生。北京大学附属中等学校即将落成，更多的教育项目正在建设中。花源镇还在努力，计划再引进几所学校，真正成为成都市牧马山教育文化产业带的重要组成部分。新津县相关负责人认为，名校落户，将解决大量住宅开发后未来居民的后顾之忧。
在现代农业方面，花源镇正规划一个大型水产养殖旅游观光基地，该基地建成后不仅能使农民增收，最重要的是培育起新的农业产业，为花源镇的长远发展奠定基础。
新一轮开发看好花源镇
上周香格里拉举行的新津土地推介会上，20余名房产巨头负责人详细了解了新津县及花源镇的情况及未来规划，有意竞拍花源镇内的优质地皮。其实，已经在牧马山新城开发了项目的开发商，有的早就走在推介会前头，对花源镇进行了实际考察。半山卫城、中航云岭、森宇维也纳森林别墅项目的负责人尽管称不清楚是哪家开发商有意在花源拿地，却都不约而同地表示，对牧马山低密度住宅区的前景看好。
半山卫城营销总监张冬介绍，他们是2004年进驻牧马山的，“当时南延线刚刚开通，从市区开车过来30分钟，购房者觉得很远，但是我们了解了全国别墅发展的行情后认为牧马山环境优美，有森林有山水，容积率低， 30分钟的距离能达到低密度住宅‘离尘不离城’的要求，所以下定决心开发。”
作为较早在成都推出地中海概念的开发商，半山卫城设计的165平方米至180 平方米别墅市场反响良好，每平方米接近6000元的价格吸引了很多购房者，而现在，整个片区的价值及高端定位已经被普遍认可，他们的产品已经大大增值。张冬认为，牧马山片区的商业配套、生态公园建设正在紧锣密鼓的进行，道路修建，让花源镇与牧马山连成一片后，这个区域的价值潜力将进一步被挖掘出来。
中航·云岭营销负责人李利萍回忆，中航地产将牧马山作为中航进入成都的立足点，主要是看重了牧马山的自然资源和文化底蕴，毕竟1800多亩的高尔夫球场不是哪儿都有的，这一点对别墅产品尤其重要。“我们定位为顶级高尔夫别墅，经过3年多的开发和打造，现在的均价已经突破2万元。”李利萍回忆：“牧马山片区的操作还是有一定难度，购房者的认同有个过程，但是随着整个片区高端住宅的集中开发，以及大件路改造工程的开始，交通已经不再是他们考虑的问题，越来越多的别墅购买者开始关注并接受这个区域。
从去年开始，整个市场活跃起来，牧马山已经成为成都市高档住宅的代名词。”她认为，花源镇推出容积率仅为1.0的地块，对于延续牧马山片区打造低密度住宅的品牌效应非常有利：“这个区域已经成熟起来，依靠优质的自然环境打造高端产品不是梦想。”
据了解，欲在花源继续拿地的牧马山开发商，不仅看中整个区域的巨大潜力，也极关心相关生活配套。对比北京温榆河、上海佘山的成熟社区配套来讲，牧马山还有待发展，花源镇花大力气提高配套品质，对整个区域的配套提升，有显著的影响作用。