10月二手房成交量下滑，年底预计继续回落，本报特别提醒消费者——年底交易 更需理性
7月，成都市五城区成交二手房5422套，成为历年二手房单月最高成交量，而10月，五城区仅成交3796套，较9月成交的5225套，是今年月成交量下滑最大的一个月。进入下半年，二手房市场冰火两重天，从7、8、9月份的量价双升到10月成交量的陡然下滑，这当中除受政策影响外，一定程度上也反应出了买方市场的不理性。
7月成交创历年新高
10月陡然下滑27%
下半年，正如业内人士的预测一样，延续了6月市场的强劲势头，出现了7、8月份淡季不淡的高成交量，7月成交5422套，创下历年新高，8月成交5132套，9月成交了5225套，7-9月市场月成交量均保持在5000套以上，居高不下。如此长时间保持高成交量是有史第一次，究其原因 ，21世纪市场部经理舒宁认为，一是股市的影响，大量从股市获利的资金继续流入楼市；二是受到新特区的影响，大量的外来投资客加入成都楼市。同时，东方人家综合管理部经理廖娅玲认为，由于购房者投资理财观念的改变，基于风险考虑，更多的人选择投资房产获取稳定收益；另外，因为7-9月份没有政策调控，需求大量释放，很多持观望态度的购房者开始果断下手。
如果说是股市、需求等因素制造了市场7、8月份的淡季不淡，量价双升，那9月27日出台的房贷政策就给这股热浪注入了一支镇定剂，使市场立刻降温趋于平静。金九银十，传统的成交旺季10月，在房交会的推动下成交量本应该在9月的基础上还有所突破，但10月的总成交量却仅仅3796套，不仅没有上涨反而陡然下滑27%，成为今年月成交量下滑最大的一个月。提高第二套房首付比例和还款利率的房贷政策，可以说是从6月以来市场居高不下的转折点。
据一些业内人士表示，7到9月的市场成交热度已经超过了他们的预计，房贷政策的影响，10月成交大幅下滑，一定程度也透露出前期市场的不理性，需求的增加，也带来的房价的不理性，二手房房源挂牌价格由于心理预期不同，各区报价稍显零乱。
市场规律和政策影响
11、12月预计继续回落
根据市场规律，11、12月本来是市场淡季，交易活跃度将有所下降。加上受到房贷政策的影响，随着具体细则的出台和落实，市场下滑的幅度可能还会更大。
舒宁认为，新政是9月27日出来的，各大银行的地方细则制定出台需要一段时间，政策的实质影响只有在11月、12月的市场情况中才会真正体现。
另外，我们从伊甸城房产网统计的数据来看，9月27日政策出台的前后两个星期的周成交量居然下滑了83%，从9月23日到9月29日，成都六大城区二手房总成交套数1517套，比上周上升了28%，而9月30日到10月6日接下来的一周仅成交了256套，比上周下降了83%。除了政策，其中不排除十一黄金周的影响，延续这种趋势，业内人士认为后两个月的成交可能会在3500套左右。
从10月的成交情况看，二手房价格涨幅得到一定遏制，与9月成交价格基本持平，为5600元/m2左右。有自住或投资需求的消费者在下手买房前也稍显理性一些。
年末购买二手房
理性分析是关键
进入下半年，先是调整贷款利率，再是暂停二手房按揭，然后是提高二套房首付比例和还款利率，政策的波动，需求的旺盛，让市场的不理性因素增加。业内专家建议在年末有购房需求的购房者，理性购房是关键。
东方人家企划部经理刘扬表示，每个政策都有针对的特定人群，对于不同人群年末购房都应该注意不同的问题。对投资者而言，特别是在股市小赚一把，想用于首付通过按揭投资二套房产的，就需要理性核算投资成本了，提高的不仅仅是首付比例，还有还款利率，很可能出现入不敷出。
而对于买房自住的人群来说，年末买房是很好的选择，特别是首次置业不受政策影响的购房者，如果有购房需求建议还是应该趁早下手。第一，经过第二套房贷政策的洗礼，很多投资者已经淡出，房价增幅开始缓慢，月成交价格基本持平；第二，自住买房的刚性需求不会改变，所以价格上涨的趋势不会停止，等到明年再购房，预计需要支付多出10-15%的价格。
据刘经理介绍，从近期的市场反应来看，也出现了一些性价比很高的区域。例如，南门天府立交附近的次新房，居住环境和投资潜力都相当高，价格在6000至7000元/m2之间，另外，如果是自住兼投资型的客户，建议可以在东二环附近选房，价格在5300-6000元/平米，性价比和升值潜力都很不错。